О документ.оформление аренды с физ.лица через ИП на ООО.

[Nat29]

Доброго времени суток. Такой вопрос почти уже был, но прошло время, законы поменялись. Мне дали вести ИП, ИП сдает нежилое помещение в аренду. Но дело в том, что куплена недвижимость на физ.лицо (он же и владелец ИП)и на нем числится. Договор аренды с ИП на ООО напрямую. Надо ли делать еще один договор аренды с физ.лица на ИП сначала, а потом субаренду оформить с ИП на ООО? И по документации получается помимо УСН 6% на ИП, надо будет сдать НДФЛ 13% на физ.лицо (от какой суммы тогда отталкиваться, если ИП сдает в аренду, а не физ лицо, от дохода ИП)? Налог на недвижимость тоже надо платить от физ.лица? В общем запуталась. Спасибо заранее.