Частное лицо сдает помещение в аренду. Кто и какие платит налоги?

[ArPlus]

Частное лицо сдает в аренду принадлежащее ему нежилое помещение. Должен ли он зарегистрироваться как ИП? Если нет, то какие налоги должен заплатить? Кто должен платить: сам или аредатор?

[Youlia]

Если у него одно помещение, то регистрироваться как ИП нет необходимости. Но и налог при этом будет 13%. Арендатор, если это организация, будет этот налог удерживать из доходов при перечислении и платить в бюджет.

[Элен-УСН]

Youlia, а возможен такой вариант, что в договоре между этим арендодателем-частным лицом и арендатором-организацией будет прописано, что арендодатель самостоятельно удерживает эти 13% и перечисляет в бюджет, в конце года декларирует, избавив тем самым арендатора от головной боли налогового агента? Так нельзя?

[Youlia]

Элен-УСН, нет, нельзя. Порядок уплаты налога регламентируется Налоговым кодексом, а не договором между сторонами. По кодексу предусмотрены обязанности юрлиц удерживать с выплат физлицам, не являющимся предпринимателями, налога с выплат им доходов.

[Элен-УСН]

Youlia, спасибо. Просто видела своими глазами несколько таких договоров, один из которых был нотариально заверен ДУРДОМ

[Youlia]

Сообщение от Элен-УСН

Просто видела своими глазами несколько таких договоров, один из которых был нотариально заверен ДУРДОМ

Свобода договора... А нотариусу до налоговых отношений глубоко фиолетово

[vsv-boss]

Сообщение от Элен-УСН

Просто видела своими глазами несколько таких договоров, один из которых был нотариально заверен

А нотариусу до лампочки налоговые перлы в этих договорах. Почему вы решили, что нотариус должен проверять сделку не только на дееспособность лиц и соответствие ГК РФ, но и на соответствие налоговому кодексу?

[ArPlus]

Если у него одно помещение

В смысле "одно"? Ну еще квартира есть наверно.. Я не знаю... Может и несколько.

[ArPlus]

Еще вопрос в догонку. Все договора на коммунальные услуги оформленны на него же. Фирма по договору ему их компенсирует. С этих сум тоже 13 % удерживать?

[Youlia]

Сообщение от ArPlus

Может и несколько.

Если несколько, и все их он сдает, то надо ИП регистрировать полюбому

Сообщение от ArPlus

С этих сум тоже 13 % удерживать?

Обязательно. Право на профвычет может заявить только ИП.

[vsv-boss]

Сообщение от Youlia

Если несколько, и все их он сдает, то надо ИП регистрировать полюбому

О! Видно сразу человека из налоговой! Начитались мнений своих начальников? О систематическом получении дохода от сдачи в аренду имущества... Я помню что и даже срок этого систематического дохода они дали на свой кокряк: три года подряд кажется. А вот нормы права на это нет никакой!

[vsv-boss]

Сообщение от ArPlus

С этих сум тоже 13 % удерживать?

А вот тут Youlia права.

Сообщение от Youlia

Обязательно.

[Youlia]

Сообщение от vsv-boss

А вот нормы права на это нет никакой!

Ну почему же... Статья 2 Гражданского кодекса... Чем Вам не норма?

[vsv-boss]

Сообщение от Youlia

Ну почему же... Статья 2 Гражданского кодекса... Чем Вам не норма?

Читаем внимательно:

Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
1. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Где тут обязанность регистрироваться, если есть признаки предпринимательства? А самое главное, где тут определение понятия: систематическое?

[Youlia]

vsv-boss, если мы сейчас начнем спор по этой теме, то мы тут все копья поломаем Я хоть много лет и не в подчинении, но тем не менее с общим подходом в определении критериев предпринимательской деятельности своих бывших начальников согласна

[vsv-boss]

Сообщение от Youlia

но тем не менее с общим подходом в определении критериев предпринимательской деятельности своих бывших начальников согласна

С критериями и я согласен, а вот с требованием регистрироваться гражданам, как предприниматели, вот с этим я не согласен. Налоги гражданин-арендодатель всё-равно платит по правилам НДФЛа. Чего налоргам ещё надо?

[Youlia]

Сообщение от vsv-boss

Чего налоргам ещё надо?

Да в общем-то, налогоргам надо, чтоб налоги платили... И если у чела одна квартира сдается, то регистрироваться и не требуется, о чем не раз уже сообщалось.

[vsv-boss]

Сообщение от Youlia

И если у чела одна квартира сдается, то регистрироваться и не требуется, о чем не раз уже сообщалось.

Мдяяяя! Действительно, лучше не начинать эту тему... (а две квартиры - это уже всё? обязательное условие для регистрации, как предприниматель? есть норма закона?)

[Youlia]

vsv-boss, у Вас две квартиры сдается? Не хотите - не регистрируйтесь Никто ничего Вам не сделает

[vsv-boss]

Сообщение от Youlia

vsv-boss, у Вас две квартиры сдается?

Ещё один интересный подход налоргов: если сдаётся систематически недвижимость, то надо регистрироваться как предприниматель, а если иное имущество? Почему не требуют регистрации? Четверть страны сдаёт авто в аренду систематически...