Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
19.08.2009, 13:25 | #1 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 18.02.2009
Сообщений: 9
Спасибо: 0
|
Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Помогите пожалуйста разобраться. ИП, занимается сдачей в аренду офисных и торг.площадей, вот.. и по договору аренды арендаторы согласно выставленных арендодателем счетов должны оплачивать ком. услуги и связь. Как я понимаю акты и счета фактуры я выставить не могу, т.к. не продаю э/э,т/э и не оказываю услуги связи. А как тогда быть? Помогите, очень надо...
|
19.08.2009, 13:56 | #3 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 15
Спасибо: 0
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Мы подписали договор с Арендодателем, и с Арендодателем договорились разбить арендную плату на 2 части:постояннуюи переменную, постоянная складывается из руб. на кв.м., а переменная из коммунальных расходов на нашу долю, в принципе и НДС возмещаем и в расходах по ННП показываем. Думаю, что так правильно.
|
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
19.08.2009, 14:31 | #4 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 18.02.2009
Сообщений: 9
Спасибо: 0
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Оплачивают нам. Я получаю счета полностью на все помещение, в котором три арендатора, расчитываю сколько каждый должен возместить и выставляю счета арендаторам. Но ведь эту оплату нужно как-то проводить и арендаторам нужны документы
Я в этой организации только неделю работаю, а предыдущий бухгалтер вела все как попало, не вникая в суть. |
19.08.2009, 16:22 | #5 | |
______________
Регистрация: 10.04.2009
Сообщений: 6,128
Спасибо: 68
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Цитата:
В договоре укажите, что входит в арендную плату: телефон, эл. энергия, и т.д. приложите акт приема/передачи помещения в аренду. Прописываете в документах "арендная плата за...". А счета - фактуры Вы выставлять должны, если Вы НДС-ники. |
|
20.08.2009, 04:57 | #7 | |
Модератор свободн.раздела
Регистрация: 05.12.2006
Адрес: Ne North pole
Сообщений: 15,044
Спасибо: 7
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Цитата:
Мы - арендодатели. Не ИП, правда, а организация. И нам выставляют за все наши объекты счета по воде, свету и теплу. А мы уже высчитываем согласно квадратуре, которую сдаем в аренду, сколько нам должны возместить арендаторы. Выставляем счета, счета-фактуры. Но! С этих сумм платим налог, так как это уже получается наш доход.
__________________
Жизнь прекрасна! |
|
20.08.2009, 04:59 | #8 |
Модератор свободн.раздела
Регистрация: 05.12.2006
Адрес: Ne North pole
Сообщений: 15,044
Спасибо: 7
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Это если в арендную плату входят коммунальные услуги. А если нет, то выставляются два отдельных счета: счет за аренду и счет за коммунальные услуги.
__________________
Жизнь прекрасна! |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
20.08.2009, 08:40 | #10 |
Модератор свободн.раздела
Регистрация: 05.12.2006
Адрес: Ne North pole
Сообщений: 15,044
Спасибо: 7
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
ali, нет, договор один, но в нем написано, что дополнительно будут выставляться счета за коммунальные услуги.
А есть и договоры, где уже "все включено" в стоимость аренды. Я просто твое сообщение дополнила! Как напишут в договоре, так и будет...
__________________
Жизнь прекрасна! |
20.08.2009, 10:16 | #11 | ||
______________
Регистрация: 10.04.2009
Сообщений: 6,128
Спасибо: 68
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Цитата:
я спросила, потому что прочитала вот это: Цитата:
|
||
20.08.2009, 13:17 | #12 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 18.02.2009
Сообщений: 9
Спасибо: 0
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
НДС мы не платим, у нас упрощнка.
В договоре указано сто помимо арендной платы, согласно выставленным счетам, арендаторы будут опл. ком. услуги. Я так понимаю что раз в договоре это указано, то провести эти платежи в черную я не смогу, а если проводить в белую, то выставлять акты и ставить в доход, так? Может кто-то может написать ссылку на законодательство, а то голословно ведь никому ничего не докажешь. Спасибо всем за советы. |
20.08.2009, 13:32 | #13 | |
Модератор свободн.раздела
Регистрация: 05.12.2006
Адрес: Ne North pole
Сообщений: 15,044
Спасибо: 7
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
мы тоже.
