ОС. Переход с ОСНО на УСН

[Shayk]

День добрый!
У нас ООО на ОСНО
просчитываем не перейти ли с 01.01.2017 на УСН д-р

Мучает вопрос как будет обстоять дело с основными средствами.
Ситуация у нас такая, приобретаем в рассрочку (5лет) в муниципалитете помещение в собственность (до этого много лет арендовали это помещение)
договор подписан.
Документы в Росреестр на регистрацию были поданы, но был получен отказ в регистрации. В данный момент идут суды, суд первой инстанции мы выиграли, но росреестр подал аппеляцию, в общем решение вопроса затягивается на 2017 год
тем временем мы выплачиваем регулярно ежеквартальный платеж порядка 78тыс руб (как предполагает договор, чтоб не нарушать условия)

собственно вопрос таков. Если мы перейдем на УСН мы сможем принять стоимость недвижимого имущества(помещения) в расходах?

нашла статью

Формирование первоначальной стоимости


Порядок формирования первоначальной стоимости и списания расходов на приобретение (сооружение, изготовление, создание самой организацией) основных средств и нематериальных активов зависит от того, когда организация приобрела (создала) эти активы:

- в период применения упрощенки;
- до перехода на упрощенку.


Ситуация: как определить период приобретения (сооружения, изготовления) основного средства для списания его стоимости при переходе на упрощенку?


Для признания расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств при расчете единого налога необходимо выполнение следующих условий:

- затраты на приобретение (сооружение, изготовление) основного средства оплачены (если частично, то расходы признаются только в пределах уплаченных сумм);

- основное средство введено в эксплуатацию;

- использование объекта направлено на получение дохода;

- правоустанавливающие документы на основные средства – объекты недвижимости переданы на госрегистрацию.

Движимые основные средства признаются приобретенными (сооруженными, изготовленными) в период применения общей системы налогообложения, если они были введены в эксплуатацию до перехода на упрощенку.


Объекты недвижимости признаются приобретенными (сооруженными) в период применения общей системы налогообложения:

- либо если объект был введен в эксплуатацию 1 декабря 2012 года или позже;
- либо если правоустанавливающие документы на объект были переданы на госрегистрацию до перехода на упрощенку.

Это следует из положений пункта 4 статьи 259 Налогового кодекса РФ и статьи 3.1 Закона от 29 ноября 2012 г. № 206-ФЗ.


Движимые основные средства признаются приобретенными (сооруженными, изготовленными) в период применения упрощенки, если:

- в этом периоде выполнены все условия для признания расходов по приобретению (сооружению, изготовлению) основных средств;

- основные средства были оплачены до, а введены в эксплуатацию после перехода на упрощенку.


Объекты недвижимости признаются приобретенными (сооруженными, изготовленными) в период применения упрощенки:

- если в этом периоде выполнены все условия для признания расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств;

- если ввод имущества в эксплуатацию и передача правоустанавливающих документов на госрегистрацию состоялись в период применения упрощенки;

- если ввод имущества в эксплуатацию произошел до перехода на упрощенку, а передача документов на госрегистрацию – после перехода.


Это следует из положений пункта 3 статьи 346.16, подпункта 4 пункта 2 статьи 346.17, пункта 2.1 статьи 346.25 Налогового кодекса РФ и писем Минфина России от 6 октября 2010 г. № 03-11-06/2/154, от 6 июня 2008 г. № 03-11-05/142 и от 18 октября 2005 г. № 03-11-02/52.

не пойму наш случай относится к приобретению в каком периоде? если суд закончится в нашу пользу и росреестр выдаст св-во, то в период применения УСН?