НДФЛ, налоговые агенты

[angel_]

Вопрос мной поднимался и были даны ответы друзьями форумчанами, но поскольку ситуация стала конфликтной, решила вынести в отдельную тему. Суть проблемы: Мы арендуем помещение в другом городе у физического лица. На основании статьи 266 НК РФ мы являемся налоговыми агентами и при оплате арендной платы исчисляем/оплачиваем НДФЛ. Есть подтверждающая ссылка на правоту действий с нашей стороны.

Сообщение от SonNata

Вопрос: Является ли организация-арендатор налоговым агентом по НДФЛ при выплате физическому лицу - арендодателю сумм арендной платы в случае заключения с ним договора аренды нежилого помещения? Правомерно ли заключение вышеуказанного договора аренды? Необходимо ли в данном случае физическому лицу регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 11 ноября 2008 г. N 03-04-05-01/417

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц с сумм арендной платы и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 ст. 226 Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц в соответствующий бюджет.
В соответствии с п. 4 ст. 226 Кодекса налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.
Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в нижеследующем абзаце, возможно, следует читать: "...организация-арендатор обязана исчислить, удержать с арендодателя и уплатить в бюджет исчисленную сумму налога на доходы физических лиц с сумм арендной платы, уплаченной арендодателю - физическому лицу..."
------------------------------------------------------------------
Таким образом, организация-арендодатель обязана исчислить, удержать с арендодателя и уплатить в бюджет исчисленную сумму налога на доходы физических лиц с сумм арендной платы, уплаченной арендатору - физическому лицу, непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.
Вопрос о правомерности заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом, а также о необходимости в данном случае регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя не относится к компетенции Департамента.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11.11.2008

Арендодатели категорически не согласны, что бы мы исчисляли НДФЛ, сказали, что будут делать сами, ссылаясь на разъяснения налоргов. Наш менеджер позвонила в ИФНС по месту расположения арендуемого помещения и ей подтвердили: что на самом деле физическое лицо в праве сам выбирать, каким образом будет оплачиваться НДФЛ: или это делают налоговые агенты, т.е. мы; или он это делает самостоятельно. Гл. бух.физ.лица считает, что произошедшее взыскание НДФЛ было с мой стороны нарушением прав физ.лица, что он не является сотрудником нашей фирмы и мы не можем без его согласия делать такие исчисления (опять таки ссылаясь на разъяснения налоргов). Может мне кто- нибудь разъяснит ситуацию. Можем ли мы не исчислять/взыскивать НДФЛ с арендодателя физ.лица????? если да, то на основании какой статьи НК РФ….если нет…..то не ясна позиция налоргов. Спасибо всем откликнувшимся