УСНо в ТСЖ

[Гузик]

ТСЖ на общей системе налогообложения. Хочу перейти на УСНО. Разъясните пожалуйста есть ли смысл в переходе.

[yusupov.ali]

ТСЖ работает с УК или Вы сами предоставляете услуги?

[Гузик]

Мы сами предоставляем услуги и ведем полную хозяйственную деятельность.

[yusupov.ali]

А зачем Вам с НДС и прибылью связываться? Я думаю в Вашем случае лучше УСН.

[Гузик]

У нас нет прибыли и нет реализации. А при переходе на УСНО придется какую-то часть доходов показывать.

[Larky]

Сообщение от Гузик

У нас нет прибыли и нет реализации

То есть, скрываете? Иначе откуда на УСНО возьмутся доходы?

[Квайгон]

Сообщение от Larky

То есть, скрываете? Иначе откуда на УСНО возьмутся доходы?

Не владеете нюансом уважаемый. Формально, взносы жильцов, которые согласно НК не являются реализацией и следовательно не облагаются НДС и прибылью при УСН считаются доходами.

[Larky]

Век живи - век учись...

[Зануда отмороженный]

Сообщение от Квайгон

Не владеете нюансом уважаемый. Формально, взносы жильцов, которые согласно НК не являются реализацией и следовательно не облагаются НДС и прибылью при УСН считаются доходами.

нивиха! проверяли соседей на УСНО. все ОК!

[Таинственная Незнакомка]

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. Согласно статье 346.15 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс), при применении организацией упрощенной системы налогообложения в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущества, имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 главы 25 «Налог на прибыль организаций» Кодекса. При этом доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются. На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами. Вышеизложенные положения подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года. Таким образом, ТСЖ, применяющее упрощенную систему налогообложения, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами. При этом обязательные платежи членов товарищества и не членов товарищества за коммунальные услуги, газово-аварийное обслуживание, которые зачисляются на расчетный счет ТСЖ, подлежат включению в состав доходов ТСЖ вне зависимости от выбранного данным ТСЖ объекта налогообложения.

[yusupov.ali]

Сообщение от Квайгон

взносы жильцов, которые согласно НК не являются реализацией и следовательно не облагаются НДС и прибылью при УСН считаются доходами.

На этот счет Минфин выпустил Письмо по поводу взносов жильцов "... что не являются доходами..."

[Гузик]

Вот и этой рекомендации придерживаемся

[Гузик]

Неясно куда зарплату определить при 6%, при 15% там понятно. Так, все таки, есть ли смысл перехода?

[yusupov.ali]

Исходя из ответа г-на Разгулина С.В. и прочитав его ответ я думаю что есть смысл Вам перейти на УСН.

[Гузик]

Спасибо. Ведь наши правители собираются в ближайшее время всю мелюзгу перевести на УСН.

[Квайгон]

Сообщение от yusupov.ali

На этот счет Минфин выпустил Письмо по поводу взносов жильцов "... что не являются доходами..."

Дык письмо или реквизиты на базу...

[Larky]

Сообщение от Гузик

Неясно куда зарплату определить при 6%

В налоговом учете - никуда... А вот отчисления с нее уменьшат налог УСН, не более чем наполовину... Так что при достаточно больших отчислениях налог может составить фактически 3% от дохода...

[Luba.5]

Здравствуйте!
Кто то может прокомментировать и объяснить популярно, что за письмо такое пришло из налоговой, ФНС РФ от 09,08,2010г.№ШС-37-3/8663@.

[Гузик]

Это письмо о налогообложении ТСЖ. Что Вас конкретно интересует?

[Luba.5]

Меня интересует следующее: что в ТСЖ считается прибылью если в аренду ничего не сдается, деньги с жильцов собираются только на комуналку и текущий и капитальный ремонт. Прибыли у ТСЖ нет .
Судя по этому письму средства собираемые с жильцов на ком. усл., капит. и тек ремонт это прибыль и с нее необходимо платить налог?
Ну хорошо ком-ка это то что пришло и ушло , а вот кап. тек. ремонт это ведь деньги которые вссегда остаются на счету.
Получается с них нужно платить прибыль но ведь это же не прибыль.
Поясните кто нибудь, может я чего то не поняла. Или хотя бы подскажите где можно информацию посмотреть только доступным языком написанную.
Огромное спасибо всем кто что то ответил.:thank_you: