Учет ОС на УСН (доходы)

[Ktyf]

Добрый всем день.
Жизнь заставляет учиться по ходу дела....
Такой вопрос:
ООО на УСН 6% купило помещение. Как правильно его учесть?
Можно ли его как-то списать до конца года?
Спасибо

[Nadjusha]

Ktyf, ставить на учет как основное средство...Списывать через амортизацию в течение срока полезного использования....А зачем Вам списывать до конца года? У Вас ведь доходы, пусть стоимость ОС списывается себе через амортизацию.

[Ktyf]

Ага, понятно.
А как правильно правильно определить срок полезного использования и норму аммортизации?
У нас помещение на 1-ом этаже 5-ти этажного жилого дома

[Nadjusha]

Ktyf, у кого покупали помещение? Если у юр. лица, то вообще вам должны были при передаче помещения так же предоставить документы ОС-1, там указан срок полезного использования, установленный бывшим собственником, если такой док есть, то Вы вправе уменьшить срок пол. использования, на срок эксплуатации данного помещения тем собственником.
Если покупали у физ. лица, никакого ОС-1 он естественно не предоставит, тогда стоит опираться на технический план помещения, там должен быть указан срок эксплуатации здания.
Может более опытные бухгалтера подправят, если я что-то не так написала

[Ktyf]

Покупали у Комитета по имуществу

[Алена31]

Есть такое "ПОСТАНОВЛЕНИЮ от 1 января 2002 г. N 1 О КЛАССИФИКАЦИИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ВКЛЮЧАЕМЫХ В АМОРТИЗАЦИОННЫЕ ГРУППЫ", там вы можете найти свое ОС и посмотреть срок его полезного использования, в вашем случае, это скорее всего 10 группа-
Десятая группа (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет)-здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями).

[Алена31]

Определение срока полезного использования ОС, бывшего в употреблении
В ПБУ 6/01 прямо не указана возможность уменьшения срока полезного использования основного средства, бывшего в употреблении, на период его эксплуатации предыдущими собственниками. Несмотря на это, организация, которая приобрела такой объект, может при определении срока его полезного использования учесть данный период. Важно, чтобы установленный срок был обоснован. Иначе говоря, она вправе из срока полезного использования, определенного исходя из технических и иных факторов, вычесть количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками.
Для целей налогового учета при наличии подтверждающих документов срок полезного использования основного средства может быть уменьшен на количество лет (месяцев) эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками.
С2009 г. изменился порядок определения срока полезного использования по объектам, бывшим в употреблении для целей налогового учета. Уменьшать срок полезного использования на фактический срок использования объектов бывшим собственником разрешается только при амортизации этих объектов линейным методом. Теперь это правило регламентировано п. 7 ст. 258 НК РФ.
Также с 2009 г. действует новое правило относительно включения основных средств, бывших в употреблении, в состав той амортизационной группы, в которую они были включены предыдущим собственником.
4. Начисление амортизации
Таким образом, в налоговом учете организация может начислять амортизацию двумя способами:
-исходя из общего срока полезного использования ОС,
-исходя из оставшегося срока полезного использования.
Норма амортизации по ОС, бывшему в употреблении, в целях применения линейного метода начисления амортизации определяется следующим образом:
K = (1 / (N - T)) x 100%,
где K - норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества;
N - срок полезного использования данного объекта амортизируемого имущества в месяцах;
T - количество месяцев эксплуатации данного объекта бывшим собственником.
Если срок полезного использования у предыдущих собственников окажется равным или превышающим срок полезного использования данного ОС, определяемый Классификацией ОС, организация вправе самостоятельно определить срок полезного использования этого ОС с учетом требований техники безопасности и других факторов (п. 12ст.259НКРФ).
Амортизируемым имуществом в налоговом учете признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев (п. 1 ст. 256 НК РФ). Поэтому, на наш взгляд, при определении срока полезного использования по такому имуществу срок полезного использования не может быть менее 12 месяцев. Такого же мнения придерживаются и налоговые органы (письмо УМНС России по г. Москве от 28.11.2003 N 26-12/66552).

[Ktyf]

Спасибо всем, кто откликнулся на мой вопрос.
Но т.к. мы, бухгалтеры, люди нудные, продолжаю спрашивать:
купили мы здание с аукциона, поэтому цена у него "от фанаря" (кто больше дал), само здание 1962 года рождения
Что нам в такой ситуации делать?
Понимаю что туплю, но ..........