Проблема с актом сверки взаиморасчетов (мы не выставили в акте счета должнику)

[Логвиненко Иван]

Доброго времени суток!
Образовалась проблема следующего характера:
Мы ТСЖ, застройщик нам сдал вновь возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию как управляющей компании. Застройщик имеет 60% квартир в доме на праве собственности. Соответственно на основании ГК РФ и ЖК РФ обязан оплачивать управляющей организации (нам) плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги по своим квартирам. Между сторонами заключен договор об этом.
Отношения были между сторонами доверительные, после.., интересы сторон разошлись.. В 2010 г. между сторонами был подписан акт сверки взаиморасчетов (по просьбе Застройщика). В акте отображены операции за 2009 год. Суть в том, что бухгалтер ТСЖ подписала данный акт. хм.. так сказать не обратив внимания на то, что некоторых счетов со стороны тсж к застройщику не выставлено.. соответственно последним не оплачены. Сейчас возникла необходимость взыскания данных (не указанных в акте) платежей через суд. Ответчик (застройщик) подсовывает этот акт утверждая что задолженности нет. суд соглашается. уже кассация...
Что можно сделать по поводу данного акта? либо составить новый если можно, но в любом случае застройщик его не подпишет.. что можете посоветовать.. Заранее благодарен..