Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
13.09.2012, 12:19 | #1 |
статус: главный бухгалтер
Регистрация: 15.04.2009
Возраст: 36
Сообщений: 1,276
Спасибо: 9
|
Расчет имуществом
Мы строительная организация. Выполнили своему заказчику работы по строительству жилого дома.
Заказчик говорит, что будет рассчитываться с подрядчиками (в том числе и с нами) квартирами. Все бы хорошо, но главный бухгалтер заказчика предлагает расчет более сложным способом, а именно: Заказчик дает нам беспроцентный займ 1000 руб. (цифры условные) Мы покупаем у заказчика квартиры на эту сумму Затем даем эти квартиры заказчику под реализацию И уже с вырученных денег от продажи этих квартир заказчик рассчитывается с нами. Это нормальная ситуация? стоит мне соглашаться на эти условия? Мне, вроде бы, все равно, лишь бы заказчик в итоге деньги за работы заплатил и лишь бы мы закон не нарушили. Я в строительстве не так давно и не могу понять, какую цель преследует заказчик, предлагая мне такую схему расчета. Не хочется нечаянно ввязаться в неприятности Что вы думаете по этому поводу? |
13.09.2012, 13:36 | #2 |
Статуса нет никакого
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
|
Re: Расчет имуществом
Lady Anna, непонятная схема.Вместо того,чтобы рассчитаться с вами напрямую квартирой ( они должны вам),предлагается взять займ у них же (теперь вы должны им).На деньги ,полученные в виде займа, вы покупаете каартиру( их долг перед вами еще не погашен,а вы должны им по договору займа).Далее вы отдаете свою собственную квартиру им под реализацию ( взаимные долги остаются без движения).Только после продажи квартиры они рассчитываются с вами по своему изначальному долгу ( но квартира может долго не продаваться,и вы будет ждать расчета с вами соответственно неопределенно долгое время,что немаловажно!).
Кажется ,я в этой цепочке потеряла ваш займ у заказчика....... вы его должны отдать или нет?........думаю.........думаю........гдет-то нарушена логика рассуждений или како-то звено во взаиморасчетах пропущено. Получив квартиру в качестве оплаты ваших работ сразу,взаиморасчеты ваши были бы закрыты,а свою собственность вы могли бы продавать за ту цену,которую сами назначите,соответственно и время продажи и получения денег за нее зависело бы в большой степени от ваших способностей к торговле квартирами,а не от расторопности и желания расплатиться с вами со сотороны контрагента. Все-таки,где я ошиблась и потеряла займ????? |
13.09.2012, 13:43 | #3 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Re: Расчет имуществом
а займ-то зачем он вам дает? если у него есть деньги - то он просто платит за работу и все, или если хочет давать именно займ, то пусть дает, только важно чтобы займ при этом без процентов был, а потом зачтетесь с ним по реализации работ (хотя экономического смысла в этом я не вижу), но квартиры у него не покупайте
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
13.09.2012, 13:58 | #4 | |
Главбух
Регистрация: 06.08.2008
Сообщений: 10,361
Спасибо: 286
|
Re: Расчет имуществом
Цитата:
|
|
13.09.2012, 14:03 | #5 |
Статуса нет никакого
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
|
Re: Расчет имуществом
Думаю,от этого им не уйти в любом случае,потому что даже получив квартиру в счет расчетов с заказчиком,они ведь все равно будут ее продавать,не для себя же они ее получают.А вот история с займом и оттяжкой по времени расчетов с исполнителем работ до реализации квартиры очень настораживает.
