продление (возобновление) договора аренды

[Youlia]

Сообщение от Tax_ist

Заранее, спасибо!

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Постановление ФАС Центрального округа от 24.03.2008 по делу N А35-4496/07-С12
Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно указал на то, что договор аренды заключен на срок менее года и не нуждается в государственной регистрации, не требуется также государственная регистрация и в случае возобновления договора на неопределенный срок.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.12.2008 N Ф04-7579/2008(17130-А45-12) по делу N А45-8497/2008-7/181
Требование в части взыскания арендной платы удовлетворено в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору. Гражданским кодексом РФ не предусмотрена обязательность государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее одного года и продленного на неопределенный срок.

Постановление ФАС Поволжского округа от 13.06.2007 по делу N А57-11541/06-20
Поскольку спорный договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее одного года и возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, и согласование сторонами существенных условий подтверждается материалами дела, суд пришел к выводу о его заключенности и удовлетворил требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.08.2004 N Ф08-3680/04 по делу N А53-14612/03-С2-12
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, при возобновлении его на неопределенный срок не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный на срок не менее года.

[Mal`vina]

Сообщение от Youlia

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, при возобновлении его на неопределенный срок

Youlia, как оформить возобновление? Доп.соглашением к пока еще действующему? Или сделать новый договор,но со старым номером?

[Youlia]

Вообще оформлением возобновления в обычной практике занимается арендодатель, а не арендатор... от вас требуется направить только письменное намерение о возобновлении договора.

[Tax_ist]

Youlia, Спасибо за внимание!

[Mal`vina]

Сообщение от Youlia

Вообще оформлением возобновления в обычной практике занимается арендодатель, а не арендатор...

Арендатор тоже должен знать как это оформить

[Youlia]

Обычно у арендодателя уже есть сложившаяся практика оформления договоров - кто-то делает новый договор с расторжением предыдущего, кто-то - продление старого договора через допсоглашение... и то и то имеет место быть...

[Mal`vina]

То есть и так будет правильно

Сообщение от Youlia

новый договор с расторжением предыдущего

и так

Сообщение от Youlia

продление старого договора через допсоглашение

[Youlia]

Mal'vina, да, именно....

[Mal`vina]

Спасибо, Youlia!
Как всегда помогаете

[маркс]

во избежание споров, лучше возобновление договора оформить:
1) отдельным аналогичным договором;
2) не доп. соглашением к договору(оно может быть истолковано, как продление срока старого договора), а отдельным Соглашением сторон, суть которого: стороны пришли к соглашению, что Договор № от --- возобновлен на срок 11 месяцев с 1 января 2012г на прежних условиях. Если условия меняются, то нужно их отразить в данном соглашении. И в конце - Приложение: Договор № от ___ в 2-х оригин. экз. по одному для каждой стороны.

[Mal`vina]

Спасибо, наверное, все-таки новый договор составим