Как оформить Риэлтора.

[Артур Екатеринбург]

Добрый день, Уважаемые участники форума!
В России существует многомиллионная армия риэлторов, они есть в каждом городе, я сам работаю риэлтором. При этом большинство риэлторов работают без официального трудоустройства. Прошу Вас, Уважаемые участники форума, помочь нам выйти из тени и рассказать как нужно правильно складывать отношения со своим работодателем. Основная проблема здесь заключается в том, что работа носит не постоянный характер, в один месяц нет сделок, в другой месяц 2 сделки, у начинающих нет сделок по 3 месяца. В связи с этим, обычная процедура оформления не очень подходит, т.к. работодатель обязан ежемесячно начислять минимально установленный объем заработной платы.
Я думаю что эта тема будет интересна многим бухгалтерам, т. к. количество агентств недвижимости неуклонно растет и все они так или иначе приглашают в свои ряды бухгалтера, без него не обойтись любому юридическому лицу.
В ответ на поставленный вопрос, я уже думаю об одной из двух форм взаимодействия с работодателем.
1. Трудовое соглашение. На каждую сделку, например, по продаже квартиры, составлять трудовое соглашение между риэлтором и агентством, риэлтор выполняет работу по этому соглашению и агентство, при подписании акта выполненных работ, оплачивает эту работу.
2. ИП. Все риэлторы оформляются как ИП. Заключам договор на каждую сделку между агентством и ИП (риэлтор), ИП выполняет работу и агентство оплачивает эту работу.
Мне больше нравится первый вариант, но какие возникают налоги?
При обычном трудовом договоре налоги вычисляем так.
Комиссия по сделке 100000 руб., агентство получает 50000 р., риэлтор получает 50000. Агентство оплачивает в ПФР+ФСС+ФОМС=50000х0,3=15000 р., с риэлтора удерживаем НДФЛ=50000х0,13=6500 р. А как будет в случае с трудовым соглашением?
Спасибо за Ваши ответы!
С уважением, Артур Екатеринбург
382-44-36
realtor6611.novosel99.ru