Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > Налогообложение и бухгалтерский учет > Общая система налогообложения (ОСНО)


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 17.04.2019, 14:37   #1
статус: главный бухгалтер
 
Регистрация: 23.11.2011
Сообщений: 518
Спасибо: 8
По умолчанию Покупка квартиры от юр. лица

Коллеги, подскажите, пожалуйста, как провести следующую операцию:

В компании (ООО) скопилась не распределенная прибыль за последние 10 лет.

На р/с счете лежать деньги ( примерно эта же сумма).

Генеральный директор (учредитель) решил купить от компании квартиру ( для проживания генерального директора) практически на всю эту сумму ( не распределенной прибыли) у физического лица.

Как оформить это документарно? Решением учредителя на направленные прибыли прошлых лет на покупку квартиры?

Какие налоговые последствия?

Не могу сообразить, что будет с налогом на прибыли в этой ситуации: у нас расход на стоимость квартиры ( эта практически вся нераспределеная прибыль). Квартиру ставим на учет , как ОС. Убыток будет на сумму покупки квартиры?

В ней собирается жить генеральный директор ( он же учредитель).

Нужно ли платить НДС ( за безвозмездное пользование)?
Нужно ли с ген директора списывать НДФЛ за пользование квартирой?

Можем ли амортизацию списывать, если в ней ген директор будет жить?

Заранее спасибо за разъяснения!
Наталья Громова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.04.2019, 15:17   #2
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: Покупка квартиры от юр. лица

А при чем тут нераспределенная прибыль? Он дивиденды таким способом хочет получить? Если на счете есть деньги, то квартира просто покупается в собственность организации и передается учредителю в счет выплаты дивидендов имуществом. НДФЛ в обоих случаях будет уплачиваться, что при денежной выплате дивидендов, что при выплате их имуществом.
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.04.2019, 18:27   #3
статус: главный бухгалтер
 
Регистрация: 23.11.2011
Сообщений: 518
Спасибо: 8
По умолчанию Re: Покупка квартиры от юр. лица

Т.е. после сдачи отчетности сделать решение: чистую прибыль не распределять.

И просто оформить сделку. Он потом сможет квартиру перевести на себя (физ лицо) уплатив НДФЛ?

А проводки:
Д 01 К 76-- акт приема передачи квартиры
Д76 К 51 -- оплата квартиры?

На баланс ставить датой акта приема передачи? По какой стоимости? Кадастровой?

И меня очень волнует вопрос: он покупает ее для себя. Пользоваться будет на безвозмездной основе. Нужно ли с него начислять и уплачивать НДФЛ ( то, что он живет там )?
И нужно ли компании платить НДС , если он пользуется квартирой на безвозмездной основе?

Заранее спасибо!
Наталья Громова вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 17.04.2019, 19:46   #4
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: Покупка квартиры от юр. лица

А зачем этот огород с покупкой на ООО?
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.04.2019, 20:01   #5
статус: старший бухгалтер
 
Регистрация: 08.05.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Возраст: 40
Сообщений: 178
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Покупка квартиры от юр. лица

Действительно, проще снять как дивиденды, заплати 13%. И покупай хоть квартиру хоть дом...
Sima вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2019, 12:27   #6
статус: главный бухгалтер
 
Регистрация: 23.11.2011
Сообщений: 518
Спасибо: 8
По умолчанию Re: Покупка квартиры от юр. лица

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
А зачем этот огород с покупкой на ООО?
Хочет вложение сделать. Чтоб деньги не пропали.

А он может как дивиденды всю не распределенную прибыль снять? К примеру за 10 лет не распределенная прибыль - 15 000 000 рублей. Он может их все забрать?
Наталья Громова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2019, 13:38   #7
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: Покупка квартиры от юр. лица

Цитата:
Сообщение от Наталья Громова Посмотреть сообщение
А он может как дивиденды всю не распределенную прибыль снять?
может
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2019, 14:13   #8
статус: главный бухгалтер
 
Регистрация: 23.11.2011
Сообщений: 518
Спасибо: 8
По умолчанию Re: Покупка квартиры от юр. лица

Если есть возможность, напишите, как провести эту операцию.

Какие проводки?

Д01 (41) К76 - датой акт приема передачи квартиры?
Д 76 К 51 - дата оплаты.

Какие документы нужны по сделке? Договор купли продажи и акт приема передачи? Нужны какие-то приказы?

Если приобретем для перепродажи, амортизацию не начисляем и налог на прибыль не платим ?

А если для пользования генеральным директором: начисляем амортизацию и платим налог на имущество?

Заранее большое спасибо!
Наталья Громова вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 10.06.2019, 16:13   #9
статус: главный бухгалтер
 
Регистрация: 23.11.2011
Сообщений: 518
Спасибо: 8
По умолчанию Re: Покупка квартиры от юр. лица

Коллеги, купили от ООО квартиру для перепродажи у физ лица.
Ставлю ее на учет. Если кто-то уже так делал, подскажите, правильно ли я делаю ( у нас микропредприятие):

22/04 оплатили госпошлину -2000 руб
Делаю проводку Д68 К51
Признаю пошлину расходом будущего периода Д97 К68

24/04 открыли аккредитив : Д55.1 К51- 5000000 руб ( для оплаты стоимости квартиры)

25/04 подписан договор купли продажи. Нужно ли 25/04 ставить квартиру на забалансовый счет?

30/04 получили выписку из Реестра и зарегистрировали договор купли продажи
Д 41 К 76 (физ лицо) - 5000000 руб
Д41 К 97 -2000 руб - учтена пошлина в себестоимости

07/05 списан аккредитив в пользу получателя (физ лица)
Д 76 К 55.01 -5000000 руб.

Заранее спасибо!
Наталья Громова вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 21:27. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot