Аренда помещения у физ лица

[Psyspi]

ООО необходимо заключить договор аренды нежилого помещения с физ. лицом. Предполагается, что арендная плата будет начисляться ежемесячно, но выплачиваться только в конце года (всей суммой). Когда необходимо перечислить НДФЛ с арендной платы: в день фактической выплаты со всей суммы либо ежемесячно по начислению?
И еще вопрос. ООО с согласия физ. лица произведет капитальный ремонт помещения (включая замену дверей, окон, установка жалюзи, пож. сигнализации). Если в договоре аренды предусмотреть, что данные расходы возмещаются физ. лицом (путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных улучшений), то как в этом случае платить НДФЛ?

[ТатьянаБеленькая]

НДФЛ платится в момент получения дохода. В вашем случае в конце года. База для расчета Доход-Фактич.расходы(докум.подтвержденные)