Земельный налог

[Среда]

Сообщение от Nadjusha

написать письма

хорошая идея )) можно заняться на досуге
беда в том, что если подавать декларацию, то до 01 февраля...

Сообщение от Nadjusha У нас прописана доля 205/10 000 как-то отличается от моих посчитанных 3,15 (если следовать порядку заполнения декларации, то дробь должна быть не десятичная, а простая 3,15 = 3 целых 3/20 ), ну и что это за доля такая? три целых дома? или если считать дальше, то у меня получилось 180/20. Не нравится мне числитель больше знаменателя :(

не думаю, что если бы были посчитаны и известны доли, то все это дружно бы скрывали... так же было бы в кадастровом паспорте или еще где расписано...

а нулевка по земельному сдается?

[Nadjusha]

При этом с учетом положения п. 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля налогоплательщика в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, определяется как доля общей площади жилого и (или) нежилого помещения, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в общей площади всех помещений многоквартирного дома.

Пример: ООО "Альфа" 20 мая 2006 г. приобрело нежилое помещение общей площадью 113,5 кв. метров в многоквартирном жилом доме в городском округе город Воронеж по адресу ул. Плехановская, 52.
На момент регистрации права собственности на помещение земельный участок площадью 2981 кв. м, на котором располагается дом, сформирован и имеет кадастровый номер 36:34:0606003:0029. Вид разрешенного использования земельного участка согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Воронежской области – «под многоэтажную жилую застройку». Кадастровая стоимость участка составляет 27 014 955 рублей.
По запросу организации БТИ предоставило сведения об общей площади всех помещений данного многоквартирного дома - она составляет 2267,5 квадратных метров.
Рассчитаем сумму авансовых платежей за первое полугодие и 9 месяцев 2006 г., а также сумму земельного налога ООО "Альфа" за 2006 год.
Доля земельного участка, принадлежащая ООО "Альфа", будет равна:
113,5 кв. м. : 2267,5 кв. м. = 0,05.
Следовательно, база по земельному налогу составит 1350748 руб. (27014955 руб. x 0,05).
В соответствии с Решением Воронежской городской Думы от 07.10.2005 №162-II "О введении в действие земельного налога на территории городского округа город Воронеж" налоговая ставка по землям занятым под жилыми домами многоэтажной застройки в части долей приходящимся на объект, не относящийся к жилищному фонду, составляет 1,5 процента (подробнее о порядке определения ставок земельного налога в следующем вопросе).
Сумма авансового платежа за первое полугодие 2006 г. составит:
(1 350 748 руб. x (1 мес. : 6 мес.) x 1,5%) : 4 = 844 руб.
Сумма авансового платежа за 9 месяцев 2006 г. будет равна:
(1 350 748 руб. x (4 мес. : 9 мес.) x 1,5%) : 4 = 2 251 руб.
Сумма земельного налога за 2006 г. составит:
1 350 748 руб. x (7 мес. : 12 мес.) x 1,5% = 11 819 руб.
К доплате по итогам 2006 г. причитается:
11 819 руб. - 844 руб. – 2 251 руб. = 8 724 руб.

В случае, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные квартиры и иные помещения), то в отношении доли земельного участка, приходящейся на эти помещения (находящиеся в муниципальной казне), налогоплательщик отсутствует. В случае закрепления этой муниципальной собственности за юридическим лицом налогоплательщиком земельного налога признавется это юридическое лицо.

Исходя из этого примера, у вас доля будет:
44,4 м.кв/1410 м. кв.=0,03
Дальше по аналогии с примером.

[Среда]

Сообщение от Nadjusha

земельный участок площадью 2981 кв. м, на котором располагается дом

Сообщение от Nadjusha

БТИ предоставило сведения об общей площади всех помещений данного многоквартирного дома - она составляет 2267,5 квадратных метров.

в моем случае 1410, это вроде как площадь земельного участка, на котором располагается дом

получается что эта сумма в расчетах вовсе не участвует, а надо запросить в БТИ площадь помещений всего дома. Странно конечно, но с другой стороны логично, делить площадь своего помещения на общую площадь помещений (а не на площадь земли)

[Nadjusha]

Йожык, ну да, мне кажется это как раз Ваш случай, попробуйте запросить общую площадь всех помещений дома, тогда легко будет высчитать долю...

