Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > Налогообложение и бухгалтерский учет > Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД)


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 23.03.2016, 14:19   #1
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 16.12.2010
Сообщений: 450
Спасибо: 0
По умолчанию С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

ООО инвестор застройщик в счет оплаты долга перед нашим ИП (УСН-6%) по договору долевого участия отписывает квартиры, т.е. расплачивается квартирами.
Вопрос:
1. ИП (УСН-6%) под какие налоги попадает при продаже квартиры?
2. Может ли ИП не ставя на учет квартиры на себя продать физику?
$G$ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 14:39   #2
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от $G$ Посмотреть сообщение
1. ИП (УСН-6%) под какие налоги попадает при продаже квартиры?
под 6% налога по УСН, думаю. Точнее надо рыть нормативку
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 15:19   #3
еще учусь
 
Аватар для Louisa
 
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: Воронежская обл
Сообщений: 11,061
Спасибо: 232
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

$G$, заключайте с вашим покупателем физиком договор уступки прав требования, если цена будет равняться сумме ваших расходов по договору долевого участия, то налогов никаких, а если цена будет выше, то с разницы заплатите 13% НДФЛ
Вес`на, я думаю статус ИП тут ни при чем, к примеру ИП оприобрел квартиру себе лично, потом через время продал, это же не значит, что он заплатит 6%, тут работатет НДФЛ, подача 3-НДФЛ, имущественные льготы и пр., ИМХО
Louisa вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 23.03.2016, 15:29   #4
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от $G$ Посмотреть сообщение
ООО инвестор застройщик в счет оплаты долга перед нашим ИП (УСН-6%) по договору долевого участия отписывает квартиры, т.е. расплачивается квартирами.
чтобы предметно обсуждать вопрос, мне бы хотелось понять какого долга, долга за что?
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 15:57   #5
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от Louisa Посмотреть сообщение
$G$, заключайте с вашим покупателем физиком договор уступки прав требования, если цена будет равняться сумме ваших расходов по договору долевого участия, то налогов никаких, а если цена будет выше, то с разницы заплатите 13% НДФЛ
Вес`на, я думаю статус ИП тут ни при чем, к примеру ИП оприобрел квартиру себе лично, потом через время продал, это же не значит, что он заплатит 6%, тут работатет НДФЛ, подача 3-НДФЛ, имущественные льготы и пр., ИМХО
не работает тут НДФЛ, т.к. УСНщики неплательщики НДФЛ. Даже суды не на их стороне Вложение 22325. Переход прав требования тоже попадает под н/о
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)

Последний раз редактировалось Вес`на; 25.04.2016 в 15:58.
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 16:15   #6
еще учусь
 
Аватар для Louisa
 
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: Воронежская обл
Сообщений: 11,061
Спасибо: 232
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
не работает тут НДФЛ, т.к. УСНщики неплательщики НДФЛ.
я согласна, но это в случае, если квартира будет использоваться в предпринимательской деятельности, а если ИП ее для себя купил? Ну подумаешь, материалами за нее расчитался, кто запрещает? УСН 6% конечно же выгоднее, чем НДФЛ 13%, но если продавать картиру как физик, не привязываясь к ИП, то можно воспользоваться налоговым вычетом и никаких налогов вообще не платить. Это все мое ИМХО,
Louisa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 16:19   #7
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от Louisa Посмотреть сообщение
я согласна, но это в случае, если квартира будет использоваться в предпринимательской деятельности,
ты Решение суда то почитай, которое я тут прицепила, полезно будет
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 16:24   #8
еще учусь
 
Аватар для Louisa
 
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: Воронежская обл
Сообщений: 11,061
Спасибо: 232
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Вес`на, угу, сначала ответила, потом прочитала, жаль, что они не думают так как яхотя я мыслю вроде логически, если бы я не подала 3-НДФЛ, уже бы слали письма, почему квартиру продали, а доход не задекларировали, отписывайся потом, что учли его в декларации УСНвообще вот эта грань между ИП как ИП и ИП как лицо, такая, блин, непонятная
Louisa вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 23.03.2016, 16:25   #9
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

ещё на тему..............
Цитата:
Предпринимателю с объектом "доходы" придется заплатить 6%
с продажи любой недвижимости, не предназначенной
для личного проживания


