Приобретение собственной квартиры — ответственное мероприятие, требующее внимательного подхода. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, важно тщательно проверить объект недвижимости перед заключением сделки.
Что требуется знать и учитывать
Здесь требуется придерживаться такого алгоритма:
- Первым шагом должно стать изучение правоустанавливающих документов на квартиру. Убедитесь, что продавец – это собственник недвижимости и имеет все необходимые документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Попросите его показать паспорт.
- Проверьте паспорта всех собственников квартиры, чтобы убедиться в их идентичности с данными документов. Изучите серию, номер, дату выдачи и информацию о смене фамилии.
- Попросите продавца предоставить справку из психоневрологического диспансера, чтобы убедиться в его дееспособности и адекватности. Это снизит риск оспаривания сделки в будущем.
- Узнайте, на каком основании продавец приобрел право собственности на квартиру. Возможные варианты: договор купли-продажи, договор передачи недвижимости в собственность.
- Закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы узнать актуальную информацию о квартире и ее собственниках. В выписке будут указаны все правоустанавливающие документы, обременения и другие важные данные.
- Если в квартире проживает семейная пара, а собственником по документам значится только один из супругов, убедитесь, что второй супруг согласен на продажу. Нотариально заверенное согласие супруга обязательно.
- Попросите продавца предоставить справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Важно заранее проверить квартиру перед покупкой по этому параметру. Это обезопасит вас от возможных проблем в будущем.
- Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, убедитесь, что детям были выделены доли в праве собственности. Для этого запросите справку из Пенсионного фонда.
- Осмотрите квартиру и проверьте ее техническое состояние. Обратите свое внимание на электрику, сантехнику, вентиляцию, инженерные коммуникации, оконные системы и фурнитуру, системы отопления и водоснабжения, канализацию. При необходимости пригласите специалистов для проведения дополнительных проверок.
- Если в квартире была проведена перепланировка, убедитесь, что она согласована с соответствующими органами. Сравните текущий технический паспорт квартиры с ее реальным состоянием.
Проверка квартиры перед покупкой — важный этап, который поможет избежать неприятных последствий в будущем. Уделите достаточно времени изучению всех аспектов и документов, связанных с объектом недвижимости, и тогда покупка жилья станет для вас безопасным и успешным мероприятием.