Залоговое кредитования стоит у истоков подобной услуги, однако, с появлением кредитов без обеспечения люди забыли данный факт. В современном мире большинство боится взять кредит под залог недвижимости, по той простой причине, что большинство людей попросту не знает всех тонкостей данного вида кредитования. К тому же, вокруг залоговых кредитов крутится большое количество мифов, которые только усиливают недоверие.
Миф №1. Банк хочет отобрать жилье и оставить человека на улице
На самом деле нет. Более того, кредитной организации значительно проще и выгоднее, чтобы человек вернул взятый займ живыми деньгами. Дело все в том, что с обращением взыскания на залоговое имущество и его дальнейшую реализацию связано значительное количество хлопот, сложностей, а также финансовых затрат. Все это в первую очередь время. Время на судебные разбирательства, время на вступление решения суда в силу, время на активацию работы приставов и так далее. Именно по этой причине банк до последнего будет стараться решить вопрос проблемной задолженности с клиентом в досудебном порядке, а в суд обращаться будет только в совсем крайнем случае.
Миф №2. На время действия кредита собственником становится банк
Опять достаточно распространенное заблуждение. Нет, права собственности никому не передаются, однако, собственник недвижимости временно ограничивается в своем праве на распоряжение недвижимым имуществом. То есть при оформлении недвижимости в залог банк вносит данные в специальный реестр, после чего на недвижимость накладываются ограничения. Но даже в таком случае с банком можно договориться о разрешении на продажу квартиры с полным погашением кредита при необходимости.
Миф №3. В случае смерти заемщика наследники остаются на улице
Это опасение также абсолютно пустое. Дело в том, что согласно действующему законодательству наследники получают от наследодателя не только имущество, но и также долги в размере соразмерном стоимости имущества. Таким образом, банку не имеет совершенно никакого смысла взыскивать квартиру и обращать ее в счет погашения задолженности. Гораздо проще оформить преемственность и переложить долговые обязательства на наследника или наследников. Также сегодня если наследниками являются несовершеннолетние, то вполне возможно заморозить долговые обязательства до достижения ими восемнадцатилетнего возраста.
Акционерное Общество «Тинькофф Банк»
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.