Кто спорил: предприниматель на УСН с объектом "доходы", которому налоговики доначислили "упрощенный" налог с доходов от продажи 32 квартир, а также выписали штрафы и пени.
Позиция суда: деятельность по продаже имущества носила систематический характер и была направлена на извлечение прибыли, а значит, является предпринимательской. Следовательно, с дохода нужно заплатить налог по УСН.
Реквизиты решения: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.03.2014 по делу N А11-1642/2013.
Цена вопроса: 3 337 476 руб. вместе с пенями и штрафами.
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 16:28   #10
еще учусь
 
Аватар для Louisa
 
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: Воронежская обл
Сообщений: 11,061
Спасибо: 232
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
Позиция суда: деятельность по продаже имущества носила систематический характер и была направлена на извлечение прибыли, а значит, является предпринимательской.
ну вот и я о том же, одну квартирку продать то можно
Louisa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 17:00   #11
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 16.12.2010
Сообщений: 450
Спасибо: 0
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
чтобы предметно обсуждать вопрос, мне бы хотелось понять какого долга, долга за что?
За услуги по аренде спецтехники, мы застройщику оказали услуги, и момент дом у заказщика сдан,свидетельство о собственности имеется, он как нам будет передавать эти квартиры по ДДУ и акту взаимозачета?
Если мы эти квартиры решим оформить на ИП, то как быть с налогом на имущество?
$G$ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 17:03   #12
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 16.12.2010
Сообщений: 450
Спасибо: 0
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
не работает тут НДФЛ, т.к. УСНщики неплательщики НДФЛ. Даже суды не на их стороне Документ предоставлен КонсультантПлюс.doc. Переход прав требования тоже попадает под н/о
Квартиры будут предназначены для последующей перепродаже,если даже и оформим их на себя.
$G$ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 17:21   #13
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от $G$ Посмотреть сообщение
он как нам будет передавать эти квартиры по ДДУ и акту взаимозачета?
боюсь, что ДДУ тут ни при чем.
Цитата:
по такому договору застройщик вправе привлекать только денежные средства участников долевого строительства (п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Купля-продажа и акт взаимозачета
Цитата:
Сообщение от $G$ Посмотреть сообщение
Квартиры будут предназначены для последующей перепродаже
однозначно 6% налога по УСН
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)

Последний раз редактировалось Вес`на; 23.03.2016 в 17:24.
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2016, 19:01   #14
статус: ведущий бухгалтер
 
Регистрация: 16.12.2010
Сообщений: 450
Спасибо: 0
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
боюсь, что ДДУ тут ни при чем. Купля-продажа и акт взаимозачета

однозначно 6% налога по УСН
Спасибо вам за ответ скорый, и момент , а если оквэд нет продажа квартир, ничего страшного, 13% не могут доначислить?
$G$ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.03.2016, 08:27   #15
еще учусь
 
Аватар для Louisa
 
Регистрация: 14.10.2009
Адрес: Воронежская обл
Сообщений: 11,061
Спасибо: 232
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от $G$ Посмотреть сообщение
Квартиры будут предназначены для последующей перепродаже,если даже и оформим их на себя
ну если квартиры и для последующей перепродажи, согласна с
Вес`ной, УСН 6%
Цитата:
Сообщение от $G$ Посмотреть сообщение
а если оквэд нет продажа квартир, ничего страшного,
если это разовая сделка, то, думаю, ничего страшного
Louisa вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.08.2016, 18:31   #16
статус: новичок в бухгалтерии
 
Регистрация: 23.08.2016
Сообщений: 1
Спасибо: 0
По умолчанию Re: С ИП расчитались квартирой-налогообложение.

Цитата:
Сообщение от $G$ Посмотреть сообщение
ООО инвестор застройщик в счет оплаты долга перед нашим ИП (УСН-6%) по договору долевого участия отписывает квартиры, т.е. расплачивается квартирами.
Вопрос:
1. ИП (УСН-6%) под какие налоги попадает при продаже квартиры?
2. Может ли ИП не ставя на учет квартиры на себя продать физику?
Насколько я правильно поняла вашу операцию, вам придется дважды оплатить 6%,
В первый раз когда с вами рассчитались квартирами за оказанные вами услуги;
А во второй раз, когда вы уже будете продавать квартиры.
ilyular вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 01:58. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot