Аренда здания у физ.лица

[Fruktik]

Сообщение от vsv-boss

А можно вопросик? Ваша фирма на ОСНО или на УСН?

Наша фирма на ОСНО.

[vsv-boss]

Сообщение от Fruktik

Наша фирма на ОСНО.

Вам входящий НДС по коммуналке не нужен?

[Fruktik]

Сообщение от vsv-boss

Вам входящий НДС по коммуналке не нужен?

Суммы там минимальные. Директор отказался оформлять договора (вода, газ, свет) на предприятие. Да и тарифы на физ.лицо у нас ниже, чем на предприятие.

[Бухгалтерша]

Сообщение от Вес`на

и вас накрыло счастье))) Пишите пояснения

Видно всем везет. Мне тоже пришло такое требование о пояснениях.

[Fruktik]

Добрый день! Вот какой вопрос. А если на воду квитанции выставляются непосредственно на учредителя и оплачивает он наличкой. Лучше такие расходы не учитывать?

[Вес`на]

Учредитель не работник. Он ваш арендодатель?

[Fruktik]

Не работник, только учредитель

[Вес`на]

Я это и сказала)))

Сообщение от Вес`на

Учредитель не работник.

Сообщение от Fruktik

А если на воду квитанции выставляются непосредственно на учредителя и оплачивает он наличкой.

если он ваш арендодатель, то можете компенсировать ему эти расходы

[Fruktik]

Сообщение от Вес`на

так речь и была именно об этом

не ему, а напрямую коммунальщикам. Такой вариант без вопросов не облагается никаким НДФЛ для арендодателя

Просто ранее писали, что если платим напрямую коммунальщикам, то не облагается НДФЛ. А если не напрямую? Если учредителю возмещаем?

[Вес`на]

Сообщение от Fruktik

Просто ранее писали

с тех пор ничего не изменилось

[Fruktik]

То есть, если мы будем возмещать учредителю коммунальные расходы, то должны будем удержать 13% НДФЛ?

[Вес`на]

Fruktik, вернитесь к началу темы.

[Fruktik]

Там речь шла о том, что наша организация платит по безналу коммунальным службам за учредителя. А сейчас учредитель лично из собственных средств оплачивает счета, выставляемые ему, как физ.лицо. А мы, фирма, ему эти деньги возмещаем.
Учет точно такой же? То есть не являются эти средства его доходом что в первом, что во втором случае?

[Вес`на]

Сумма возмещения коммунальных расходов, размер которых зависит от фактического потребления арендатором коммунальных услуг и определяется на основании показаний счетчиков электроэнергии и воды, не является доходом арендодателя и не облагается НДФЛ.

[Fruktik]

Спасибо большое за разъяснения!

[Lilya007]

Сообщение от Вес`на

с тех пор ничего не изменилось

Т.е. если арендодатель(физ.лицо) сам платит за коммунальные, а мы ему возмещаем, то мы должны удержать НДФЛ 13%? Правильно я поняла?

[Вес`на]

Сообщение от Lilya007

Т.е. если арендодатель(физ.лицо) сам платит за коммунальные, а мы ему возмещаем, то мы должны удержать НДФЛ 13%?

если просто возмещаете ему всю коммуналку, которую он оплачивает то да.
Lilya007, пост #34 прочтите

[Ирина127272]

Добрый вечер. Есть у кого образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом? Нужно, чтобы арендная плата была отдельно от коммунальных платежей, коммуналку прописать в договоре отдельно, снимаются показания счетчиков и оплата на основании выставленных счетов, как правильно прописать в договоре?