Земельный участок

[Вес`на]

...............

КАК УЧЕСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ?

Земельный участок учитывается в бухгалтерском учете как основное средство, если приобретен не для перепродажи (например, для строительства или вместе со стоящим на нем зданием) (пп. "в" п. 4, п. 5 ПБУ 6/01).
В первоначальную стоимость участка включаются все затраты, связанные с его приобретением (п. 8 ПБУ 6/01).
Стоимость земельного участка не амортизируется (п. 17 ПБУ 6/01).
При продаже такого участка его первоначальная стоимость и выручка отражаются соответственно в прочих расходах и доходах (п. п. 29, 30, 31 ПБУ 6/01).
Проводки будут такими (Письмо Минфина от 27.01.2012 N 07-02-18/01):

Проводка
Операция
Д 08 - К 60
Приобретен земельный участок, который будет использоваться в деятельности организации
Д 68 - К 51
Уплачена госпошлина за госрегистрацию прав на участок
Д 08 - К 68
Отражена госпошлина за госрегистрацию прав на участок
Д 01 - К 08
Участок принят к учету в составе ОС
Д 45 - К 01
Списана первоначальная стоимость участка, если он передан покупателю по акту приема-передачи до госрегистрации перехода прав на участок
Д 62 - К 91-1
Отражен доход от продажи участка
Д 91-2 - К 01 (45)
Списана на расходы первоначальная стоимость участка

Если земельный участок приобретен для перепродажи, то в бухгалтерском учете он учитывается как товар (п. 2 ПБУ 5/01). Такой участок принимается к учету по фактической себестоимости, в которую включаются все затраты, связанные с его приобретением (п. 6 ПБУ 5/01).
При продаже такого участка его фактическая себестоимость и выручка отражаются соответственно в расходах и доходах по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 9/99, п. 5 ПБУ 10/99).
Проводки будут такими:

Проводка
Операция
Д 41 - К 60
Приобретен земельный участок для перепродажи
Д 68 - К 51
Уплачена госпошлина за госрегистрацию прав на участок
Д 41 - К 68
Учтена сумма госпошлины за госрегистрацию прав на участок
Д 45 - К 41
Списана первоначальная стоимость участка, если он передан покупателю по акту приема-передачи до госрегистрации перехода прав на участок
Д 62 - К 90-1
Отражена выручка от продажи участка
Д 90-2 - К 41 (45)
Списана на расходы фактическая себестоимость участка