Споры о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках становятся все более распространенной практикой. В данном случае используются разные термины и понятия. О них мы сейчас и поговорим более подробно. Юрист частной практики Владимир Сундаков в своем блоге тоже предоставляет интересную информацию по этому поводу. С ней вы можете ознакомиться, перейдя на его сайт.
Начнем с понятия коттеджных поселков. В действующих нормативных актах не используется подобный термин. Нет информации и о его содержании. Во время рассмотрения споров между управляющими компаниями и владельцами недвижимости в коттеджных поселках судебные органы используют термин «жилищно-земельный комплекс». Можно столкнуться с понятием «комплекса индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой». В данном случае стоит учитывать тот момент, что построенные на территории нашей страны жилые комплексы часто включают не только отдельно стоящие дома, но и жилье блокированной застройки.
Следующий вопрос касается понятия территории коттеджного поселка. Ее можно определить как местность, отделенную от окружающей застройки. Она представляет собой огороженную охраняемую территорию, на которой создан комплекс жилых домов, рассчитанных на индивидуальное пользование. В обязательном порядке предусматривается земельный участок с общей инфраструктурой. Территория коттеджного поселка включает в свой состав объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания жилых домов, земельные участки, поселение в целом.
Широкое распространение получило понятие «управляющая компания». В данном случае речь идет о юридическом или физическом лице, которое предоставляет услуги, направленные на управление имуществом участков коттеджного поселка или комплекса в целом, то есть имущества общего пользования. Оно должно поддерживаться в надлежащем состоянии.
Теперь плавно переходим к имуществу общего пользования. Под данным термином подразумевается имущество, которое предназначено как для обслуживания коттеджного поселка, так и для индивидуальных жилых домов и объектов общей инфраструктуры. Законом не регулируется состав имущества общего пользования. Нет принятых норм по его управлению и содержанию. По этой причине, когда возникают споры между управляющими компаниями и владельцами недвижимости в коттеджных поселках, суд пользуется понятием земельных участков общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса. Имущество общего пользования в коттеджном поселке может принадлежать определенному лицу. Чаще всего это застройщик или аффилированное с ним лицо. Стоит учитывать тот момент, что подобное имущество используется не только в интересах его собственника, но и владельцев недвижимости в коттеджных поселках. Покупка индивидуального жилья на территории коттеджного поселка не наделяет его владельца правом собственности объектами общего пользования, которые представляются жильцам. Ими только можно пользоваться на определенных условиях. В первую очередь это касается внесения ежемесячных платежей за услуги, которые предоставляет управляющая компания, отвечающая на поддержание инфраструктуры коттеджного поселка в надлежащем состоянии. Более подробную информацию по этому поводу можно получить на сайте https://yapravo.ru/about. Если возникают вопросы, можно рассчитывать на получение консультаций от опытного юриста. Он обладает большим опытом, поэтому вы получите четкое понимание о спорах по поводу взыскания при неосновательном обогащении в коттеджных поселках.