Цитата:
__________________
Жизнь прекрасна! |
|
20.08.2009, 15:04 | #15 |
Статус: особый
Регистрация: 13.11.2008
Адрес: Славный город на Дону
Сообщений: 3,118
Спасибо: 0
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Девочки, я уже давно этим не занималась, но ali ссылочку верную привела. Четыре года назад расходы на коммуналку нельзя было принимать к расходам до налогообложения, если выставляла их не организация, имеющая на это соответствующую лицензию. Например, за свет счет могли выставить только Энергосбыт, а если счет перевыставлен, то только за счет прибыли. По рекомендации аудитора у нас в договоре было прописано, что арендная плата состоит из 2-х составляющих постоянной и переменной, которая согласовывается сторонами ежемесячно и покрывает расходы арендатора на коммунальные платежи. И акт выставлялся на всю сумму- постоянная+переменная именно за аренду.
Вроде бы одно и тоже, а сразу снимает все налоговые споры. Возможно что-то уже изменилось, это я подкинула информацию к размышлению. (Я сей час без Консультанта, подтвердить или опровергнуть не могу)
__________________
Да, бывает и так.... |
21.08.2009, 18:29 | #16 | |
дир, просто дир
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Цитата:
Даю ещё раз ссылку на правильный договор аренды и правильный подход к возмещению коммуналки http://www.glavbyh.ru/showthread.php?t=3384
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
|
22.08.2009, 03:48 | #17 | ||
Модератор свободн.раздела
Регистрация: 05.12.2006
Адрес: Ne North pole
Сообщений: 15,044
Спасибо: 7
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Цитата:
Цитата:
__________________
Жизнь прекрасна! |
||
23.08.2009, 23:59 | #18 |
дир, просто дир
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Только о своём варианте договора.
А если вы и ваши арендаторы не являются плательщиками НДС, то это ваше счастье. В нашей стране налорги пока не изменили подход к лицам, оказывающим услуги, попадающие под лицензирование, без лицензии и к тем, кто такие затраты принимает к расходам. Я повторятья не собираюсь.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
24.08.2009, 06:39 | #19 | ||
Модератор свободн.раздела
Регистрация: 05.12.2006
Адрес: Ne North pole
Сообщений: 15,044
Спасибо: 7
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
ой.... сорри, я ведь мимо прошла, невнимательная. Обязательно скачаю и посмотрю ваш вариант, спасибо!!!
Цитата:
Цитата:
Может вы мне поможете в таком вопросе: есть арендаторы, которые захотели себе установить сигнализацию. Но... им вышестоящая организация запрещает заключать договор напрямую. Выходит, что мы будем получать счета за сигнализацию, оплачивать их, а уже нашим арендаторам на эту сумму придется увеличить стоимость аренды, так получается? То, о чем выше писалось про постоянную+переменную?
__________________
Жизнь прекрасна! |
||
24.08.2009, 10:30 | #20 | |
дир, просто дир
|
Ответ: Помогите! Нужно ли делать акты ок.услуг?
Цитата:
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения" Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно. |
|
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Акты сверки обязательно делать по концу года? | ЮлияНБ | Общая система налогообложения (ОСНО) | 10 | 17.02.2009 09:56 |
Нужно ли "собирать" подписанные клиентами акты при УСНО | НатальяА1978 | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 15 | 31.01.2009 14:56 |
импорт услуг и акты | Констанция | Валюта, экспорт, импорт | 6 | 24.05.2008 00:37 |
Акты об оказании услуг в 8.1 | Иринка | Программы: 1C 7.7 | 1 | 05.05.2008 12:39 |
Акты сверок с покупателями. ПОМОГИТЕ!!!!! | Ирина 555 | Делимся опытом | 6 | 04.05.2007 14:11 |