Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > Налогообложение и бухгалтерский учет > Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД)


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 07.09.2011, 12:09   #1
Хороший парень
 
Аватар для Despod
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Москва-Ярославская Область
Возраст: 41
Сообщений: 1,267
Спасибо: 3
Отправить сообщение для Despod с помощью Skype™
По умолчанию Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Доброго времени суток.

Расчитываю себестоимость аренды торгового зала.

Первый вопрос. На первом этаже жилого 5-ти этажного дома, имеется комерческое помещение с отдельным входом. Хочу сдавать его в аренду под торговлю. В консультанте читаю, что торговые залы являются торговой площадью, далее идет порядок расчета енвд, примеры, ситуации и все прочее для розничной торговли не имеющей торговых залов(рынки, ларьки, развоздная торговля и т.д.)

Вот теперь вопрос. В моем случае это помещение является торговым залом, торговым местом, попадает оно под енвд или нет?

Далее зашел на сайт www.nalog.ru, порылся на нем но не нашел порядка расчета к2 для региона, да и вобще порядка расчета К2. По моему мнению данная информация должна распространятся в свободном доступе. В моей налоговой говорят посмотрите в консультанте(но его нужно купить). Так вот есть где то порядок расчета налога для розницы, с коэфициентами к1, к2, базовым показателем, его величиной и т.д не покупая консультанта?
Despod вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 12:34   #2
в мечтах
 
Аватар для Впервые главбух
 
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Белый, белый...... город
Возраст: 44
Сообщений: 6,134
Спасибо: 175
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Аха налогоплательщик ЮЛ скачайте - там при заполнении декларашки все коэф. проставлены
__________________
Так хочется некоторым людям говорить на языке Бальзака и Вольтера , а получается выражаться только скупыми словами Шнурова и Джигурды...
Впервые главбух вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 12:42   #3
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Аватар для АЭСка
 
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 1,845
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Не, К2 всё равно рассчитывать надо. Вообще в налоговой на стендах должно быть, т.к. налоговая обязана информировать, а не отсылать куда-то.
__________________
"Спокойствие только спокойствие !!!"
АЭСка вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 07.09.2011, 13:11   #4
Хороший парень
 
Аватар для Despod
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Москва-Ярославская Область
Возраст: 41
Сообщений: 1,267
Спасибо: 3
Отправить сообщение для Despod с помощью Skype™
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
Сообщение от Впервые главбух Посмотреть сообщение
Аха налогоплательщик ЮЛ скачайте - там при заполнении декларашки все коэф. проставлены
Откуда скачать?

Цитата:
Сообщение от АЭСка Посмотреть сообщение
Не, К2 всё равно рассчитывать надо. Вообще в налоговой на стендах должно быть, т.к. налоговая обязана информировать, а не отсылать куда-то.
А почему на стендах, почему в инете на их сайте нет? У нас по ходу все не для людей.
Despod вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 13:27   #5
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Despod, ты где помещение сдаёшь ? если в Москве, то там по этому виду деятельности ЕНВД нет, если в области, то ищи на сайте региональный закон о ЕНВД, там всё разрисовано как и что считать и что вообще в регионе переведено на ЕНВД
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 13:32   #6
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Аватар для АЭСка
 
Регистрация: 22.01.2010
Сообщений: 1,845
Спасибо: 0
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Ну и на сайте вашей налоговой может быть, только не сразу найдешь. Обычно это ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации, такой вот документ надо искать. А так пробуйте погуглить по-разному, я также выискивала.
__________________
"Спокойствие только спокойствие !!!"
АЭСка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 14:17   #7
Хороший парень
 
Аватар для Despod
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Москва-Ярославская Область
Возраст: 41
Сообщений: 1,267
Спасибо: 3
Отправить сообщение для Despod с помощью Skype™
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
Despod, ты где помещение сдаёшь ? если в Москве,
Чтоб в Москве комерческую недвижимость купить.... Вообщем не до рос я еще до этого.
Это Ярославская область