но с другой стороны логично, делить площадь своего помещения на общую площадь помещений (а не на площадь земли)

с этим согласна..

[Среда]

я еще над другим аспектом задумываюсь - а надо ли считать то?
Ну разве не должна это быть официальная информация, посчитанная теми, кто имеет на это полномочия?

Сообщение от Nadjusha

У нас прописана доля 205/10 000

мы же при отсутствии площадей не ходим с рулеткой и не замеряем...

[Среда]

а на дверях БТИ надпись: в связи с необходимостью изучения изменений в законодательстве прием граждан осуществляется до 12и часов

я так тоже хочу: в связи с ... отчетность будет сдаваться по мере возможности ))

[Среда]

Nadjusha, а у вас есть документ о праве собственности на землю?
как мы может вообще платить налог с того, собственниками чего не являемся?

[ГЛБ]

Сообщение от Йожык

как мы может вообще платить налог с того, собственниками чего не являемся?

Йожык, не только собственники платят, почитай НК РФ

Глава 31. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
Статья 388. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2009 N 283-ФЗ, от 27.11.2010 N 308-ФЗ)
В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.
(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2010 N 308-ФЗ)
2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

[Среда]

ну никак мы не владеем кусочком земли под квартирой в многоквартирном доме на вышеперечисленных правах )))

дозвонилась таки в вышестоящую ИФНС (три дня пробиться не могла), сказали, что если у нас нет документа о праве собственности на землю, то ничего платить и не нужно

[ГЛБ]

просто для инфы

"Главная книга", 2012, N 23

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ - ПЛАТИТЬ ИЛИ...

Многие регионы в этом году обновили кадастровую оценку земли - новые данные или уже утверждены, или вот-вот будут. И владельцев участков ждет сюрприз - стоимость некоторых выросла в десятки и даже в сотни раз. С этой оценкой можно спорить. Но для начала нужно понять, а должны ли вы вообще платить этот налог. Ведь по-прежнему около 30% участков в кадастре просто нет или права пользователей на них не оформлены. А у оформленных часто нет кадастровой стоимости. В то же время многие налог платить уже обязаны, но даже не догадываются об этом.

"Хитрый" участок - а он у вас точно есть?

Итак, чтобы стать плательщиком налога, у вас должно совпасть сразу несколько условий - наличие собственно участка, причем признаваемого таким по Земельному кодексу РФ, определенных прав и документов на него, а также его кадастровой стоимости <1>. Проверить, должны ли вы платить налог, поможет наша схема.

