4 вопроса по субаренде торговых мест

[terra46]

Мы арендовали рынок. Будем сдавать в субаренду торговые места.

1. Можем ли мы сдавать физ.лицам торговые места и как это делать - есть ли соответсвующие БСО? либо это через ККТ?

2. Можем ли мы сдавать торговые места юр. лицам за наличку - есть ли соответсвующие БСО? либо это черех ККТ?

3. В письме 04.06.2009 №03-11-09/193 МинФина сказано, что сдавать торговые места в субаренду нельзя, только по договорам о предоставлении торговых мест. В чем разница договоров субаренды и о предоставлении торговых мест?

4. Если в торговом рынке окажуься торговые точки с торговыми залами, то как вести бухгалтерию.
С торговыми залами - вести по общей системе, а торговые точки без торговых залов проводить по вмененке. Или все тогда на общей.

Спасибо за ответы огромное. Буду очень вам очень признательна.

[MarinaAnna]

Вопрос:

Возможно ли применение системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (далее – ЕНВД) в отношении деятельности по сдаче помещений в субаренду?


Ответ:



В соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД - может применяться в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов).

Согласно статье 346.27 НК РФ под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.

Подлежит переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД предпринимательская деятельность по передаче в аренду (субаренду) нежилых помещений для последующей организации торговых мест на соответствующих площадях.


Деятельность по передаче в аренду (субаренду) помещений в целях осуществления розничной торговли при условии, что указанное помещение по своим характеристикам будет соответствовать объектам стационарной торговой сети, имеющим торговый зал, таким как магазин и (или) павильон, подлежит налогообложению в соответствии с общим режимом налогообложения или упрощенной системой.


Также не подпадает под действие главы 26.3 НК РФ и подлежит налогообложению в соответствии с иными режимами налогообложения деятельность организации по передаче в субаренду помещений, используемых субарендаторами для размещения складов, производства продукции, оказания услуг.


(Данная позиция изложена в письмах Министерства Финансов РФ от 25.01.2008 № 03-11-05/16, от 20.03.2008 № 03-11-04/3/140 ).


Управление ФНС России по Кемеровской области