Развернуть для просмотра

ptihka · 30.12.2019, 05:11

Застройщик и НДС: некоторые детали

Развернуть для просмотра

Услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, согласно которым объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения непроизводственного назначения, освобождаются от налогообложения НДС.

В письме Минфина России от 05.12.2019 № 03-07-11/94422 чиновники напоминают, каким образом облагаются НДС услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения. К объектам производственного назначения в целях данного подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг.

В связи с этим услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, заключённым в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения непроизводственного назначения, освобождаются от налогообложения НДС. (См. также письма Минфина России от 01.03.2018 № 03-07-07/12971 и от 18.08.2017 № 03-07-07/53092, ФНС России от 23.12.2016 № СА-4-7/24825@, Определения ВС РФ от 06.04.2017 № 308-КГ17-2206 по делу № А32-22883/2015 и от 21.09.2016 № 302-КГ16-11410 по делу № А78-10467/2015).

Здесь письмо заканчивается. А жаль. Дело в том, что как раз с объектами производственного назначения есть некоторые неувязки.

К объектам производственного назначения чиновники относят офисные, торговые и другие подобные помещения, а также машиноместа, предназначенные для коммерческого использования – см., например, письма Минфина России от 27.02.2013 № 03-07-10/5670 и ФНС России от 16.07.2012 № ЕД-4-3/11645@.

Однако есть альтернативная точка зрения. Некоторые специалисты полагают, что объектами производственного назначения могут признаваться сооружения, здания, строения в целом. Поэтому отдельные помещения в многоквартирном доме и даже отдельные этажи нельзя признавать объектами производственного назначения.

Их позиция основана на нормах Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, письма Госстроя России от 29.12.1993 № 12-347 и Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов, утв. Минэкономики России, Минфином России, Госстроем России 21.06.1999 № ВК 477.

Однако, понятно, эту точку зрения придётся отстаивать в суде, но подобные прецеденты нам неизвестны.

Напомним, что в силу п. 5 ст. 149 НК РФ застройщик вправе отказаться от льгот, предусмотренных в п. 3 ст. 149 НК РФ. При этом такой отказ возможен только в отношении всех операций застройщика, подпадающих под эту льготу.

Письмо Минфина России от 05.12.2019 № 03-07-11/94422

[свернуть]

30.12.2019, 05:11	#11
ptihka Бух, просто бух Регистрация: 05.09.2011 Адрес: Тюмень Сообщений: 28,751 Спасибо: 1,926	Re: Налоговые и бухгалтерские изменения в 2020 году Застройщик и НДС: некоторые детали Развернуть для просмотра Услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, согласно которым объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения непроизводственного назначения, освобождаются от налогообложения НДС. В письме Минфина России от 05.12.2019 № 03-07-11/94422 чиновники напоминают, каким образом облагаются НДС услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключённого в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения. К объектам производственного назначения в целях данного подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. В связи с этим услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, заключённым в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения непроизводственного назначения, освобождаются от налогообложения НДС. (См. также письма Минфина России от 01.03.2018 № 03-07-07/12971 и от 18.08.2017 № 03-07-07/53092, ФНС России от 23.12.2016 № СА-4-7/24825@, Определения ВС РФ от 06.04.2017 № 308-КГ17-2206 по делу № А32-22883/2015 и от 21.09.2016 № 302-КГ16-11410 по делу № А78-10467/2015). Здесь письмо заканчивается. А жаль. Дело в том, что как раз с объектами производственного назначения есть некоторые неувязки. К объектам производственного назначения чиновники относят офисные, торговые и другие подобные помещения, а также машиноместа, предназначенные для коммерческого использования – см., например, письма Минфина России от 27.02.2013 № 03-07-10/5670 и ФНС России от 16.07.2012 № ЕД-4-3/11645@. Однако есть альтернативная точка зрения. Некоторые специалисты полагают, что объектами производственного назначения могут признаваться сооружения, здания, строения в целом. Поэтому отдельные помещения в многоквартирном доме и даже отдельные этажи нельзя признавать объектами производственного назначения. Их позиция основана на нормах Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, письма Госстроя России от 29.12.1993 № 12-347 и Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов, утв. Минэкономики России, Минфином России, Госстроем России 21.06.1999 № ВК 477. Однако, понятно, эту точку зрения придётся отстаивать в суде, но подобные прецеденты нам неизвестны. Напомним, что в силу п. 5 ст. 149 НК РФ застройщик вправе отказаться от льгот, предусмотренных в п. 3 ст. 149 НК РФ. При этом такой отказ возможен только в отношении всех операций застройщика, подпадающих под эту льготу. Письмо Минфина России от 05.12.2019 № 03-07-11/94422 [свернуть]