расчет налога на прибыль

[я-бухгалтер]

Добрый день.
Коллеги,я надеюсь на вашу помощь.

Расскажу на примере:
есть нежилое помещение,которое сдается в аренду(предположим,получаю за аренду 100.000). Возникает 2(точнее-три) пути расчета налога:
1) Не быть ИП и платить классические 13%

2) Становиться ИП и платить по "упрощенке" 6%. А теперь вопрос: Нужно ли после упрощенки платить еше и налог на доход,те еше и 13% с оставшейся суммы(100.000-6%=94.000) или государству и 6% хватит

как вы знаете,есть еше и 3 вариант:
по той же "упрощенке" платить 15 % - из «доходы минус расходы».

В общем: посоветуйте,что лучше сделать. Надеюсь на вашу помощь и заранее благодарю всех,кто ответит по теме.