ЕНВД если в дог. аренды указано что оно для офиса

[Светлашка]

Здравствуйте! Вопрос такой ИП на УСН 6% хочет открыть магазин по продаже электронных сигарет, нашли помещение, но в договоре аренды указано, что оно сдается в аренду под офис. Можем ли мы применять ЕНВД или нужно будет делать доп. соглашение с указанием сколько метров будет использоваться под офис, а сколько для торговли? Как обезопасить себя от налоговых проверок? Первый раз сталкиваюсь с таким договором!!!!

[ptihka]

Здравствуйте.
Торговля по образцам под ЕНВД не подпадает.

[Светлашка]

А причем тут торговля по образцам???? У нас товар а не образцы. Основной вид деятельности 52,45 "Розничная торговля бытовыми электротоварами, радиои телеаппаратурой".

[Вес`на]

Сообщение от Светлашка

Можем ли мы применять ЕНВД или нужно будет делать доп. соглашение с указанием сколько метров будет использоваться под офис, а сколько для торговли?

указать в договоре метры для применения ЕНВД недостаточно. Торговая площадь должна быть выделена и в плане помещения и в натуральном виде

[Светлашка]

В натуральном плане тоже выделим, а вот с планом не знаю. Может еще кто то что то посоветует. Почитала решение судей все пишут однозначно нельзя применять ЕНВД.

[Светлашка]

А директор уже заключил договор аренды и покупать ККМ не хочет.

[Вес`на]

Сообщение от Светлашка

Почитала решение судей все пишут однозначно нельзя применять ЕНВД.

всё верно. Помещение вы снимаете под офис, а торговля в офисе под ЕНВД не попадает. Налорги как захотят, так и вывернут ваш ЕНВД. Либо со всей площади заставят оплатить, либо по УСН

[Светлашка]

Да.... Хотелись обойтись без кассового аппарата...

[Светлашка]

Может кто то уже сталкивался с подобной ситуацией и проходил проверку в ИФНС????

[ЮлТэ]

нужно будет делать доп. соглашение с указанием сколько метров будет использоваться под офис, а сколько для торговли?

да, прописать в допнике о розничной торговле в метрах.

[Светлашка]

Попробуем договор переделать или доп. соглашение сделаем, если конечно собственник пойдет на это. Хотя в этом же здании есть кафе это явно не офис.

[Светлашка]

Может кто подскажет, как правильно составить доп. соглашение или как переделать сам договор что писать???? Я пока вот что написала:
"1.пункт 1.2 договора субаренды №___ от «___» ______ 20____г изложить в следующей редакции: Субарендодатель предоставляет за плату, а Субарендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 12,8 кв.м., в том числе 6,0 кв.м. торговой площади,. находящеейся по адресу:.........., (далее Объект).
2.Помещение передается для организации торговли.
3. Указанные изменения вступают в силу с «____» ________ 20___г
Но у нас там частично еще офис будет это нужно как то указывать или нормально общая площадь 12м, а торговая 6???? И какой физ. показатель применять, я так поняла торговый зал???