Аренда

[Lala]

Мой директор купил 2 квартиры. Первую квартиру он оформил через ипотеку на жену там он имеет долю 1\2, а вторую квартиру купил в кредит на другого человека. Свидетельство по второй квартире оформлен на моем директоре. Сейчас мы оформили договор аренды на эти квартиры между предприятием и директором. Там есть 2 пункта, что мы выплачиваем аренду и делаем ремонт в квартирах (т. е. все строй материалы оплачиваються по безналу предприятием). Посоветуйте как мне правильно оформить строй материалы по ремонту? А так же как правильно оформить доходы по аренде которые мы выплачивать должны директору и его жене? И еще меня интересует все расходы которые мы несем по аренде помещения и благоустройству этих помещений куда отнести расходы и какие налоги будут платиться?