Два торговых объекта по одному адресу.

[FreeArtist]

Добрый день.
У ИП на ИП по одному адресу находится два помещения (большой зал, разделенный перегородкой). Может ли он взять 2 патента на эти объекты или их площадь суммируется (в этом случае он по определению не попадает под ПСН)?

[КЕЕ]

Добрый день
Посмотрите эту статью.
Она не очень новая и касается ЕНВД,но по определению площади торгового зала вполне может и для ПСН использоваться.

Развернуть для просмотра

Площадь помещения
Площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, в частности:

договора купли-продажи нежилого помещения;
технического паспорта на нежилое помещение;
планов, схем, экспликаций;
договора аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей);
разрешения на право обслуживания посетителей на открытой площадке.

Когда в результате реконструкции, перепланировки и т.п. меняется площадь помещения (в частности, торгового зала), следует внести соответствующие изменения в инвентаризационные и правоустанавливающие документы на него.
Это связано с тем, что при расчете налога руководствоваться нужно документальными сведениями, а не данными фактического использования помещения (письма Минфина России от 05.09.2014 № 03-11-09/44779, от 11.04.2014 № 03-11-11/16532).

При осуществлении розничной торговли в арендованном помещении для определения площади торгового зала следует использовать договор аренды нежилого помещения и инвентаризационные документы, в том числе экспликацию, выданную бюро технической инвентаризации (письмо Минфина РФ от 22.01.2008 № 03-11-05/10).

ФАС Поволжского округа в постановлении от 16.07.2013 № А65-28773/2011 указал, что для расчета ЕНВД нужно ориентироваться на договоры аренды с приложением к ним поэтажных планов помещений и учитывать площадь торгового зала, через которую фактически ведется торговля. Общую площадь торгового зала, отраженную в техпаспорте БТИ, учитывать не нужно.

Если согласно инвентаризационным документам арендуемые организацией торговые залы, расположенные на разных этажах одного здания, относятся к одному объекту розничной торговли, имеющему торговый зал (магазину или павильону), то для целей исчисления ЕНВД определяется общая площадь этих залов. Когда они признаются в соответствии с данными документов самостоятельными объектами торговли, то при расчете налога их площади нужно учитывать отдельно (письма Минфина России от 05.09.2014 № 03-11-09/44779, от 13.02.2014 № 03-11-11/5869).

В случае, когда в соответствии с инвентаризационными документами арендуемые торговые площади относятся к объектам торговли, не имеющим торговых залов, при исчислении ЕНВД применяется физический показатель "торговое место", или "площадь торгового места в квадратных метрах" (письмо Минфина РФ от 14.02.2008 № 03-11-04/3/71).

Площадь зала обслуживания посетителей - площадь специально оборудованных помещений (открытых площадок) объекта организации общественного питания, предназначенных для потребления готовой кулинарной продукции, кондитерских изделий и (или) покупных товаров, а также для проведения досуга, определяемая на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Если в инвентаризационном документе (техническом паспорте) арендуемой части нежилого помещения, используемого как объект общественного питания, площадь зала обслуживания посетителей выделена, то только данную площадь зала (включая проходы между столиками) необходимо учитывать при исчислении ЕНВД, а площади нежилого помещения, которые не предназначены для употребления пищи и проведения досуга, (такие как вестибюль, место для курения, коридоры, гардероб), при расчете ЕНВД не учитываются (письмо Минфина РФ от 23.09.2008 № 03-11-04/3/441).

Если оказание услуг общественного питания производится через объект организации общественного питания, не имеющий зала обслуживания посетителей, то при применении ЕНВД используется физический показатель "количество работников, включая индивидуального предпринимателя" (письмо Минфина РФ от 09.04.2010 № 03-11-06/3/56).

Понятия, касающиеся стационарной торговой сети, приведены в НК РФ для целей ЕНВД и ПСН (гл. 26.3, 26.5 НК РФ). Также они содержатся и в Федеральном законе от 28.12.2009 № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (Закон № 381-ФЗ).

[свернуть]