Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С.


Вернуться   Главбух форум бухгалтеров, бухгалтерский форум Главбух по налогам, учету, 1С. > В помощь бухгалтеру, аудитору, юристу > Расчеты > Безналичные расчеты


Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 24.02.2021, 09:38   #1
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 2,575
Спасибо: 26
По умолчанию Аренда у физлица: как платить?

ИП снял помещение в аренду у физлица. Верно ли я понимаю, что аренду платим как обычно с расчетного счета на номер счета этого физлица, в назначении указываем Оплата по договору такому-то за такой-то месяц? А это физлицо счет и акт должно же нам выставлять? И еще вопрос: мы НДФЛ не должны как агенты удерживать?
Lisa-Mari вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2021, 10:48   #2
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,742
Спасибо: 4,225
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
Верно ли я понимаю
верно
Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
А это физлицо счет и акт должно же нам выставлять?
нет такой обязанности у физлица. Платите по договору, так как в нем прописан порядок оплаты
Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
И еще вопрос: мы НДФЛ не должны как агенты удерживать?
должны!
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2021, 11:01   #3
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 2,575
Спасибо: 26
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение

должны!
То есть, условно, аренда 50000. Мы перчисляем физлицу 43500 и НДФЛ в налоговую 6500? Соответственно и отчеты сдаем по НДФЛ за это физлицо?
Lisa-Mari вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 24.02.2021, 11:03   #4
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 2,575
Спасибо: 26
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Что-то совсем растерялась... У этого физлица есть ИП. Может стоит договор аренды переоформить на ИП, а не как с физлицом? Тогда и НДФЛ платить не надо. Это же возможно? Ведь имущество физлица=имуществу ИП (я про право собственности на помещение - что оно собственность физика)?
Lisa-Mari вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2021, 11:15   #5
Бух, просто бух
 
Аватар для ptihka
 
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: СССР
Сообщений: 25,251
Спасибо: 1,737
Отправить сообщение для ptihka с помощью ICQ Отправить сообщение для ptihka с помощью Skype™
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
... У этого физлица есть ИП. Может стоит договор аренды переоформить на ИП, а не как с физлицом?
Конечно лучше заключить договор с ИП.
__________________
Консультирование по ККТ-онлайн, все вопросы о смене системы налогообложения, обслуживания и регистрации по viber и WhatsApp 8-950-491-82-85 и на сайте http://www.evotorg.com/#online-ticket
ptihka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2021, 11:19   #6
статус: мастер бухгалтерского учета
 
Регистрация: 02.10.2012
Сообщений: 2,575
Спасибо: 26
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от ptihka Посмотреть сообщение
Конечно лучше заключить договор с ИП.
Вот мы уже так и решили)))) Зачем они как с физиком заключили прям загадка. Ну да ладно) Спасибо.
Lisa-Mari вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2021, 11:31   #7
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,742
Спасибо: 4,225
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
Что-то совсем растерялась... У этого физлица есть ИП. Может стоит договор аренды переоформить на ИП, а не как с физлицом?
ну так вы его спросите, надо оно ему или нет? Вы в этом случае не будете платить НДФЛ, а он будет платить налог с дохода от аренды, соотвественно своему режиму н/о. Да ещё и налог с продажи имущества, бывшего в предпринимательской деятельности заплатит. В случае его продажи конечно
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.02.2021, 11:32   #8
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,742
Спасибо: 4,225
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Lisa-Mari Посмотреть сообщение
прям загадка
никакой загадки нет, если понимать разницу в н/о имущества физлиц и ИП
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
2020
Glavbyh.ru
Старый 25.02.2021, 09:40   #9
Хочу все знать!
 
Аватар для Джессика
 
Регистрация: 09.12.2009
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 4,161
Спасибо: 97
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Девочки, мне как раз вчера задали вопрос на такую же тему примерно.
Физлицо хочет сдать в аренду свое помещение ИП безвозмездно. Без оплаты. Чем это чревато для физлица? Или налоговая не признает такой договор?

Последний раз редактировалось Джессика; 25.02.2021 в 09:45.
Джессика вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2021, 09:47   #10
Бух, просто бух
 
Аватар для ptihka
 
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: СССР
Сообщений: 25,251
Спасибо: 1,737
Отправить сообщение для ptihka с помощью ICQ Отправить сообщение для ptihka с помощью Skype™
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Джессика Посмотреть сообщение
...Чем это чревато для физлица?
При сдаче в аренду физ. лицом нежилого помещения есть риск, что оштрафуют за предпринимательскую деятельность без регистрации ИП. Сдавая нежилую недвижимость в аренду, собственник, как правило, ведет предпринимательскую деятельность. Потому что изначально такое имущество обычно покупают, чтобы извлекать прибыль. Такой вывод следует из арбитражной практики.
__________________
Консультирование по ККТ-онлайн, все вопросы о смене системы налогообложения, обслуживания и регистрации по viber и WhatsApp 8-950-491-82-85 и на сайте http://www.evotorg.com/#online-ticket
ptihka вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Джессика (25.02.2021)
Старый 25.02.2021, 10:10   #11
Хочу все знать!
 
