Открываю АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

[Алёшка]

Добрый вечер всем!
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался или работает, открываю Агенство недвижимости (ООО), какая система налогооблажения подойдет ??
Агенство семейного типа численность сотрудников будет 2-3чел, наличие офиса первые 3-5 мес. работы не предполагается.
HELP!!!!!!!!!!!!! Срочно

[sous]

клиенты большинство будут физики? поэтому усн

[Персефона]

Если вы будете работать именно как Агенты, то да 6 % УСНО.

[Анdрей]

Если УСН и затраты будут превышать 65% от прибыли, то лучше "Доходы минус расходы" -15 %

[Персефона]

если орг-я не покупает недвижиость для послед перепродажи, то доля ее расходов в объеме доходов менее 45%

[Алёшка]

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВСЕМ кто ответил!
Работать будем не только с физиками, еще и с юриками. в связи с чем еще вопросы: УСН выбирать с НДС или без и как это будет отражаться на юриках если у них НДС а у меня нет? И нужен ли мне кассовый аппарат или ему есть какаято альтернатива, т.к. неск-ко месяцев офиса не будет не таскать же мне его на себе??

[Анdрей]

Сообщение от Алёшка

БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВСЕМ кто ответил!
УСН выбирать с НДС или без и как это будет отражаться на юриках если у них НДС а у меня нет?

1. УСН с НДС не бывает. можно погрешить, выставляя счета фактуры с НДС, но придется платить в бюджет эту сумму(где то читал, не помню.) но так лучше не делать,это спорный вопрос могут оштрафовать.

2. как отразиться? просто некоторых будет обламывать с вами работать, поскольку они не смогут свой НДС уменьшить(к зачету который).А так они всю сумму ставаят на затраты.Это затруднит если на принципиальных нарвётесь

[Персефона]

может быть или общий режим: НДС 18%, н-г на прибыль 20% пример вы выставили счета за квартал на 118000 р, расходы 59000 в т.ч. НДС 9000 из перечисл-й вам суммы ва заплатите НДС 18000-9000=9000, налог на прибыль (100000-50000)*0,2=10000
ваша прибыль 100000-50000-10000=40000. Юл на ОСН могут принять ваши 18000 к зачету, как вы 9000.
На УСНО 6% все проще. Выставили на 100000, заплатили 6000.
Два режима совместить никак не получится. Если оба направления приоритетны, то откройте второе ООО.
С юл работайте ч/з р/с. С физиками можно использовать БСО, но это уточните в налоговой или орг-и, кот имеет право их распрост-ть, у нас это "Разнобыт"

[Алёшка]

СПАСИБО! Буду думать. А про кассовый аппарат?как быть

[Персефона]

С юл работайте ч/з р/с.
С физиками утоните про бланки, на крайний случай - оплата квитанцией на ваш р/с, просто подберите банк, где ком-я поменьше

[PvlPkv]

Сообщение от Алёшка

Добрый вечер всем!
Подскажите пожалуйста, кто сталкивался или работает, открываю Агенство недвижимости (ООО), какая система налогооблажения подойдет ??
Агенство семейного типа численность сотрудников будет 2-3чел, наличие офиса первые 3-5 мес. работы не предполагается.
HELP!!!!!!!!!!!!! Срочно

Схема налогообложения, однозначно, упрощенная, 6% от доходов, так проблем меньше будет. Расчеты советую проводить через расчетный счет в банке, с юридическими лицами проблем не будет, а с физическими лицами - выдайте им квитанцию на оплату услуг и пусть платят через Сбербанк на ваш расчетный счет.

Сам занимаюсь сделками с недвижимостью, так что если есть какие вопросы, пишите мне в личку.

P.S. А как вы будете работать, если наличие офиса первые 3-5 месяцев работы не предполагается, где будете клиентов принимать?

[SofiaViktorovna]

Форумчане. а что насчет кассового аппарата? ему есть альтернатива?
а почему обязательно физ лица да на расчетный счет. безналичным расчет не подойдет?