|
13.09.2012, 14:05 | #6 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Re: Расчет имуществом
|
13.09.2012, 14:09 | #7 | |
Главбух
Регистрация: 06.08.2008
Сообщений: 10,361
Спасибо: 286
|
Re: Расчет имуществом
Цитата:
|
|
13.09.2012, 14:10 | #8 |
Главбух
Регистрация: 06.08.2008
Сообщений: 10,361
Спасибо: 286
|
Re: Расчет имуществом
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
13.09.2012, 14:21 | #9 |
Статуса нет никакого
Регистрация: 28.06.2007
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 18,525
Спасибо: 1,359
|
Re: Расчет имуществом
Марина Августовна, сейчас больше интересует вопрос,зачем такая сложная схема вообще придумана.Я больше склоняюсь к тому,что они хотят как можно дольше не расплачиваться с исполнителем за работы,ну и еще ,возможно,хотят продать квартиру за бОльшую сумму,чем они должны будут исполнителю,потому что стоимость квартиры при покупке у них определяется суммой займа,а продать ее можно за бОльшие деньги,только реальный продавец их не увидит.
|
13.09.2012, 14:34 | #11 |
Модератор
Регистрация: 05.08.2009
Адрес: Первопрестольная
Сообщений: 25,854
Спасибо: 287
|
Re: Расчет имуществом
ну а что налог на прибыль? купили и продали по одной цене, прибыли - ноль... другой вопрос что может возникнуть претензия по ценообразованию и по схемности, и тут уже придется бодаться с налоговиками... в общем, и там и тут - кругом геморрой, поэтому если они там чето мудрят и не хотят денег платить, то тоже надо с ними похитрому, подстраховываясь как-то, а не идти на поводу, подставляя себя
|
13.09.2012, 17:18 | #12 |
статус: главный бухгалтер
Регистрация: 15.04.2009
Возраст: 36
Сообщений: 1,276
Спасибо: 9
|
Re: Расчет имуществом
ещё раз разговаривала с ними по этому вопросу. Они говорят, что им все это нужно, впринципе ещё для того, чтобы "наростить обороты" по денежным средствам и по квадратным метрам, чтобы им дали финансирование. Как-то так...
|
13.09.2012, 17:27 | #13 |
статус: главный бухгалтер
Регистрация: 15.04.2009
Возраст: 36
Сообщений: 1,276
Спасибо: 9
|
Re: Расчет имуществом
еще они просят сделать такое:
У заказчика есть 2 организации "А" и "Б" фирма "А" дает нам займ, мы эти деньги занимаем фирме "Б" потом фирма "Б" нам деньги возвращает, а мы возвращаем эти деньги фирме "А" займы беспроцентные цель этого всего - опять таки наращивание оборотов по движению денежных потоков для того, чтобы заказчику поступало финансирование. Эта схема, вроде по-проще. Ничего же в ней страшного нет? Они нас просят об этом потому, что мы же вроде как заинтересованы, чтобы нашему заказчику поступало финансирование, чтобы заказчик нам деньги платил вовремя |
14.09.2012, 10:34 | #14 | |
статус: главный бухгалтер
Регистрация: 15.04.2009
Возраст: 36
Сообщений: 1,276
Спасибо: 9
|
Re: Расчет имуществом
Цитата:
|
|
14.09.2012, 11:04 | #18 | |
Модератор
|
Re: Расчет имуществом
Цитата:
Кстати, если будете продавать не квартиру, а права на нее, то там может появиться база для налогообложения НДС. И еще. У вас есть проблема - заказчик с вами не расплачивается за работу. Все перечисленные вами предложения заказчика никак не связаны с вашей проблемой. |
|
14.09.2012, 11:08 | #19 | |
Главбух
Регистрация: 06.08.2008
Сообщений: 10,361
Спасибо: 286
|
Re: Расчет имуществом
Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них (подпункт дополнительно включен с 1 января 2005 года Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 109-ФЗ); 23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир (подпункт дополнительно включен с 1 января 2005 года Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 109-ФЗ); 23_1) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения). Цитата:
|
|
14.09.2012, 11:10 | #20 | |
Главбух
Регистрация: 06.08.2008
Сообщений: 10,361
Спасибо: 286
|
Re: Расчет имуществом
Вот еще статья
Цитата:
|
|
|
|