Арендодатель начисляет амортизацию?

[СветланаВВ]

УСНО 6%
Основной вид деятельности (и единственный пока) - сдача в аренду недвижимого имущество, при обретенного до образования ИП.
Подскажите это имущество относится к ОС, надо ли начислять амортизацию, (я начинающий бухгалтер, за неправильные вопросы не судите строго)?
Если да, то как это производить?

[СветланаВВ]

В дополнении к вышеперечисленному: с арендатором заключаем договор аренды на 11 месяцев, после истечения, заключаем новый, на срок 11 месяцев и так будет всегда.
Незнаю, значителен ли этот момент.

[ANNA64]

зачем ИП вести бухучет в полном объеме? дивиденты выплачивать не будете потому-что ИП, налогообложение УСНО 6%, ваша задача правильно вести учет доходов, и потом умножать правильно на 6%.

[Мальвина]

а это имущество на балансе сейчас ИП или нет . И как вообще его поставили на баланс какими документами?

[ANNA64]

Мальвина,а у ИП вообще баланс бывает?

[СветланаВВ]

На баланс недвижимость не ставили, просто я спрашиваю.
Есть недвижимость, в собственности у физ. лица, в дальнейшем он стал ИП, т.к. сдавать в аренду как физ. лицо не может, поэтому и зарегистрировался как ИП.
Надо ли теперь ставить на баланс эту недвижимость, начислять амортизацию арендованного помещения?
Возник этот вопрос в связи с тем, что на других сайтах я нашла статью об учете аренды у Арендодателя и Арендатора и там было написано про .... Арендодатель начисляет амортизацию по переданному имуществу и т.д. .....
Как мне быть, я пока не пойму??????

[ИринаВлад]

Сообщение от СветланаВВ

на срок 11 месяцев и так будет всегда.
Незнаю, значителен ли этот момент.

Вы это делаете для того чтобы не проходить государственную регистрацию. Так все в основном на 11 мес. заключают договора аренды

[СветланаВВ]

Я незнаю, что мне делать, помогите советом?!?!

[ИринаВлад]

В целях ст. 346.16 Налогового кодекса в состав основных средств включаются активы, которые признаются амортизируемым имуществом в соответствии с "прибыльной" гл. 25 Кодекса (п. 4 ст. 346.16 НК). Вместе с тем недвижимость физлиц, не являющихся предпринимателями, к основным производственным фондам не относится. Та же история и с помещениями индивидуальных предпринимателей. Налоговики посчитали, что сдаваемые в аренду нежилые апартаменты не могут быть отнесены к основным средствам бизнесменов, поскольку они не используются ими непосредственно в качестве средств труда в процессе осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, отнесение физлицом помещений, принадлежащих ему на праве собственности, к основным средствам с последующим погашением их стоимости путем начисления амортизации неправомерно даже в том случае, когда такой арендодатель имеет статус индивидуального предпринимателя. Отсюда и вывод: принадлежащие физлицу на праве собственности и сдаваемые им в аренду площади не могут рассматриваться в качестве ОС

[OLGAP]

ЗДРВЙТЕ!
Я являюсь ЧП с 1998 года. У меня произв. здание, кот-е я сдаю в аренду фирме. При приобретении оного мне в налоговой сказали, что на него нужно начислять амортизацию, что я и делаю уже в течении 10 лет. Для себя учет амортизации веду просто в тетради, а для налоговиков завела первичку (акт ввода ОС). Еще в конце книги учета доходов-расходов есть раздел VI. Там пункт 2: Сумма амортизации по амортиз. имуществу, где указывается сумма амортиз. за весь год.
Проверки уже были, вопросов не возникло.

[ИринаВлад]

Вот более ранняя статья
Вопрос: В 2001 г. индивидуальный предприниматель сдавал нежилое помещение в аренду другим индивидуальным предпринимателям. Причем в его свидетельстве был указан вид деятельности - сдача в аренду. Правомерно ли начисление амортизации и ускоренной амортизации арендодателем-предпринимателем на сдававшиеся в аренду нежилые помещения?

Ответ: В 2001 г. в состав расходов индивидуальных предпринимателей включались фактически произведенные и документально подтвержденные плательщиком расходы, непосредственно связанные с извлечением доходов.
Вышеуказанные расходы принимались к вычету согласно Положению о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 05.08.1992 N 552.
Статьей 10 Федерального закона от 14.06.1995 N 88-ФЗ "О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации" был установлен порядок применения механизма ускоренной амортизации активной части основных средств <*>. Согласно Положению о порядке начисления амортизационных отчислений по основным фондам в народном хозяйстве, утвержденному Госпланом СССР, Минфином СССР, Госбанком СССР, Госкомцен СССР, Госкомстатом СССР и Госстроем СССР от 29.12.1990 N ВГ-21-Д/144/17-24/4-73 (N ВГ-9-Д), метод начисления ускоренной амортизации не распространялся на следующие виды машин, оборудования и транспортных средств:
- машины, оборудование и транспортные средства сроком службы до 3 лет;
- отдельные виды оборудования самолетно-моторного парка Аэрофлота, нормативный срок службы которых определяется в зависимости от количества часов работы самолетов и вертолетов;
- подвижной состав автомобильного транспорта, по которому начисление амортизации на реновацию производится по нормам, определяемым в процентах от стоимости автомашины, отнесенной к 1000 км ее фактического пробега;
- уникальная техника и оборудование, предназначенные для использования только при определенных видах испытаний и производстве ограниченного вида конкретной продукции.
--------------------------------
<*> С 1 января 2002 г. порядок начисления амортизации регулируется гл.25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ.

К основным средствам условно отнесено имущество индивидуальных предпринимателей, непосредственно используемое ими в процессе осуществления предпринимательской деятельности.
Как следует из примера, приведенного в письме, индивидуальный предприниматель без образования юридического лица сдавал в аренду нежилые помещения, которые использовались другими индивидуальными предпринимателями для осуществления розничной торговли. Таким образом, если у арендодателя - индивидуального предпринимателя в свидетельстве о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя было записано, что его видом деятельности являлась сдача в аренду нежилых помещений, то данные нежилые помещения следовало относить к основным средствам, которые подлежали отражению в Книге учета и на которые должна была начисляться амортизация без применения механизма ускоренной амортизации.

[СветланаВВ]

Так как же все же начислять эту аммортизацию мне????????????????