Аренда при УСНО

[любитель]

Вопрос: Физическое лицо сдает внаем собственное жилое недвижимое имущество (квартиру). Кроме того, указанное лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель в отношении деятельности по оптовой торговле и применяет УСН. Правомерно ли доходы, полученные такими налогоплательщиками от сдачи внаем квартиры, учитывать в составе доходов, облагаемых НДФЛ?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 6 марта 2008 г. N 03-11-05/55

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке определения доходов индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, и сообщает следующее.
Налогоплательщиками налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, согласно п. 1 ст. 346.12 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) признаются индивидуальное предприниматели, перешедшие на данную систему и применяющие ее в порядке, установленном гл. 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Кодекса налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса.
Пунктом 4 ст. 250 Кодекса к внереализационным доходам отнесены доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 Кодекса.
Таким образом, в случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указан вид экономической деятельности, такой как сдача внаем собственного недвижимого имущества (код 70.20.1 разд. "К" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст), то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, могут учитываться в составе доходов при применении упрощенной системы налогообложения. В случае если в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей у индивидуального предпринимателя не был указан вид деятельности "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества", то доходы, полученные таким налогоплательщиком от сдачи внаем квартиры, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл. 23 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
06.03.2008

[любитель]

Сообщение от __Татьяна__

Как же в договоре написать реквизиты ИП? если упоминать о нем нельзя??
В ПП арендатор укажет получатель: Иванов, а не ИП Иванов и платежка не пройдет...

Р/с открыт на ИП Иванов

Поскольку договор будет зарегистрирован, то и все изменения тоже нужно регистрировать. Зарегистрировать вам не дают. Можно сделать так:
Письмо от Арендодателя с указанием реквизитов ИП и просьбой осуществлять платежи на р/сч ИП.

[__Татьяна__]

Сообщение от любитель

Поскольку договор будет зарегистрирован, то и все изменения тоже нужно регистрировать. Зарегистрировать вам не дают. Можно сделать так:
Письмо от Арендодателя с указанием реквизитов ИП и просьбой осуществлять платежи на р/сч ИП.

Арендатор - крупный банк, на просьбы не откликается(( Действует четко по договору((
Вид деятельности по сдаче в аренду открыт у ИП... не понятно как убедить Арендатора перечислять аренду на РС ИП, если в договоре он физик.
Предполагаю, что тут должно быть все просто, но точной схемы никто не предлагает...
Интересно мнение людей, кто сталкивался с подобной ситуацией...
Юристы говорят совершенно разное, одни кричат что все по закону и РегПалата обязана зарегистрировать, другие, что она права... но выхода никто пока не предложил никакого...

[Youlia]

Сообщение от __Татьяна__

другие, что она права... но выхода никто пока не предложил никакого...

Интерсна аргументация тех, кто так говорит)))

[__Татьяна__]

Сообщение от Youlia

Интерсна аргументация тех, кто так говорит)))

Аргументы?
"Приезжайте к нам, заплатите 1000/2000/3000 рублей и мы внимательно вас выслушаем и сделаем подборку законодательства"

Подборку? я сама могу любую подборку сделать

[любитель]

Сообщение от __Татьяна__

но выхода никто пока не предложил никакого...

Самое тяжелое доказывать, что ты не верблюд.
Ситуация простейшая, но усилиями "особо талантливых" чиновников доведена до абсурда. Ведь ИП это предпринимательская деятельность физ лица.
Выход еще такой может быть.
Физ лицо открывает счет в банке на себя, но налоги платит ессно как ИП. Были разъяснения, что ИП может использовать счет открытый на него, ка физ. лица.

[__Татьяна__]

Сообщение от любитель

Выход еще такой может быть.
Физ лицо открывает счет в банке на себя, но налоги платит ессно как ИП. Были разъяснения, что ИП может использовать счет открытый на него, ка физ. лица.

Вариант, сложноватый, но выполнимый в принципе (видела много постов об этом)... с учетом того, что физ.лицо имеет кучу кредитов и хочет их оплачивать с РС...

Только где-то читала, что сложности возникают с налоговой, т.к. она не может сходу определить , где какая деятельность.

[Youlia]

Сообщение от __Татьяна__

"Приезжайте к нам, заплатите 1000/2000/3000 рублей и мы внимательно вас выслушаем и сделаем подборку законодательства"

Это какая-то лажа))) Татьяна, а какой у Вас регион?

[__Татьяна__]

Сообщение от Youlia

Это какая-то лажа))) Татьяна, а какой у Вас регион?

Москва конечно, где ещё столько тупизма((

[Youlia]

__Татьяна__, а Вы в какое отделение обращались, если не секрет?

[__Татьяна__]

Сообщение от Youlia

__Татьяна__, а Вы в какое отделение обращались, если не секрет?

По западному округу на Крылатских холмах, точно как называются не помню... по нежилым помещениям...

[vsv-boss]

__Татьяна__, успокойтесь и сделайте договор на физлицо. В платёжных реквизитах укажите счёт, который вы зарегистрировали на Ип. Только реквизиты счёта без указания, что владелец ИПешник.
ИП Иванов и гражданин Иванов это одно и то же лицо. И всё.
ИПешник может использовать для получения доходов любой имеющийся счёт в банке, даже те которые были открыты до регистрации. Надо только уведомить налоговую о том, что счёт такойто будет использоваться для получения доходов от предпринимательской деятельности. На всякий случай.

[__Татьяна__]

Сообщение от vsv-boss

__Татьяна__, успокойтесь и сделайте договор на физлицо. В платёжных реквизитах укажите счёт, который вы зарегистрировали на Ип. Только реквизиты счёта без указания, что владелец ИПешник.
ИП Иванов и гражданин Иванов это одно и то же лицо. И всё.
ИПешник может использовать для получения доходов любой имеющийся счёт в банке, даже те которые были открыты до регистрации. Надо только уведомить налоговую о том, что счёт такойто будет использоваться для получения доходов от предпринимательской деятельности. На всякий случай.

Налоговую мы уведомили об открытии счета на ИП, только Арендатор в П/П Получатель поставит просто Иванов... и платежка то не пройдет...

[Youlia]

http://www.mosregistr.ru/other/office/default.asp

Попробуйте на Дмитровское ш. обратиться, там вменяемые люди)))

[__Татьяна__]

Сообщение от Youlia

http://www.mosregistr.ru/other/office/default.asp

Попробуйте на Дмитровское ш. обратиться, там вменяемые люди)))

А регистрацию можно в любой палате пройти?? не привязано место расположения недвижимости?? (просто не знаю этого)

[vsv-boss]

Сообщение от __Татьяна__

П/П Получатель поставит просто Иванов... и платежка то не пройдет...

Банк выпендривается?
Откройте счёт на Иванова. карточный в СБ РФ.

[__Татьяна__]

Сообщение от vsv-boss

Банк выпендривается?
Откройте счёт на Иванова. карточный в СБ РФ.

Банки всегда выпендриваются)) Особенно СБ)) там у ИП и счет и карточка) Попробую предложить этот вариант ИПэшнику, посмотрим что скажет. Тем более, как писала ранее, весь его доход (ну почти весь) будет уходить на погашение кредита в этом же СБ. Думаю что СБ будет заинтересован.... никакого снятия денег налом, получил и сразу оплатил. Денежки не уплывают из банка

[Youlia]

Сообщение от __Татьяна__

По западному округу на Крылатских холмах

Не знаю, как сейчас, но несколько лет назад права можно было в любом округе регистрировать. По крайней мере, я регистрировала недвижку в ЦАО на Зеленом
проспекте и на Дмитровском шоссе. На Б. Тульской, (в главном здании) кстати, работает бесплатная консультация, там же можно было документы подать, только в какой-то один день в неделю.

[__Татьяна__]

Сообщение от Youlia

Не знаю, как сейчас, но несколько лет назад права можно было в любом округе регистрировать. По крайней мере, я регистрировала недвижку в ЦАО на Зеленом
проспекте и на Дмитровском шоссе. На Б. Тульской, (в главном здании) кстати, работает бесплатная консультация, там же можно было документы подать, только в какой-то один день в неделю.

Вот консультация это интересно, кто же лучше них самих знает)) Обязательно обращусь туда)

Огромное всем спасибо!
Получила много полезной информации, буду переваривать на выходных)))

[vsv-boss]

Сообщение от __Татьяна__

Банки всегда выпендриваются)) Особенно СБ)) там у ИП и счет и карточка) Попробую предложить этот вариант ИПэшнику, посмотрим что скажет.

Я знаю, что предлагаю. Деньги от аренды СБ РФ пропустит на карточный счёт физлица.