НДС при реализации земельного участка

[Тося Г.]

Мы ООО на ОСНО. При продаже недвижимости сделали один договор в Кадастровую Палату, в котором написали, что стоимость недвижимости (здания и земельного участка) 2 000 000 руб. (в т.ч.НДС 305 084,75 руб.).НДС со всей всей продажной стоимости указали. Сейчас прочитала, что НДС с реализации земельных участков не выделяется и не уплачивается. Мне нужно сделать соглашение о разграничении стоимости земли и здания- например, земля 1 млн. и здание 1 млн.(в т.ч. НДС 152 542,37 руб.). С покупателем проблем не будет (это наша фирма на УСН). Налоговая, наверное, запросит первичку после того, как сдам декларацию с реализацией, которая освобождена от НДС.Какие последствия для нас (продавцов), если НДС начислим ниже, чем в договоре в Кадастр.Палату?

[Тося Г.]

Коллеги, может у кого была такая ситуация, подскажите...пожалуйста...