Налог на имущество физ. лицо.

[Цветы]

Как я должна доказать налоговой что данный объект я физ. лицо использую в качестве предпринимательской деятельности. Например, у меня есть квартира, которую я сдаю в аренду и официально получаю доход и официально плачу налог, но налоговая то, мне все равно каждый год присылает налог, также как и всем остальным обычным людям. Как избежать такой ситуации??

[Вес`на]

Сообщение от Цветы

Например, у меня есть квартира, которую я сдаю в аренду и официально получаю доход и официально плачу налог, но налоговая то, мне все равно каждый год присылает налог, также как и всем остальным обычным людям. Как избежать такой ситуации??

То, что вы используете собственную квартиру для извлечения дохода, не влечет освобождения вас как собственника от налога на недвижимость

[Аланда]

Сообщение от Цветы

физ. лицо использую в качестве предпринимательской деятельности.

предпринимательской деятельность будет,если вы зарегистрировались как ИП и сдаете помещение как ИП,а не как физическое лицо.Тогда и будет освобождение от налога на недвижимость,используемую в предпринимательских целях,если ИП применяет ЕНВД или УСН.(ст 346,11 п3 ,,ст.346.26 п4).

Сообщение от Цветы

Как избежать такой ситуации??

Есть письмо,правда,оно 2010 года ФНС по этому вопросу

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 4 августа 2010 г. N ШС-17-3/847

КонсультантПлюс: примечание.

Федеральным законом от 25.06.2012 N 94-ФЗ абзац первый пункта 2 статьи 346.13 части второй НК РФ изложен в новой редакции, в которой указано, что вновь созданная организация и вновь зарегистрированный индивидуальный предприниматель вправе уведомить о переходе на упрощенную систему налогообложения не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 346.13 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) вновь зарегистрированный индивидуальный предприниматель вправе подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения в пятидневный срок с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе, выданном в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 84 Кодекса. В этом случае индивидуальный предприниматель вправе применять упрощенную систему налогообложения с даты постановки его на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе.

Таким образом, заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения носит уведомительный характер.

Что касается налога на имущество физических лиц, то в пункте 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-1) установлено, что плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно статье 2 Закона N 2003-1 объектом обложения налогом на имущество признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, доля в праве общей собственности на имущество.

Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

В пункте 4 статьи 85 Кодекса предусмотрено, что органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.

Исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами (пункты 1 и 2 статьи 5 Закона N 2003-1).

При этом лица, имеющие право на льготы, указанные в статье 4 Закона N 2003-1, самостоятельно представляют необходимые для этого документы в налоговые органы. Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, в перечне льготников не указаны.

Вместе с тем пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса установлено, что применение индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения предусматривает их освобождение от обязанности по уплате ряда налогов, в том числе налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.

Таким образом, индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения и являющиеся собственниками имущества, используемого для осуществления своей предпринимательской деятельности, не являются плательщиками налога на имущество физических лиц (в отношении такого имущества). В отношении иного имущества указанные индивидуальные предприниматели признаются плательщиками налога на имущество физических лиц на общих основаниях.

Исходя из совокупности положений Кодекса и Закона N 2003-1 для подтверждения права на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц индивидуальные предприниматели подают в налоговые органы заявление в произвольной форме об освобождении от уплаты данного налога в отношении указываемых в заявлении объектов недвижимости.

Кроме того, необходимо представить в налоговые органы документы, подтверждающие факт использования объектов недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности.

Документами, подтверждающими сдачу в аренду нежилых помещений, являются договоры аренды с арендаторами, платежные документы, свидетельствующие о получении доходов от осуществления данного вида деятельности, и любые другие документы, подтверждающие использование имущества для осуществления предпринимательской деятельности в период применения упрощенной системы налогообложения. Аналогичные разъяснения приведены в письмах Минфина России от 18.01.2010 N 03-11-11/1 и от 01.02.2010 N 03-05-04-01/06.

При возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится в соответствии с пунктом 7 статьи 5 Закона N 2003-1.

Действительный

государственный советник РФ

2-го класса

С.Н.ШУЛЬГИН



http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_104235/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[Цветы]

Большое спасибо!

[Среда]

Сообщение от Аланда

предпринимательской деятельность будет,если вы зарегистрировались как ИП и сдаете помещение как ИП,а не как физическое лицо.Тогда и будет освобождение от налога на недвижимость,используемую в предпринимательских целях,если ИП применяет ЕНВД или УСН.(ст 346,11 п3 ,,ст.346.26 п4).

какого рожна ИП, у которого в собственности квартира. переведенная в нежилой фонд и используемая в предпринимательской деятельности на ЕНВД, платит налог на имущество физических лиц? Каждый год приходят квитанции от ИФНС.

Это потому, что не писали заявление об освобождении?

[Аланда]

Сообщение от Йожык

Это потому, что не писали заявление об освобождении?

я думаю ,да,если буквально следовать приведенному письму ФНС

Сообщение от Йожык какого рожна Про рожон ничего не могу сказать,плохо знаю,что это такое

[Среда]

в данном контексте "рожон" - это цензурный аналог нецензурного возмущения

Сообщение от Аланда

я думаю ,да,если буквально следовать приведенному письму ФНС

выходит, что так. А то, что деятельность ИП зарегистрирована по этому адресу, в декларации он указывается, им побоку.

Надо, блин, попросить - уважаемые господа налорги, освободите нас пожалуйста во имя соблюдения законодательства... тьфу.

[Вес`на]

Сообщение от Йожык

А то, что деятельность ИП зарегистрирована по этому адресу, в декларации он указывается, им побоку.

налогами физлиц и налогами ИП занимаются совершенно разные отделы и абсолютно разные инспекторы. И базы налплатов ИП и физлиц тоже разные. Поэтому пока ты не подашь в налоговую соответствующее заявление, они этого и не видят

[Аланда]

Сообщение от Йожык

им побоку.

Даже не побоку,а просто мимо,что же они сравнивать будут адреса ,чтобы проверить,не используется ли помещение,подлежащее обложению налогом ,в предпринимательской деятельности

[Среда]

ясно (((

вот вечно у нас так, левая рука не знает, что делает правая... только твердят о каких-то единых системах, гос порталах... тьфу еще раз

что за настроение у меня сегодня... побухтеть хотца )))

[Среда]

а уплату они могут на сберкнижку вернуть или личную банковскую карточку физ.лица?
И есть ли тут срок в 3 года? А то ИП платил в 2011 и далее...

[Вес`на]

Сообщение от Йожык

а уплату они могут на сберкнижку вернуть или личную банковскую карточку физ.лица?

чет я думаю не вернут они ничего. Заявление получат, снимут уплату с даты заявления

[Среда]

Сообщение от Вес`на

чет я думаю не вернут они ничего. Заявление получат, снимут уплату с даты заявления

срочно перестаньте так думать!!!
как так? Это разве законно?
Я же буду писать, что с такого-то года... и мы не должны были платить... но требования приходили...

[Вес`на]

Сообщение от Йожык срочно перестаньте так думать!!! как скажешь , не нать, так не нать

[Среда]

Сказали писать заяву на освобождение. Как освободят - возникнет переплата. Тогда писать заявление на возврат. Вернут за три предшествующих года, т.е. с 2011г.

Да, и сказали, что прикладывать ничего не надо, они в декларации в базе всё сами увидят.
Так что беру свои вчерашние возмущения обратно.