Земельный участок

[vsv-boss]

Сообщение от Spa

Может быть на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности".

Spa, земля законодательно отнесена к основным неамортизируемым средствам и без вариантов.

[Даник]

а как товар не может быть для дальнейшей продажи ведь

[vsv-boss]

Сообщение от Даник

а как товар не может быть для дальнейшей продажи ведь

А полностью свою мысль не сформулируете? Я не понял, что вы хотели сказать.
Перепродавать земельные участки никто не запрещает. Учёт надо вести, как ОСа и при этом не амортизируемого и не важно какая стоимость у земельного участка, хоть меньше 20000 рублей.

[Spa]

Сообщение от vsv-boss

Spa, земля законодательно отнесена к основным неамортизируемым средствам и без вариантов.

vsv-boss, так на 03 счете и учитываются ОС, которые приобретены исключительно для перепродажи............ и это тоже законодательно закреплено...........

[Даник]

Просто я читал в теме какой-то что земельные участки приобретенные с целью дальнейшей перепродажи,надо их учитывать на 41 и у меня возникли сомнения , а как насчет земельного налога ?

[Spa]

vsv-boss, кстати я раньше читал в 2007 г., что вообще некоторые товарисчи умудрялись учитывать земельный участок в составе расходов единовременно, без начисления амортизации и часть судебных решений было на их стороне, а часть против......

[Spa]

Сообщение от Spa

vsv-boss, так на 03 счете и учитываются ОС, которые приобретены исключительно для перепродажи............ и это тоже законодательно закреплено...........

Минутку........... что-то меня переклинило......... на 03 счете учитываются ОС, которые приобретены для дальнейшей сдачи в аренду к примеру.... то есть для извлечения прибыли. То есть на 03 счете учитываются ОС, которые сданы в аренду и предварительно приобретались с этой целью. vsv-boss сорри......

[vsv-boss]

Сообщение от Даник

Просто я читал в теме какой-то что земельные участки приобретенные с целью дальнейшей перепродажи,надо их учитывать на 41 и у меня возникли сомнения

Иногда люди ошибаются.

Сообщение от Даник

а как насчет земельного налога

Оплачивается с момента госрегистрации участка.

Сообщение от Spa

vsv-boss, кстати я раньше читал в 2007 г., что вообще некоторые товарисчи умудрялись учитывать земельный участок в составе расходов единовременно, без начисления амортизации и часть судебных решений было на их стороне, а часть против......

В 2007-м уже такого точно не могло быть. И вообще не могло быть с введением земельного кодекса.

Сообщение от Spa

vsv-boss, так на 03 счете и учитываются ОС, которые приобретены исключительно для перепродажи............

Для передачи во временное владение, а не для перепродажи. Ну, типа для проката или аренды.

[Spa]

Сообщение от vsv-boss

В 2007-м уже такого точно не могло быть. И вообще не могло быть с введением земельного кодекса.

Я же говорю, что читал в 2007 г., а когда это было сейчас точно и не вспомню....... может в 2006 г.......... vsv-boss, так не хочется спорить в этот спокойный вечер.........

Сообщение от vsv-boss

Для передачи во временное владение, а не для перепродажи. Ну, типа для проката или аренды.

vsv-boss я же написал ниже, что был не прав..... над моим домом зависла туча...... в голову что-то ударило......... в мозге начались колебания иииииииии......

[vsv-boss]

Сообщение от Spa

vsv-boss я же написал ниже, что был не прав..... над моим домом зависла туча...... в голову что-то ударило......... в мозге начались колебания иииииииии......

Когда вы публиковали своё опровержение, я лихорадочно перелистывал план-счетов с мыслью в голове: Опять всё переначили эти гады, а я не знал?
Но отлегло - всё было на месте и я отпечатал об этом, и тут же увидел ваше: сорри...

[Spa]

Сообщение от Nadia

Поскольку произведенные организацией расходы носят характер капитальных вложений, так как направлены на приобретение объекта недвижимости (земельного участка), в связи с этим возникает ряд вопросов:
1. Производится ли единовременное списание расходов по приобретению земельного участка на себестоимость продукции в бухгалтерском учете и за счет каких источников относить подобные расходы?
2. Учитываются ли в целях налогообложения прибыли такие расходы и как их классифицировать в налоговом учете?
Постараемся ответить на эти вопросы.
1. Согласно п. 5 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.01 N 26н (далее - ПБУ 6/01), приобретенный в собственность земельный участок подлежит учету в составе основных средств.
Выбытие денежных средств или иного имущества в связи с приобретением объекта основных средств не признается расходом организации в соответствии с п. 3 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.99 N 33н (далее - ПБУ 10/99).
Следует отметить, что земельный участок - специальный объект основных средств, потребительские свойства которого с течением времени не изменяются. Поэтому земля амортизации не подлежит (п. 17 ПБУ 6/01).
На основании п. 7 ПБУ 6/01 основные средства принимаются к учету по первоначальной стоимости.
Первоначальной стоимостью земельного участка признается сумма фактических затрат организации на приобретение этого основного средства, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов (п. 8 ПБУ 6/01).
Затраты организации на приобретение объектов, которые впоследствии будут приняты к учету в составе основных средств отражаются по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" с последующим отнесением в дебет счета 01 "Основные средства" на дату принятия основных средств к учету (План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденный Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Таким образом, бухгалтерское законодательство не позволяет списывать на себестоимость продукции (работ, услуг) затраты в момент приобретения земельного участка, поскольку они формируют первоначальную стоимость объекта основных средств.
В общем случае стоимость объектов основных средств списывается на затраты в виде амортизационных отчислений (п. 5 ПБУ 10/99). Но поскольку на землю амортизация не начисляется, объект для включения в состав расходов и в этом случае отсутствует.
Таким образом, бухгалтерское законодательство вообще не позволяет учесть в составе расходов затраты на приобретение земельного участка.
2. Прежде всего необходимо отметить, что главой 25 НК РФ не предусмотрены особые правила признания расходов на покупку земли и другие особенности определения налоговой базы по таким операциям.
Поэтому обратимся к общему порядку признания расходов.
Расходами для целей налогообложения прибыли признаются экономически оправданные и документально подтвержденные затраты, произведенные для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ).
Глава 25 НК РФ допускает несколько вариантов включения понесенных организацией затрат на приобретение имущества в состав расходов, учитываемых при налогообложении прибыли:
- в полной сумме - в момент ввода в эксплуатацию имущества, не признаваемого амортизируемым;
- в сумме ежемесячно начисленной амортизации по объектам амортизируемых основных средств - в течение срока их полезного использования.
Критерии отнесения имущества к амортизируемому в целях главы 25 НК РФ установлены ст. 256.
Земля в соответствии с п. 2 ст. 256 НК РФ не подлежит амортизации. Следовательно, ее стоимость не будет погашаться путем начисления амортизации.
Но это не означает, что при исчислении налога на прибыль произведенные расходы вообще нельзя учесть.
В пункте 2 ст. 256 НК РФ в числе объектов, не подлежащих амортизации, перечислены помимо земли и иные виды имущества, например материально-производственные запасы и товары, стоимость которых учитывается при налогообложении прибыли при условии:
- соответствия расходов по их приобретению общим требованиям ст. 252 НК РФ;
- отсутствия этих расходов в ст. 270 НК РФ.
Обратимся к ст. 270 НК РФ. В соответствии с п. 5 ст. 270 НК РФ расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества не принимаются в целях налогообложения прибыли. Но применить этот пункт к расходам по приобретению земельного участка в силу вышеизложенных причин нельзя.
Таким образом, статья 270 НК РФ не запрещает включать в состав расходов затраты на приобретение земли. Поэтому при выполнении требований ст. 252 НК РФ организация имеет полное право учесть их при налогообложении прибыли.
Для того чтобы классифицировать расходы по приобретению земли с точки зрения налогообложения прибыли, организации уже на стадии их осуществления необходимо определить: какова цель приобретения земельного участка?
В случае использования участка земли для осуществления деятельности, связанной с производством (реализацией) продукции, расходы по его приобретению, на наш взгляд, могут быть учтены с составе материальных расходов как расходы на приобретение имущества, не являющегося амортизируемым (подп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ).
Стоимость земли в таком случае включается в состав расходов в полной сумме на дату начала использования земельного участка для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
Обращаем внимание читателей на тот факт, что единовременное включение в число материальных расходов сумм, уплаченных за землю, влечет в большинстве случаев превышение расходов над доходами, и как следствие организация может получить убыток в том налоговом периоде, когда земельный участок был введен в эксплуатацию.
Перенос убытков на будущее осуществляется в соответствии с правилами ст. 283 НК РФ.
Если же расходы по приобретению земли не соответствуют критериям, указанным в п. 1 ст. 252 НК РФ, то в целях налогообложения они не учитываются (п. 49 ст. 270 НК РФ).

И. КИРЮШИНА

vsv-boss, вернемся к нашим "баранам"...... Вот немного информации...... о единовременном отражении стоимости земельного участка в составе расходов........Вот только кто такая госпожа И.КИРЮШИНА, не могу сказать..............

Повторяю, что я внимательно все это читал в 2007 г. когда мне нужно было отражать в учете земельный участок.........

[vsv-boss]

Сообщение от Spa

Повторяю, что я внимательно все это читал в 2007 г. когда мне нужно было отражать в учете земельный участок.........

