оптимизация налогов при аренде у ЧП

[OLGAP]

Здравствуйте, Большое Спасибо за участие! У ЧПушника есть амортизация и расходы на землю, э/э и тепло. Точно известно, что при любом виде договора, будь то аренда или безвозм. пользование, нельзя эти расходы переложить на ООО (я консультировалась у юристов и налоговиков). Следовательно, у ЧП расходов больше, чем доходов, что в принципе невозможно.На данный момент: налоговая делала проверку по суммам арендной платы, и нам сказали, что аренда д.быть не ниже рыночной. Их даже не устроило то, что чистый доход за прошлый год был больше, чем 10% от валового дохода. Вот и не знаем, как от них отвязаться законным способом.
P.S. Начиталась на форуме, что расходы по теплу и э/э не учитываются. Это действительно только для физ лиц, или для ЧП тоже?
С ув-ем OLGAP.