Форум: Коммуналка при аренде Форум Главбух

АЭСка · 08.10.2010, 11:52

Но я так понимаю по агентскому договору должно быть вознаграждение, а оно будет в налогооблагаемом доходе арендатора, я правильно понимаю ? А без вознаграждения можно ?

Я пока разбираюсь с этой ситуацией, возможно только договор переделаю, вот пока нашла такое :
"Налоговые органы считают, что суммы оплаты возмещаемых арендодателю коммунальных платежей арендодатель должен учитывать в составе доходов. При этом в составе расходов арендодателя учитываются суммы, перечисляемые им организациям, оказывающим коммунальные услуги (см., например, письма УФНС по Московской области от 03.02.2005 № 21-27/28632 "О налогообложении коммунальных расходов, компенсируемых арендатором арендодателю"; УМНС России по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам от 13.10.2004 № 01-07/16836 "Об отражении в налоговом учете компенсации за коммунальные услуги").
*
В*то же время, суды, в большинстве своем, принимают сторону налогоплательщиков-арендодателей. Так, еще в постановлении от 18.07.2000 № А56-639/00 ФАС Северо-Западного округа указал, что при отсутствии прямого договора между арендатором и поставщиком услуг операцию по возмещению арендатором сумм, оплаченных арендодателем за потребленные арендатором услуги, следует квалифицировать в качестве "транзита платежей", и констатировал отсутствие у арендодателя в такой ситуации дохода от реализации услуг.
*
Аналогичная позиция высказана и в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.2005*№ А33-23362/04-С3-Ф02-3274/05-С1. При этом суд сослался на п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, и сделал вывод о том, что возмещение расходов по оплате услуг, оплаченных поставщикам арендодателем, не является доходом налогоплательщика - арендодателя. Данный вывод был впоследствии не раз подтвержден судебной практикой (см., например, постановление *ФАС Центрального округа от 25.04.2007 № А14-15645-2006586/25)."
Ещё мы хотим в договоре указать, что наряду с тек. ремонтом арендатор за свой счет выполняет и кап. ремонт, вроде это допускается, но не уверена.
*

08.10.2010, 11:52	#5
АЭСка статус: мастер бухгалтерского учета Регистрация: 22.01.2010 Сообщений: 1,845 Спасибо: 0	Re: Коммуналка при аренде Но я так понимаю по агентскому договору должно быть вознаграждение, а оно будет в налогооблагаемом доходе арендатора, я правильно понимаю ? А без вознаграждения можно ? Я пока разбираюсь с этой ситуацией, возможно только договор переделаю, вот пока нашла такое : "Налоговые органы считают, что суммы оплаты возмещаемых арендодателю коммунальных платежей арендодатель должен учитывать в составе доходов. При этом в составе расходов арендодателя учитываются суммы, перечисляемые им организациям, оказывающим коммунальные услуги (см., например, письма УФНС по Московской области от 03.02.2005 № 21-27/28632 "О налогообложении коммунальных расходов, компенсируемых арендатором арендодателю"; УМНС России по Красноярскому краю, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) и Эвенкийскому автономным округам от 13.10.2004 № 01-07/16836 "Об отражении в налоговом учете компенсации за коммунальные услуги"). * Вто же время, суды, в большинстве своем, принимают сторону налогоплательщиков-арендодателей. Так, еще в постановлении от 18.07.2000 № А56-639/00 ФАС Северо-Западного округа указал, что при отсутствии прямого договора между арендатором и поставщиком услуг операцию по возмещению арендатором сумм, оплаченных арендодателем за потребленные арендатором услуги, следует квалифицировать в качестве "транзита платежей", и констатировал отсутствие у арендодателя в такой ситуации дохода от реализации услуг. Аналогичная позиция высказана и в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.2005№ А33-23362/04-С3-Ф02-3274/05-С1. При этом суд сослался на п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которому возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, и сделал вывод о том, что возмещение расходов по оплате услуг, оплаченных поставщикам арендодателем, не является доходом налогоплательщика - арендодателя. Данный вывод был впоследствии не раз подтвержден судебной практикой (см., например, постановление ФАС Центрального округа от 25.04.2007 № А14-15645-2006586/25)." Ещё мы хотим в договоре указать, что наряду с тек. ремонтом арендатор за свой счет выполняет и кап. ремонт, вроде это допускается, но не уверена. * __________________ "Спокойствие только спокойствие !!!"