--------------------------------------------------------------------------¬
¦ Проверяем основные элементы налога (объект, плательщик, база) ¦
L--------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------¬
¦ Ваш участок учтен в земельном кадастре в качестве отдельного ¦
¦ с уникальным номером и границами (можете получить выписку +--------¬
¦ из кадастра на него)? <1> ¦ ¦
L------------T-------------------------------------------------- ¦
Да \¦/ ¦
-------------+-------------------------------------------------¬ ¦
¦ Вы указаны в кадастре в качестве обладателя участка ¦ ¦
¦ на праве собственности, бессрочного пользования +---¬ ¦
¦ (указаны в выписке из кадастра (графа 15))? ¦ ¦ ¦
L------------T-------------------------------------------------- ¦ ¦
Да \¦/ Нет ¦ ¦
-------------+------------¬ -------------------------------¬ ¦ ¦
¦ ¦ Да ¦ Право (собственности, ¦ ¦ ¦
¦ ¦<----+ бессрочного пользования) ¦<--- ¦
¦ Для вашего участка ¦ ¦ зарегистрировано в ЕГРП ¦ ¦
¦ установлена кадастровая ¦ ¦ (указано в свидетельстве, +---¬ ¦
¦ стоимость (указана ¦ ¦ выписке из ЕГРП)? ¦ ¦ ¦
¦ в выписке из кадастра ¦ L------------------------------- ¦ ¦
¦ (графа 12) или в акте ¦ Нет ¦ ¦
¦ регионального органа ¦ -------------------------------¬ ¦ ¦
¦ власти)? <3> ¦ Да ¦Участок "старый", и у вас есть¦ ¦ ¦
¦ ¦<----+ правоустанавливающий документ¦<--- ¦
¦ ¦ ¦ (акт, решение, свидетельство)¦ ¦
¦ ¦ ¦ <2> ¦ ¦
L--T------------T---------- L---------------------------T--- ¦
¦ Нет \¦/ ¦ ¦
¦ -----------+---------¬ ¦ ¦
¦ ¦ Для вашего участка ¦ ¦ ¦
¦ ¦ установлена ¦ ¦ ¦
¦ ¦ нормативная цена ¦ Нет <4> ¦ Нет Нет ¦
¦ ¦ на соответствующий +----------------------¬ ¦ ¦
Да ¦ ¦ год (указана ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ в отдельной справке¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ Росреестра или ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в акте регионального¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ органа власти)? ¦ ¦ ¦ ¦
¦ L-------------------T- ¦ ¦ ¦
\¦/ Да \¦/ \¦/ \¦/ \¦/
---+---------------¬ --+----------------¬ ---+----------+-----------+-¬
¦Налог уплачивается¦ ¦Налог уплачивается¦ ¦ Налог не уплачивается, ¦
¦ исходя ¦ ¦ исходя ¦ ¦ так как отсутствует ¦
¦ из кадастровой ¦ ¦ из нормативной ¦ ¦ объект, база или вы ¦
¦ стоимости ¦ ¦ стоимости ¦ ¦ не являетесь плательщиком ¦
L------------------- L------------------- L----------------------------

--------------------------------
<1> Используемый вами участок земли (например, под вашим зданием) может числиться в качестве части "большого" участка, обычно принадлежащего властям. В такой ситуации вы до оформления прав на участок налог платить не должны <2>. Налог можно не платить и по "старым" участкам (выделенным до введения кадастра), если данные о них в кадастр до сих пор не внесены. Ведь если участка нет в кадастре, то он считается несформированным <3>.
<2> При наличии документа о правах на такой участок вы обязаны платить за него налог <4>. Причем даже если в паспорте/выписке на такой "старый" участок указаны его приблизительные границы и площадь <5>.
<3> При отсутствии у участка кадастровой стоимости налог нужно платить исходя из нормативной цены <6>. Такое возможно, если для участка не определена категория/вид разрешенного использования или они не соответствуют закону, документам о порядке кадастровой оценки или градостроительным регламентам <7>. База по налогу в этом случае определяется как произведение нормативной цены (руб/кв. м) и площади вашего участка (кв. м).
<4> Суды признают, что использовать для расчета налога, например, нормативную стоимость за прошлые годы нельзя <8>.

Отдельно напомним особенности уплаты налога при сделках с недвижимостью. Вы не являетесь плательщиком налога, если вы купили здание, но еще не выкупили участок под ним и не зарегистрированы в ЕГРП в качестве его собственника. В этот период налог должен платить продавец здания, если именно он до сих пор указан в ЕГРП в качестве обладателя прав на участок <9>. А если налоговики требуют уплаты налога именно с вас, то их претензии можно будет оспорить <10>. Однако более распространена ситуация, когда у прежнего собственника здания участок находился в аренде. Тут у вас тоже нет никаких оснований платить налог до его выкупа.
--------------------------------
<1> Пункт 1 ст. 388, п. 1 ст. 389, п. 1 ст. 390 НК РФ; ст. 11.1 ЗК РФ.
<2> Пункты 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54; Письмо Минфина России от 31.03.2005 N 03-06-02-02/21; Постановления ФАС ПО от 17.11.2011 N А55-21891/2009; ФАС СЗО от 23.07.2010 N А13-17236/2009.
<3> Пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54.
<4> Пункт 4 ст. 8 Закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ; Письмо Минфина России от 19.04.2012 N 03-05-06-02/32.
<5> Письма Минфина России от 19.07.2012 N 03-05-04-02/66, от 19.04.2012 N 03-05-06-02/32; Постановления ФАС УО от 19.04.2011 N Ф09-1985/11-С3; ФАС СЗО от 07.07.2011 N А66-6363/2010; ФАС ПО от 16.02.2012 N А72-7815/2010.
<6> Письма Минфина России от 15.08.2012 N 03-05-05-02/85, от 04.07.2012 N 03-05-05-02/75; п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54.
<7> Пункт 1 ст. 7 ЗК РФ; Приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39.
<8> Постановление ФАС ЗСО от 03.02.2012 N А70-4299/2011.
<9> Пункт 1 ст. 388 НК РФ; п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54; Постановление Президиума ВАС РФ от 04.10.2011 N 5934/11; Письмо Минфина России от 20.01.2012 N 03-05-05-02/03.
<10> См., например, Постановление ФАС ПО от 22.03.2011 N А65-16407/2010.

Проверьте кадастровую стоимость

Стоимость многих участков устанавливается и пересматривается, мягко говоря, на глазок, да еще и задним числом. Учитывать эти изменения при расчете налога нужно по правилам, чтобы не переплатить лишнего. А если есть основания, требуйте возврата налога за прошлые годы.

Если кадастровая стоимость пересмотрена/обновлена

Кадастровая стоимость участка может меняться в нескольких случаях. Во-первых, она могла обновиться по инициативе властей региона. Во-вторых, Росреестр мог исправить свою ошибку в расчете. В-третьих, акт о стоимости мог быть оспорен в суде. Какие правила тут действуют:
(если) суд признал недостоверной кадастровую стоимость вашего участка, то она является неопределенной (неустановленной). В таком случае налог нужно платить по нормативной цене <11>. А если незаконной признана обновленная кадастровая стоимость, то налог нужно по-прежнему считать по старой цене <12>. Ведь если акт о новой стоимости утрачивает силу, то это происходит и в части признания недействующим акта о старой стоимости;
(если) орган региональной власти сам отменил решение об оценке и принял акт о новой стоимости задним числом, то вы вправе пересчитать и вернуть земельный налог <13>. Если, конечно, новая стоимость улучшает ваше положение;
(если) Росреестр сам или по вашему заявлению исправил техническую ошибку (бывает, что лишний ноль поставили или нужный забыли) и уменьшил стоимость вашего участка, то вы вправе пересчитать налог за прошлые периоды и потребовать возврата переплаты. Если, наоборот, увеличил, то по "исправленной" стоимости вы должны платить налог только со следующего года (кроме случаев исправления ошибки по решению суда <14>);
(если) власти "проиндексировали" кадастровую стоимость (приняли акт об оценке по состоянию на новую дату), то вы вправе платить налог по ней только со следующего года. Нередко стоимость обновляют по состоянию на несколько лет назад (например, в 2012 г. утверждают стоимость на 01.01.2010). Тут смотрите сами, выгоден ли вам пересчет налога за прошлые годы (иногда стоимость и понижают) <15>.

К сведению
Данные по конкретному участку, в том числе и его стоимость, можно проверить по публичной карте на портале Росреестра: https://rosreestr.ru/ -> Предоставление сведений на публичной кадастровой карте.

--------------------------------
<11> Письмо ФНС России от 28.03.2011 N ЗН-4-11/4794@.
<12> Постановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 N 2081/11.
<13> Письма ФНС России от 23.03.2011 N ЗН-4-11/4544@; Минфина России от 10.03.2011 N 03-05-04-02/20.
<14> Письмо Минфина России от 10.03.2011 N 03-05-04-02/21.
<15> Пункты 4, 5 ст. 5 НК РФ; Письмо Минфина России от 15.03.2012 N 03-05-05-02/15.

Многовато будет!

Многие считают кадастровую оценку своих участков откровенно завышенной. Например, вы точно знаете рыночную стоимость участка (купили не так давно), а в кадастре указана стоимость в несколько раз больше. В такой ситуации вы можете добиться признания рыночной оценки в качестве кадастровой <16>.
Если вы не хотите судиться, то можете снизить кадастровую стоимость при следующем обновлении властями оценки вашего участка. Вам надо будет после обновления оценки заказать у независимого оценщика отчет об оценке участка, а затем подать в так называемую кадастровую комиссию заявление о пересмотре новой кадастровой стоимости и отчет об оценке <17>.
Если же вы хотите снизить налог уже сейчас, то придется судиться. Сделать это непросто, но экономия может с лихвой перекрыть затраты. Для этого:
- закажите рыночную оценку участка у независимого оценщика, который по отраслевым стандартам оценки и различным методикам определит адекватную стоимость. Хорошо, если участок приобретен недавно и у вас уже есть отчет об оценке;
- обратитесь в суд с требованием о признании рыночной оценки в качестве кадастровой и обязании Росреестра внести изменения в кадастр в этой части <18>. Суд назначит экспертизу отчета оценщика;
- после вступления решения суда в силу вы сможете платить налог по сниженной кадастровой стоимости. А если по решению суда она будет установлена по состоянию на прошлые периоды, то Минфин считает допустимым подать уточненки и потребовать возврата переплаты за эти периоды <19>.

* * *

Ну и наконец, предупредим компании и предпринимателей - собственников помещений в многоквартирных домах. Вы можете стать плательщиками земельного налога, даже не узнав об этом. Как только участок под домом поставлен властями на учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность и возникает обязанность платить налог <20>. При этом ваше право на участок может и не регистрироваться. А если зарегистрировано, то вам никаких свидетельств не выдадут, да и в выписке из ЕГРП новых данных может не быть <21>.
Так что для таких собственников у нас один совет - как минимум раз в год запрашивайте в Росреестре выписку из кадастра или хотя бы проверяйте дом по интернет-карте Росреестра. Если в выписке будет указан участок и приведена его стоимость, то безопаснее задекларировать и заплатить налог. Базу по нему можно рассчитать так <22>:

---------------¬ ------------------------¬ ---------------------------¬
¦ ¦ ¦ Кадастровая стоимость ¦ ¦Доля в праве общей долевой¦
¦Налоговая база¦ = ¦ участка под домом ¦ x ¦ собственности на общее ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ имущество в доме ¦
L--------------- L------------------------ L---------------------------

И лучше, если вашу долю рассчитает Росреестр. Обратитесь туда и попробуйте получить документ, в котором будет указана эта доля <23>.
--------------------------------
<16> Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11.
<17> Статья 24.19 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
<18> Пункт 3 ст. 66 ЗК РФ.
<19> Письмо от 30.08.2012 N 03-05-05-02/89.
<20> Статья 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Письмо Минфина России от 09.07.2012 N 03-05-06-02/44.
<21> Пункт 2 ст. 23 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Письма Минэкономразвития России от 21.12.2011 N Д06-6370, от 29.04.2010 N Д23-1598; п. 16 Инструкции, утв. Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29.
<22> Статья 392 НК РФ; п. 1 ст. 37 ЖК РФ; Письмо Минфина России от 21.07.2010 N 03-05-05-02/57.
<23> Пункты 16 - 18, 21 Инструкции, утв. Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29.

П.А.Попов
Экономист
Подписано в печать
23.11.2012

[Среда]

Сообщение от ГЛБ

Ну и наконец, предупредим компании и предпринимателей - собственников помещений в многоквартирных домах. Вы можете стать плательщиками земельного налога, даже не узнав об этом. Как только участок под домом поставлен властями на учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность и возникает обязанность платить налог <20>. При этом ваше право на участок может и не регистрироваться. А если зарегистрировано, то вам никаких свидетельств не выдадут, да и в выписке из ЕГРП новых данных может не быть <21>.
Так что для таких собственников у нас один совет - как минимум раз в год запрашивайте в Росреестре выписку из кадастра или хотя бы проверяйте дом по интернет-карте Росреестра. Если в выписке будет указан участок и приведена его стоимость, то безопаснее задекларировать и заплатить налог. Базу по нему можно рассчитать так <22>:

без меня меня женили?
земля под домом на учет поставлена
а вот доли не выделены и не поделены никак
собственно в связи с этим и весь сыр-бор

Сообщение от ГЛБ

И лучше, если вашу долю рассчитает Росреестр. Обратитесь туда и попробуйте получить документ, в котором будет указана эта доля

ага, в Росреестре слыхом не слыхивали ни про какие доли, ничего не считали и не собираются и уверены, что если когда-то кто-то будет что-то считать, то точно не они.
Вот так вот.
В общем все как всегда... (((

[Среда]

Это даже не цирк, это зоопарк...
в ИФНС

Сообщение от Йожык

сказали, что если у нас нет документа о праве собственности на землю, то ничего платить и не нужно

в БТИ сказали, что ни у кого и не будет никаких документов на общедомовую собственность, как нет ни у кого документов на подъезд и лифты, но все платят.

[ГЛБ]

Сообщение от Йожык

в БТИ сказали, что ни у кого и не будет никаких документов на общедомовую собственность, как нет ни у кого документов на подъезд и лифты, но все платят.

Йожык, вот и я тебе об том же

Сообщение от Йожык

Вы можете стать плательщиками земельного налога, даже не узнав об этом. Как только участок под домом поставлен властями на учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность и возникает обязанность платить налог

[Копейка]

Сообщение от Йожык

А еще, кто знает, кудастровую стоимость пересчитывают каждый год? Ведь в декларации за 2010г. надо указать стоимость на 01.01.10г. а за 2011 - на 01.01.11 и т.д.

Уточнила. Меняется, оказывается. Поэтому справки нужно запрашивать на конкретную дату: на 01.01.10г, на 01.01.11 и т.д.

Сообщение от Йожык

Цитата:
Сообщение от Nadjusha
написать письма

хорошая идея )) можно заняться на досуге
беда в том, что если подавать декларацию, то до 01 февраля...

На запрос кадастровая палата в течении 5 дней отвечает.

Сообщение от Йожык

на дверях БТИ надпись:

В БТИ за этим уже давно никто не ходит. В кадастровую палату нужно.

Сообщение от Йожык

в Росреестре слыхом не слыхивали ни про какие доли, ничего не считали и не собираются и уверены, что если когда-то кто-то будет что-то считать, то точно не они.

Правильно сказали, это и не входит в их обязанности совсем - доли рассчитывать. Предприниматели сами их рассчитывают.

Сообщение от Йожык

площадь самой квартиры 44,4 м.кв

Нужна не площадь самой квартиры, а именно площадь земельного участка. Предприниматели узнают именно эту величину и "убегают довольные", дальше сами считают.

[Копейка]

Йожык, можешь написать мне в личку кадастровый номер или адрес. Попробую помочь.

[Среда]

Сообщение от Копейка

именно площадь земельного участка.

зачем?
площадь земельного участка под домом есть 1410
площадь всех помещений в доме в БТИ узнала 4885,6
площадь нашего помещения 44,4

и как я поняла из приведенного в посте 42 примера, считаем так:
44,4/4885,6 = 0,009
в БТИ сказали, что и доля земельного участка будет такая же
т.е. я умножаю кадастровую стоимость всего участка на эту долю и на ставку налога
6199981,5*0,009*1,5% = 837 р. к уплате
так что ли?


Копейка, спасибо за предложение ))) Повременю пока, может прояснится что.
Решили с ИП от 2010 и 2011 года отписаться, что мол доля не выделена, площадь не посчитана и т.п... документов нет, ничего не знаем, плательщиками не являемся. Вдруг прокатит.
За 2012 г. подать нулевку. И я отправлю письмо с вопросом в ИФНС - посмотрю что ответят. Если что, ну подадим декларацию, заплатим.

[Копейка]

Сообщение от Йожык

общая кадастровая стоимость дома 6199981,50

, а нужно умножать на кадастровую стоимость участка

Сообщение от Йожык

площадь всех помещений в доме в БТИ узнала 4885,6

Сообщение от Йожык

общая площадь дома 1410 м.кв.

?

[Копейка]

Площадь земли под домом не равна площади земельного участка, т.к. к площади участка относятся еще территории например, дороги возле дома, детской площадки, газона и т.п.

[Среда]

а нефиг ночами работать 9это я себе)
сорри, везде описки
это были кадастровая стоимость участка под домом и площадь этого участка

с учетом этого расчет верный?

[Среда]

Сообщение от Копейка

Площадь земли под домом не равна площади земельного участка, т.к. к площади участка относятся еще территории например, дороги возле дома, детской площадки, газона и т.п.

ну, слава Богу, речь пока идет только о земле под домом