Сдача в аренду имущества, приобретенного до регистрации в качестве ИП

[Начинающий ГБ]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, каким налогом нужно облагать доход от сдачи в аренду имущества, если оно было приобретено физ.лицом до регистрации ИП? ИП находится на УСН (15%), среди дополнительных ОКВЭД есть "сдача в аренду".

[Louisa]

Сообщение от Начинающий ГБ

ИП находится на УСН (15%),

ну вот 15% и облагайте, а там смотрите что вам выгоднее, если доля выручки от сдачи в аренду высока, то лучше перейти на 6%

[Начинающий ГБ]

Сообщение от Louisa

ну вот 15% и облагайте, а там смотрите что вам выгоднее, если доля выручки от сдачи в аренду высока, то лучше перейти на 6%

А оплатить как физ.лицо (НДФЛ 13%) нельзя?

[Louisa]

Сообщение от Начинающий ГБ

А оплатить как физ.лицо (НДФЛ 13%) нельзя?

вы сейчас являетесь ИП и ваше имущество используется в деятельности для получения дохода, если бы вы были на ОСНО, то тогда платили бы 13%, а т.к. вы перешли на УСН, то соответственно и применяйте эту систему налогообложения

[Начинающий ГБ]

Сообщение от Louisa

вы сейчас являетесь ИП и ваше имущество используется в деятельности для получения дохода, если бы вы были на ОСНО, то тогда платили бы 13%, а т.к. вы перешли на УСН, то соответственно и применяйте эту систему налогообложения

Дело в том,что договор аренды был заключен до регистрации ИП от имени физ.лица. По договору арендатор перечисляет арендную плату + 13% (НДФЛ), чтобы арендодатель сам перечислил его в бюджет... А теперь после регистрации в качестве ИП не понятно, что с этим НДФЛ делать...

[Louisa]

Сообщение от Начинающий ГБ

А теперь после регистрации в качестве ИП не понятно, что с этим НДФЛ делать...

Вы в этом году стали ИП?

[Начинающий ГБ]

Сообщение от Louisa

Вы в этом году стали ИП?

Нет, в ноябре 2014 г, но договор аренды заключен раньше.

[Вес`на]

Сообщение от Начинающий ГБ

в ноябре 2014 г, но договор аренды заключен раньше

он у вас что в госдепартаменте зарегистрирован? Договор аренды без обязательной регистрации заключается на срок до 12 месяцев

[Начинающий ГБ]

Сообщение от Вес`на

он у вас что в госдепартаменте зарегистрирован? Договор аренды без обязательной регистрации заключается на срок до 12 месяцев

да, зарегистрирован.

[Louisa]

Я бы сделала так: за 2014 год до ноября месяца учитывала бы платежи как физлицо и отчиталась бы по форме 3-НДФЛ, за ноябрь, декабрь учла бы платежи в книге ДиР как ИП на УСН. Договор можно переделать или составить допсоглашение.

[Начинающий ГБ]

Сообщение от Louisa

Я бы сделала так: за 2014 год до ноября месяца учитывала бы платежи как физлицо и отчиталась бы по форме 3-НДФЛ, за ноябрь, декабрь учла бы платежи в книге ДиР как ИП на УСН. Договор можно переделать или составить допсоглашение.

А как быть с теми дополнительными 13%, которые нам перечислял арендатор после ноября?

[Louisa]

Сообщение от Начинающий ГБ

А как быть с теми дополнительными 13%, которые нам перечислял арендатор после ноября?

а вы их в бюджет перечисляли?

[Начинающий ГБ]

Сообщение от Louisa

а вы их в бюджет перечисляли?

пока не перечисляли

[Louisa]

значит логично было бы учесть эти платежи в учете по УСН и 13% вернуть арендатору, ИМХО

[Аланда]

Сообщение от Начинающий ГБ

По договору арендатор перечисляет арендную плату + 13% (НДФЛ), чтобы арендодатель сам перечислил его в бюджет..

Не слышала никогда о таком варианте расчетов.Интересно,как арендодатель проводит у себя поступление НДФЛ от арендатора.?!

[Начинающий ГБ]

Сообщение от Аланда

Не слышала никогда о таком варианте расчетов.Интересно,как арендодатель проводит у себя поступление НДФЛ от арендатора.?!

Арендодатель пока никак не проводил, он заключал договор как физ.лицо

[Louisa]

ну может имеется ввиду одна сумма аренды, но НДФЛ уплачивает сам арендодатель, т.е. арендатор не выступает как налоговый агент

[Начинающий ГБ]

Сообщение от Louisa

ну может имеется ввиду одна сумма аренды, но НДФЛ уплачивает сам арендодатель, т.е. арендатор не выступает как налоговый агент

да,именно так

[Вес`на]

Сообщение от Начинающий ГБ

да, зарегистрирован.

и что у вас тогда изменилось? То что физик стал ИП не изменяет сути сторон договора. Арендодатель в договоре физическое лицо Вася Пупкин, а не Индивидульный предприниматель Вася Пупкин. Подпишете допсоглашение на изменение стороны Арендодателя, тогда будет вам и доход по УСН. ИМХО

[Начинающий ГБ]

Сообщение от Вес`на

и что у вас тогда изменилось? То что физик стал ИП не изменяет сути сторон договора. Арендодатель в договоре физическое лицо Вася Пупкин, а не Индивидульный предприниматель Вася Пупкин. Подпишете допсоглашение на изменение стороны Арендодателя, тогда будет вам и доход по УСН. ИМХО

Спасибо за ответ! Только немного не понятно каким образом теперь вернуть арендатору те 13%, которые он нам перечислял, чтобы мы в свою очередь в бюджет перечислили? платёжкой со счёта ИП? какое тогда назначение платежа?