Аренда нежилого помещения

[Alla_ks]

В санатории пустуют кабинеты,хотим сдавать их в аренду ИП или частным практикам-с чего начать оформление и какими документами и как учитывать доходы от данной аренды...

[Таинственная Незнакомка]

Аренда нежилых помещений является одним из распространенных видов гражданско — правовых отношений. Гражданский кодекс РФ отдельно не выделяет нежилые помещения в числе объектов арендных отношений — они уже объединены под общим значением «здание», включающим весь спектр нежилых (производственных, культурных и т.д.) и жилых (жилые дома) строений. При этом сразу следует оговориться, что жилые дома посредством арендных отношений могут быть предоставлены в пользование только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). Следует обратить внимание и на то, что нежилое помещение может означать как здание в целом, так и его часть.
При аренде нежилого помещения в договоре должно быть указано, какое конкретное помещение сдается в аренду, его местонахождение, общая площадь всех сдаваемых помещений и каждого из них в отдельности и иные данные технической характеристики помещения и его состояния. Если сдаваемое в аренду помещение состоит более чем из одного помещения, а также если некоторые из сдаваемых помещений являются основными, а часть — вспомогательными, в приложение к договору следует составлять план — схему помещения с указанием всех этих деталей.
Включение в договор аренды данных, позволяющих однозначно определить, какое именно помещение сдается в аренду, имеет существенное значение, так как Кодекс (п. 3 ст. 607) обусловливает этим вопрос о том, будет ли договор аренды считаться заключенным. Если здание, в котором находится сдаваемое в аренду нежилое помещение, многоэтажное и в нем, кроме сдаваемого в данном случае помещения, есть другие нежилые или жилые помещения, для выделения данного конкретного помещения в договоре аренды следует указывать еще и этаж, на котором находится это помещение, а также нумерацию, если таковая имеется.
Немаловажное значение при сдаче в аренду нежилого помещения, непосредственно связанного с земельным участком, имеет и определение в договоре порядка пользования арендатором данным земельным участком. Представляется, что в этих случаях к договору аренды следует приложить и план — схему земельного участка.

[Таинственная Незнакомка]

Я бы подала заявление на внесение нового ОКВЭД...

[ВикТори]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

Я бы подала заявление на внесение нового ОКВЭД...

Да, заявление надо подать обязательно. К тому же надо определиться на какой срок будет заключаться договор, если на год и более, то такие договора надо еще в юстиции регистрировать по-моему.

[Таинственная Незнакомка]

если договора заключать бессрочные, то не нужно вроде...

[ВикТори]

Сообщение от Таинственная Незнакомка

если договора заключать бессрочные, то не нужно вроде...

Что-то про бессрочные я и забыла совсем

[кешенкен]

помогите у ИП в собственности магазин он сдает в аренду ООО площадь ИП и директор ООО одно лицо, то есть аренда у самого себя, какую минимальную стоимоть можно указать в договоре аренды