Налоговый вычет на приобретение жилья

[evshi]

Здравствуйте. Может кто знает...

Уже 10 лет работаю как ИП сам на себя. Соответственно последний раз НДФЛ как наёмный сотрудник платил 10 лет назад.

Сейчас в ипотеку взял квартиру. Вроде есть возможность получить налоговый вычет, но при условии, что платил НДФЛ. А я, получается, платил его очень давно.

Есть ли возможность получить налоговый вычет на меня в этом случае?

[Lem@n]

Чтобы оформить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилплощади, частный предприниматель (ИП) должен обеспечить соблюдение следующих правил:

-Частный предприниматель (ИП), оформляющий НДФЛ‑вычет при покупке жилья, должен действовать на общей системе налогообложения, предусматривающей уплату физическим лицом подоходного налога по ставке 13%. Это значит, что он должен исчислять и уплачивать сумму НДФЛ в соответствии с нормами статьи 227 НК. Такой ИП ведет строгий налоговый учет, заполняет Книгу доходов и затрат, выступает плательщиком НДС, выполняет прочие предусмотренные обязанности.

-Надо отметить, что работа ИП на каком-либо ином режиме
налогообложения (ПСН, ЕНВД, УСН, ЕСНХ) не позволит ему оформить НДФЛ‑вычет, поскольку этими спецрежимами предприниматель освобождается от подоходного налога. Исключение – кроме дохода от применения спецрежима, ИП получает доходы, которые облагаются НДФЛ 13%. Пример такого исключения – предприниматель совмещает спецрежимы с общей системой налогообложения.

-От предпринимательства гражданин получает доход (заработок), с которого удерживается (перечисляется) налог 13%. При этом не учитывается дивидендный доход этого физлица.

-Предприниматель, который платит НДФЛ с доходов от своей деятельности, должен направить заполненную декларацию 3‑НДФЛ в местное подразделение ФНС. Срок передачи данной отчетности – не позже 30 апреля года, непосредственно наступающего после отчетного периода (года). В декларации указываются сведения о полученных доходах, начисленных суммах НДФЛ, заявленных вычетах.

-Если у такого ИП в отчетном периоде были доходы, которые подтверждаются справкой 2‑НДФЛ, эту бумагу нужно передать налоговому ведомству. Например, это предприниматели, в качестве граждан сдающие свои активы на условиях аренды, а также те ИП, которые дополнительно трудятся по найму.

-У предпринимателя должна быть вся документация, подтверждающая покупку квартиры и оформление её в собственность.

-Приобретенная жилплощадь должна быть зарегистрирована на самого ИП, его супруга (супругу) или его ребенка.

Здесь подробнее:

Может ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры

[evshi]

Lem@n, это я всё в курсе. Вопрос в другом. Ранее я был наёмным сотрудником и платил НДФЛ. Могу я подать на вычет по ранее уплаченному НДФЛ? Только это было 10 лет назад, а квартиру купил 2 года назад.

То есть в течение какого срока принимается к учёту уплаченный НДФЛ?

[Lem@n]

Право на вычет у вас возникло 2 года назад, поэтому применить его к прошлым периодам нельзя. Есть некоторые исключения, например, для пенсионеров, но не более 3-х лет назад и при условии, что за эти годы были доходы, подлежащие обложению налогом.

[evshi]

Ясно, жаль. Спасибо за ответы!

[Фиона]

Сообщение от Lem@n

Право на вычет у вас возникло 2 года назад, поэтому применить его к прошлым периодам нельзя. Есть некоторые исключения, например, для пенсионеров, но не более 3-х лет назад и при условии, что за эти годы были доходы, подлежащие обложению налогом.

Добрый день. В 2018 году ООО простило займ бывшему учредителю (не сотруднику) в размере 2 млн, при этом начислив 260 т.р. ндфл (нет возможности удержать). В 2015 году учредитель купил квартиру. Можно ли сейчас подать 3 ндфл, в котором: 1. Начислить ндфл от прощения займа, 2. Зачесть данный ндфл за покупку квартиры?