Проверка договора

[James]

Добрый вечер. Срочно помогите! Нужно проверить договор на жилье. Ну чтобы убедиться, что я единственный претендент на данную квартиру. Но я не знаю где это можно сделать. Подскажите пожалуйста какой нибудь сервис.

[Lala]

James, договор какой ипотеки или купли - продажи. И кто составлял договор вам? Лучше всего не в инете договор проверять, а обратится к профессиональному юристу и желательно что бы беседа проходила лично.

[Wolf]

Если Вам еще нужно, то хочу порекомендовать вот [здесь была несанкционированная реклама, не относящаяся к теме] реестр. С ним вы быстро и легко сможете проверить ваш договор.

[Павел89]

Могу оставить номер юриста мне помог [здесь была несанкционированная реклама]

[Павел89]

[здесь была несанкционированная реклама]

[Квайгон]

Сообщение от James

Добрый вечер. Срочно помогите! Нужно проверить договор на жилье. Ну чтобы убедиться, что я единственный претендент на данную квартиру. Но я не знаю где это можно сделать. Подскажите пожалуйста какой нибудь сервис.

Теоретически это может сделать риэлторская фирма. Но, могут и обмануть, то есть скажут что проверили, а на самом деле комплекса мероприятий не выполнят. Полная проверка включает в себя как юридический анализ и так и оперативно-розыскные (детективные) действия:
Примерный алгоритм (взято на http://realty.ngs22.ru)

Шаг 1. Проверяем продавца
Чтобы убедиться в том, что это действительно тот человек, смотрим паспорт. Впрочем, как говорил Остап Бендер, при нынешнем развитии печатного дела изготовить любой документ не составляет труда. К слову, продавец, являясь владельцем квартиры, может быть не прописан в ней (к примеру, если он владеет несколькими квартирами). Если же прописан, тогда смотрим соответствующую страницу в паспорте.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем и т. п., нужно выяснить, не находится ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, поскольку это значительно увеличивает риск того, что эта сделка впоследствии может быть оспорена (на основании того, что он был недееспособен). Поэтому потребуйте от продавца соответствующие справки, а лучше самому сопровождать его во время визита в эти учреждения (так вы будете уверены, что справка не куплена).

Обязательно пообщайтесь с соседями. После этого у вас должно появиться чувство полной уверенности в том, что продавец — именно тот человек, которым представляется, и никаких неприятных сюрпризов от него не будет.

Шаг 2. Проверяем документы на право собственности
Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации. Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными. Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках.

Если:
продавец является не единственным владельцем квартиры, должно быть нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев;
продавец женат или замужем (имеет гражданского мужа или жену), а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары. В этом случае должно присутствовать нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на совершение такой сделки;
одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунского совета на ее продажу;
квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее. Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок;
квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация всех опрошенных специалистов — требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана. А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку.

Шаг 3. Идем в ЖЭК или ЖЭУ
Идеальная ситуация, когда на момент продажи квартиры в ней, кроме продавца, никто больше не зарегистрирован (потом человека придется выписывать через суд). Именно это и ставьте условием заключения сделки. Сходите вместе с продавцом в ЖЭК, в паспортный стол за справкой о зарегистрированных в данной квартире (выписка из лицевого счета). Заодно получите (только вам её не дадут на законных основаниях) выписку с полной историей регистраций в этой квартире (архивную выписку), изучите, кто там был зарегистрирован, выясните, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас. Например, человек мог быть временно снят с регистрации из-за отправления в места лишения свободы. Пока он отсутствовал, квартира была приватизирована без его участия. Вы покупаете эту квартиру, а он вскоре возвращается из мест не столь отдаленных и подает иск по поводу нарушения своих прав при приватизации квартиры.

Шаг 4. Делаем запрос в Единый реестр судебных решений и ЕГРП (в Росреестре)
Нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений. Если была, проконсультируйтесь у юриста, нет ли там риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
Возьмите свежую выписку из ЕГРП, для этого Вам необходимо только паспорт и квитанция об оплате гос.пошлины.

Шаг 5. Проверяем предыдущие сделки с этой квартирой
Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности ее оспорить.

Это не совсем так. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи (продавец, права на квартиру, разрешения и т. д.), поскольку именно она является наиболее опасной с точки зрения попытки оспорить ее в суде. Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности. Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина. При некоторых условиях (такие примеры есть) суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник? Он уже в бегах. Или даже не в бегах, но денег с него все равно не получите.

Поэтому потребуйте у продавца свести вас с предыдущим владельцем квартиры. Кроме того, посетите нотариуса, у которого заключалась та сделка. Объясните ему ситуацию, попросите возможности просмотреть документы по той сделке, изучите их на предмет наличия факторов риска, о которых мы писали в этой статье. Если квартира продавалась перед этим, попросите нотариуса помочь вам восстановить всю цепочку этих продаж, или сами пройдите по ней — от нотариуса к нотариусу. Но если квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, проще с ней не связываться.

Архивные выписки предоставляют многие информационные агентства.

[Земельный Партнер]

Профессионально занимаемся этим