Аватар для Джессика
 
Регистрация: 09.12.2009
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 4,161
Спасибо: 97
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Безвозмездный договор тоже могут признать недействительным?
Джессика вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2021, 10:26   #12
Бух, просто бух
 
Аватар для ptihka
 
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: СССР
Сообщений: 25,251
Спасибо: 1,737
Отправить сообщение для ptihka с помощью ICQ Отправить сообщение для ptihka с помощью Skype™
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Физ.лицо может передать вам помещение в безвозмездное пользование (ограничений по субъектному составу ст. 690 ГК РФ не предусматривает, кроме одного, который вашей ситуации не касается). По безвозмездному пользованию у ссудополучателя, действительно, возникает выгода, исходя из положений п. 8 ст. 250 НК РФ, которую налоговый орган сможет оценить, согласно принципам ст.ст. 40, ст. 41 НК РФ по рыночным ценам за аренду идентичного (однородного) имущества, независимо срока сдачи имущества в безвозмездное пользование. При этом, под рыночными ценами в целях налогового учета понимается сложившаяся цена на рынке (ближайшей по отношению к ссудополучателю территории) похожих услуг в сходных экономических условиях (пп. 4-7 ст. 40 НК РФ).
__________________
Консультирование по ККТ-онлайн, все вопросы о смене системы налогообложения, обслуживания и регистрации по viber и WhatsApp 8-950-491-82-85 и на сайте http://www.evotorg.com/#online-ticket
ptihka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2021, 10:37   #13
Бух, просто бух
 
Аватар для ptihka
 
Регистрация: 05.09.2011
Адрес: СССР
Сообщений: 25,251
Спасибо: 1,737
Отправить сообщение для ptihka с помощью ICQ Отправить сообщение для ptihka с помощью Skype™
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Джессика Посмотреть сообщение
Безвозмездный договор тоже могут признать недействительным?
Не могут, если помещение оформлено на физ.лицо, который сдает его в аренду.
__________________
Консультирование по ККТ-онлайн, все вопросы о смене системы налогообложения, обслуживания и регистрации по viber и WhatsApp 8-950-491-82-85 и на сайте http://www.evotorg.com/#online-ticket
ptihka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2021, 11:08   #14
Хочу все знать!
 
Аватар для Джессика
 
Регистрация: 09.12.2009
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 4,161
Спасибо: 97
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от ptihka Посмотреть сообщение
Не могут, если помещение оформлено на физ.лицо, который сдает его в аренду.
Так, выше ты написала, что могут." По безвозмездному пользованию у ссудополучателя, действительно, возникает выгода, исходя из положений п. 8 ст. 250 НК РФ, которую налоговый орган сможет оценить, согласно принципам ст.ст. 40, ст. 41 НК РФ по рыночным ценам за аренду идентичного (однородного) имущества, независимо срока сдачи имущества в безвозмездное пользование. При этом, под рыночными ценами в целях налогового учета понимается сложившаяся цена на рынке (ближайшей по отношению к ссудополучателю территории) похожих услуг в сходных экономических условиях (пп. 4-7 ст. 40 НК РФ)."
Или я что-то не так поняла???
Джессика вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2021, 11:13   #15
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,742
Спасибо: 4,225
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Джессика Посмотреть сообщение
Или я что-то не так поняла???
цитата о безвозмездности, а не о недействительности
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2021, 11:15   #16
Хочу все знать!
 
Аватар для Джессика
 
Регистрация: 09.12.2009
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 4,161
Спасибо: 97
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
цитата о безвозмездности, а не о недействительности
Да, выразилась не корректно. Имела ввиду факт безвозмездности.
Джессика вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2021, 11:16   #17
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,742
Спасибо: 4,225
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Джессика, у тебя арендатор и арендодатель взаимозависимые лица?
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2021, 12:12   #18
Хочу все знать!
 
Аватар для Джессика
 
Регистрация: 09.12.2009
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 4,161
Спасибо: 97
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Вес`на Посмотреть сообщение
Джессика, у тебя арендатор и арендодатель взаимозависимые лица?
Вроде бы нет. Точно мне не сказали.
Джессика вне форума   Ответить с цитированием

Старый 25.02.2021, 14:20   #19
Alter ego
 
Аватар для Вес`на
 
Регистрация: 30.11.2009
Адрес: г.Москва
Сообщений: 55,742
Спасибо: 4,225
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Джессика Посмотреть сообщение
Вроде бы нет.
это плохо... Вот если муж у жены безвозмездно арендовал имущество это одно дело. А если некто, не связанный родственными узами с ИП, то тут прямые налоговые последствия
__________________
Миром правит не тайная ложа, а явная лажа (с)
Вес`на вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Джессика (26.02.2021)
Старый 25.02.2021, 14:52   #20
дир, просто дир
 
Аватар для vsv-boss
 
Регистрация: 14.01.2007
Адрес: Нижегородчина
Возраст: 55
Сообщений: 30,700
Спасибо: 230
Отправить сообщение для vsv-boss с помощью ICQ
По умолчанию Re: Аренда у физлица: как платить?

Цитата:
Сообщение от Джессика Посмотреть сообщение
Физлицо хочет сдать в аренду свое помещение ИП безвозмездно.
Согласно норм ГК РФ: аренда - это договор на возмездной основе, то есть за плату. Иначе такой договор будет признан ничтожным с момента его подписания.
Если хотите бесплатно, то читайте соответствующую главу НК РФ и делайте договор, как там написано.
__________________
"Быстрые решения - небезопасные решения"
Сказал Я и сейчас, а также Софокл, но давно.
vsv-boss вне форума   Ответить с цитированием
Сказали спасибо:
Джессика (26.02.2021)
Ответ



« Предыдущая тема | Следующая тема »
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Полезности: Что лучше: ООО или ИП? калькулятор НДС Книги по бухгалтерскому учету Иностранец в России: на что стоит обратить внимание при трудоустройстве

Текущее время: 21:17. Часовой пояс GMT +3.


Реклама на форуме Главбух.ру

Правила форума


Goon Каталог сайтов
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot