Выкуп земли.Условия для Юр. лиц?

[Галина030]

Сообщение от Юрьевич

Организация (ООО) взяли в аренду земельный участок для хранения материалов. Вопрос. При каких условиях можно произвести выкуп земельного участка? На данном участке фирма собирается залить площадку для хранения, установить ограждения, подъездные пути. Возможно ли при данных объектах выкупить землю? Если нет. То какое необходимо строение ччтоб произвести выкуп согласно законодательству РФ? Поставить избушку 3 на 3 и произвести выкуп? или существуют ограничения в плане площади строений? В зем. кодексе РФ ст.36 сказано о налиичии зданий и сооружений. Но хотелось бы уточнить , конкретно каких зданий и сооружений. Или геде искать в законодательстве данную информацию? Спасибо.

Для выкупа земли, должны быть соблюдены два условия: предприятие должно иметь в собственности здания и сооружения, которые находятся на этом участке (ст. 36 Земельного кодекса РФ) и земельный участок должен был быть предоставлен предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды. Выяснить является ли ли объектом недвижимости заасфальтированная или иным образом замощенная площадка, дорога, обнесенный ограждением участок земли и пр. достаточно сложно, т.к. в законодательстве мы также не сможем найти четкие критерии для решения этого вопроса. Так, например, определенным образом оборудованные площадки квалифицировались органами технического и кадастрового учета как сооружения - "склады открытого хранения", дороги также учитывались как сооружения. В иных случаях те же площадки и дороги к недвижимости не относились. Не имея четкого законного критерия, в решении данного вопроса следовало бы исходить из правила, согласно которому для того, чтобы констатировать наличие на земельном участке какого-либо объекта недвижимости, отличного от самого этого земельного участка, нужно, чтобы изменения на этом земельном участке выходили за рамки его простого благоустройства. Так, например, нельзя говорить о создании объекта недвижимого имущества при асфальтировании и ограждении территории автостоянки.