Многоквартирный дом

[Елена74]

Добрый день!Помогите,пожалуйста,разобраться.
У нас есть ООО на ОСНО. У директора как у физ.лица есть в собственности земельный участок.На нем он строит 3-х этажный многоквартирный дом за заемные и собственные деньги. Вводить в эксплуатацию и оформлять "зеленку" будет на физ.лицо, так как это сделать проще,чем юридическому лицу. Подрядчик -наше ООО.Директор хочет после постройки дома в качестве бартера продать весь дом нашему ООО. А ООО потом будет продавать его поквартирно людям.
Скажите,пожалуйста,
1. что с земельным участком? он будет продаваться вместе с домом?с квартирами?
2. при покупке дома нашим ООО у директора будет оформлена сразу 1 "зеленка" на весь дом? а потом как ее дробить на 40 квартир?