Цитата:
Сообщение от АЭСка Посмотреть сообщение
Ну и на сайте вашей налоговой может быть, только не сразу найдешь. Обычно это ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации, такой вот документ надо искать. А так пробуйте погуглить по-разному, я также выискивала.
Там одни письма.
Вот нашел такую статью
http://www.r76.nalog.ru/ul/ul_nal_reg/ul_sis_nalvd/3765879/
В ней указывается что под ЕНВД попадает
Цитата:
13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей;
Вот как понять я попадают под это ЕНВД или нет?
Despod вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 14:26   #8
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
Сообщение от Despod Посмотреть сообщение
На первом этаже жилого 5-ти этажного дома, имеется комерческое помещение с отдельным входом. Хочу сдавать его в аренду под торговлю
Despod, не будет у тебя ЕНВД
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 07.09.2011, 14:30   #9
Хороший парень
 
Аватар для Despod
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Москва-Ярославская Область
Возраст: 41
Сообщений: 1,267
Спасибо: 3
Отправить сообщение для Despod с помощью Skype™
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
Despod, не будет у тебя ЕНВД
Разжуй пожалуйсто почему?
Despod вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 14:39   #10
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

даже жевать тут нечего, если бы ты магаз целиком сдавал в аренду, всё равно ЕНВД бы у тебя не было
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 14:40   #11
в мечтах
 
Аватар для Впервые главбух
 
Регистрация: 12.05.2010
Адрес: Белый, белый...... город
Возраст: 44
Сообщений: 6,134
Спасибо: 175
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Ну видимо по тому что арендатор будет один, а не 45?
__________________
Так хочется некоторым людям говорить на языке Бальзака и Вольтера , а получается выражаться только скупыми словами Шнурова и Джигурды...
Впервые главбух вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 14:46   #12
Хороший парень
 
Аватар для Despod
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Москва-Ярославская Область
Возраст: 41
Сообщений: 1,267
Спасибо: 3
Отправить сообщение для Despod с помощью Skype™
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
даже жевать тут нечего, если бы ты магаз целиком сдавал в аренду, всё равно ЕНВД бы у тебя не было
Что значит целиком, и что есть магаз?
У меня помещение, где имеется три отдельных зала, общей площадью до 150 кв метров.


Цитата:
Сообщение от Впервые главбух Посмотреть сообщение
Ну видимо по тому что арендатор будет один, а не 45?
Арендатор будет либо 1 либо максимум 4
Despod вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 14:47   #13
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
Сообщение от Впервые главбух Посмотреть сообщение
Ну видимо по тому что арендатор будет один, а не 45?
это то тут при чём ? Читайте НК.
Цитата:
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности применяется в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.
Далее , читаем , как понимать то, что выделено ?
Цитата:
Стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
А Деспод, что сдаёт ? ОСНО у него будет или УСН
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 14:49   #14
Хороший парень
 
Аватар для Despod
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Москва-Ярославская Область
Возраст: 41
Сообщений: 1,267
Спасибо: 3
Отправить сообщение для Despod с помощью Skype™
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

И продолжим.
Владелец здания я как физ лицо. Могу ли я заключить договор с ИП о сдаче моей собственности в аренду, и в конце года подавать 3-ндфл о доходах без постановки на учет в качестве ИП.
Despod вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 14:54   #15
Хороший парень
 
Аватар для Despod
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Москва-Ярославская Область
Возраст: 41
Сообщений: 1,267
Спасибо: 3
Отправить сообщение для Despod с помощью Skype™
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
Стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
Так а вот торговый комплекс разве не подрузамевает под собой "имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений,"? И чем я не торговый центр? сдал 4-рым, они торгуют? Чтоб под енвд попасть я могу у них свет, воду, отопление отключить
Despod вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 14:56   #16
Модератор
 
Аватар для Veselenochka
 
Регистрация: 09.02.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 20,088
Спасибо: 239
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Despod, в Ярославской области что именно попадает под ЕНВД?
__________________
Любите злых, в них меньше фальши, чем в лицемерных добряках.
Veselenochka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 15:05   #17
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества (в том числе нежилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику.
При этом закон не связывает статус арендодателя - физического лица с фактом его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Поэтому гражданин может быть арендодателем принадлежащего ему на праве собственности имущества как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем.если арендодатель рассматривает свои действия по сдаче в аренду принадлежащего ему недвижимого имущества как предпринимательскую деятельность, то оформляет соответствующий статус, а если не рассматривает, то, соответственно, и не оформляет. А признать его при этом индивидуальным предпринимателем достаточно сложно.
Так что,Despod, плати свои 13% и будь спокоен, кстати и отчитываться и платить за тебя будут твои арендаторы ИПешники или ООО, как налоговые агенты, сам декларировать будешь, если физикам что то сдашь
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 15:07   #18
Хороший парень
 
Аватар для Despod
 
Регистрация: 06.12.2010
Адрес: Москва-Ярославская Область
Возраст: 41
Сообщений: 1,267
Спасибо: 3
Отправить сообщение для Despod с помощью Skype™
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
Сообщение от Veselenochka Посмотреть сообщение
Despod, в Ярославской области что именно попадает под ЕНВД?
Вот это я и пытаюсь найти в интернете, но пока безуспешно.

Мне интересны вообще по каким схемам я могу работать?

Я физ лицо, договор с арендатором.
Я как физ лицо, отдаю в безвозмездное пользование здание своей ООО на усн, она уже заключает договор с арендатором.
Я как физ лицо, отдаю в безвозмездное пользование здание дружественному ИП на ЕНВД, он отдает мне деньги за минусом налогов.
Я открываю свое ИП на енвд, сдаю от имени ИП, но этот вариант по ряду причин мне вообще не нравится.

Далее интересен следующий пункт. Если это ЕНВД. В Угличе я ООО на ЕНВД, покуапая здание предположим в Переславле, я должен встать в качестве ЕНВД-ышника в Переславской налоговой(поправьте если это не так). Если же я не попадаю под ЕНВД, то завожу ООО на УСН доходы например в Ярославле, и я так понимаю я общаюсь только со своей налоговой(Это так?)

Еще вопрос над которым я преждевременно начинаю ломать голову.
Если это УСН, то предпологаю что будут только ДОХОДЫ т.е. 6%. Что может быть в расходах? Предпологаю что это могут быть комунальные платежи. Так вот можно ли комуналку поверх договора аренды переложить на арендатора отдельным договором, чтоб организация не имела расходов?
Despod вне форума   Ответить с цитированием

Старый 07.09.2011, 15:07   #19
status quo
 
Аватар для angel_
 
Регистрация: 25.11.2007
Сообщений: 11,807
Спасибо: 55
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Цитата:
Сообщение от Despod Посмотреть сообщение
И продолжим.
Владелец здания я как физ лицо. Могу ли я заключить договор с ИП о сдаче моей собственности в аренду, и в конце года подавать 3-ндфл о доходах без постановки на учет в качестве ИП.
можете, при этом, именно по этому доходу, Вам 3-НДФЛ подавать не надо, т.к. ИП будут исчислять/уплачивать за Вас НДФЛ и соответственно отчитываться по форме 2-НДФЛ.
__________________
angel_ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.09.2011, 15:07   #20
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,941
Спасибо: 4,260
По умолчанию Re: Где узнать коэфициенты для расчета ЕНВД?

Despod, тебе на ЕНВД хочется ? Не получится, ты ничем не торговый комплекс
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве
Какие понятия и определения используются в спорах о взыскании неосновательного обогащения в коттеджных поселках

Текущее время: 02:24. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot