смена юридического/факт-го адреса ООО

[Светланка42]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы заключили договор аренды, но арендодатель пока не зарегистрирован как собственник, т.е. свидетельства на право собственности у него нет, а есть только договор купли продажи. Для смены юридического адреса нашего по новому договору аренды нужно в ифнс предоставить пакет документов , в частности нужно свидетельство на право собственности от арендодателя. Вопрос - может ли договор купли продажи арендодателя заменить свидетельство на право собственности? или нам откажут в ифнс в смене адреса по новому договору аренды?

[ЛРК]

Сообщение от Светланка42

может ли договор купли продажи арендодателя заменить свидетельство на право собственности?

Не может. Договор должен быть зарегистрирован в рег. палате.

[Светланка42]

а как нам теперь быть, договор старой аренды у нас закончился, мы нашли аренду подешевле в другом месте,но у них с документами не все в порядке , все на честном слове. у нового арендодателя нет свидетельства о праве собственности все в процессе, но этот документ появится только через год, а есть только договор купли продажи, типа один родственник-хозяин орг, покупает у другого родственника - хозяина орг. а как нашей организации быть, ведь мы переедим, заключим на 1 год договор аренды, так можно если нет свидетельства, а потом мы должны в налоговую подать пакт документов о смене адреса (ПФР, ФСС, стат), но получается что адрес мы не сможем сменить пока арендодатель не получит свидетельство, а как мы без адреса?????голова кругом

[Светланка42]

Сообщение от ЛРК

Не может. Договор должен быть зарегистрирован в рег. палате.

а если договор купли продажи зарегистрирован в юстиции у арендодателя, то ифнс примет у нас пакет документов на смену нашего адреса по договору аренды??

[Аланда]

Сообщение от Светланка42

то ифнс примет у нас пакет документов на смену нашего адреса по договору аренды??

Вот в ИФНС и узнавайте,что они скажкт,они же принимать документы будут.Вообще,договор на аренду,по-моему, сейчас лучше заключать на срок до одного года,чтобы его не регистрировать.
Вобще складывается интересная ситуация,новый собственник не может сдать в аренду помещение,потому что нет документа на право собственности,старый собственник тоже не может сдать помещение,потому что уже есть договор купли -продажи и целый год,никто из них не сможет сдавать помещение и получать доход ??

[Светланка42]

извините исправлюсь. у арендодателя есть договор купли продажи с печатью конкурсного управляющего и арендодателя, а также расписка в получении документов на госуд регистрацию

[Registrator]

Светланка42, Организация в Москве?

[Светланка42]

нет все остается непонятным в ифнс вообще телефон не работает того отдела который заним-ся этими делами

[Registrator]

Светланка42,
В соответствии с ФЗ "О гос. регистрации" организация при смене места нахождения вправе ничего не предоставлять в качестве подтверждения места нахождения.
В Москве территориальная налоговая должна найти собственника помещения и опросить - действительно ли он (собственник) предоставляет помещение организации, меняющей адрес.

[Светланка42]

спасибо вам большое

[Светланка42]

а не подскажите по точнее где почитать № ст.

[FOMIX]

Сообщение от Светланка42

Вопрос - может ли договор купли продажи арендодателя заменить свидетельство на право собственности? или нам откажут в ифнс в смене адреса по новому договору аренды?

Исходя из нашего практического опыта, в ИФНС 46 будет отказ. В некоторых регионах регистрация пройдет. В Вашем случае я бы не привязывался к регистрации организации по фактическому месту нахождения. Гораздо удобней иметь надежный юр. адрес с возможностью ежегодной пролонгации. Тогда у Вас не будет зависимости от арендодателя и вы сможете менять офис хоть каждый месяц. Тем более, что потребность в площадях у организаций постоянно меняется.

[Аланда]

Сообщение от FOMIX

Гораздо удобней иметь надежный юр. адрес с возможностью ежегодной пролонгации. Тогда у Вас не будет зависимости от арендодателя и вы сможете менять офис хоть каждый месяц.

Эх,кто бы спорил,только как быть с тем фактом,что организация и исполнительный орган постоянно находятся не по своему юридическому адресу и получается,что нужно будет открывать обособленные подразделения по фактическому адресу местонахождения ( это если быть законопослушным руководителем организации).Только не пишите,что таких организаций бессчетное количество,я это знаю,но ведь нарушаем

[FOMIX]

Сообщение от Аланда

Я это знаю,но ведь нарушаем

Самое смешное, что все это знают. И все играют в эту игру, и ИФНС и банки и мы. А как скажите не нарушать? По данным ЕГРЮЛ в Москве зарегистрировано около 7 млн. организаций, а офисных площадей 1,8 млн.. Т.е. на одну организацию приходится 25 кв.см. В день регистрируется от 300 до 700 новых юр. лиц. Да, больше половины из них так называемые технички, но факт есть факт - всем реально работающим компаниям "не нарушать" не получится. Поэтому среди наших клиентов есть крупные и очень крупные реально действующие компании.

[Registrator]

FOMIX, Анна, компания ТС не в Москве

[FOMIX]

Сообщение от Registrator

FOMIX, Анна, компания ТС не в Москве

Да это не важно! И в Питере и др. крупных городах почти такое же соотношение - юр.лица / кв.м.

[mromanova]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, ООО сменила юр.адрес и соответственно ИФНС. Как быть с ПФР и ФСС?

[FOMIX]

mromanova, ПФР и ФСС поставят вас на учет по данным инспекции, вам нужно только сходить получить извещения или дождаться пока они придут почтой на юридический адрес

[mromanova]

А не подскажите по поводу алкогольной лицензии? Там тоже надо менять данные организации? Адрес там указан тот, который теперь является и юридическим, а инн и кпп другие.

[FOMIX]

mromanova, точно сказать не могу. инн другим быть не может т.к. он не меняется, но возможно из-за кпп нужно будет менять