Когда я начал читать, сразу появился вопрос вам: В каком году консультация была напечатана?
Прошли те времена, когда Кирюшина была права.
Читаёте НК РФ в новой версии.
Мне сейчас тоже лень... жара!

[Spa]

Сообщение от vsv-boss

Когда я начал читать, сразу появился вопрос вам: В каком году консультация была напечатана?

В 2007 г. - 01.07.2007 в этой же теме http://www.glavbyh.ru/showpost.php?p=25298&postcount=3

Сообщение от vsv-boss

Прошли те времена, когда Кирюшина была права.
Читаёте НК РФ в новой версии.

Я же и говорю, что это актуально было в 2007 г., а как сейчас с этим вопросом......... надо смотреть, что к чему.......... но земли у меня сейчас нет.......... и голову я этим себе не забиваю..............

[Nadjusha]

Скажите пожалуйста, при вводе в эксплуатацию земельного участка, мы его должны ввести датой свидетельства о гос. регистрации или датой акта приема-передачи?

[vsv-boss]

Сообщение от Nadjusha

Скажите пожалуйста, при вводе в эксплуатацию земельного участка

А ен-то как выглядит? Вы чёй-то с ним такого на самом деле делаете?

[Копейка]

http://www.glavbyh.ru/showthread.php?t=65791

[Среда]

Что нового на сегодня?
А то мы типа землю под зданием купили...
Сейчас у меня на сч.08 отражены расходы по приобретению.
Начинаем платить его стоимость (рассрочка на 5 лет)
На учет буду принимать в качестве ОС с момента гос. регистрации права.

Когда и как списывать расходы на приобретение?
Имеется ли ОКОФ для земельных участков?

[Вес`на]

...............

КАК УЧЕСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ?

Земельный участок учитывается в бухгалтерском учете как основное средство, если приобретен не для перепродажи (например, для строительства или вместе со стоящим на нем зданием) (пп. "в" п. 4, п. 5 ПБУ 6/01).
В первоначальную стоимость участка включаются все затраты, связанные с его приобретением (п. 8 ПБУ 6/01).
Стоимость земельного участка не амортизируется (п. 17 ПБУ 6/01).
При продаже такого участка его первоначальная стоимость и выручка отражаются соответственно в прочих расходах и доходах (п. п. 29, 30, 31 ПБУ 6/01).
Проводки будут такими (Письмо Минфина от 27.01.2012 N 07-02-18/01):

Проводка
Операция
Д 08 - К 60
Приобретен земельный участок, который будет использоваться в деятельности организации
Д 68 - К 51
Уплачена госпошлина за госрегистрацию прав на участок
Д 08 - К 68
Отражена госпошлина за госрегистрацию прав на участок
Д 01 - К 08
Участок принят к учету в составе ОС
Д 45 - К 01
Списана первоначальная стоимость участка, если он передан покупателю по акту приема-передачи до госрегистрации перехода прав на участок
Д 62 - К 91-1
Отражен доход от продажи участка
Д 91-2 - К 01 (45)
Списана на расходы первоначальная стоимость участка

Если земельный участок приобретен для перепродажи, то в бухгалтерском учете он учитывается как товар (п. 2 ПБУ 5/01). Такой участок принимается к учету по фактической себестоимости, в которую включаются все затраты, связанные с его приобретением (п. 6 ПБУ 5/01).
При продаже такого участка его фактическая себестоимость и выручка отражаются соответственно в расходах и доходах по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 9/99, п. 5 ПБУ 10/99).
Проводки будут такими:

Проводка
Операция
Д 41 - К 60
Приобретен земельный участок для перепродажи
Д 68 - К 51
Уплачена госпошлина за госрегистрацию прав на участок
Д 41 - К 68
Учтена сумма госпошлины за госрегистрацию прав на участок
Д 45 - К 41
Списана первоначальная стоимость участка, если он передан покупателю по акту приема-передачи до госрегистрации перехода прав на участок
Д 62 - К 90-1
Отражена выручка от продажи участка
Д 90-2 - К 41 (45)
Списана на расходы фактическая себестоимость участка

[Среда]

Сообщение от Вес`на

Операция
Д 08 - К 60
Приобретен земельный участок, который будет использоваться в деятельности организации
Д 68 - К 51
Уплачена госпошлина за госрегистрацию прав на участок
Д 08 - К 68
Отражена госпошлина за госрегистрацию прав на участок
Д 01 - К 08
Участок принят к учету в составе ОС
Д 45 - К 01
Списана первоначальная стоимость участка, если он передан покупателю по акту приема-передачи до госрегистрации перехода прав на участок

Последняя проводка не очень понятна. Зачем она и что означает?
И далее - мы его не продаём.
Куда и когда с 01 счета расходы девать?

[Вес`на]

Изучай Документ предоставлен КонсультантПлюс.docx