Договор аренды ОС

[natadizain]

Здравствуйте, подскажите может ли ООО на УСН (Д-Р) сдавать в аренду другой фирме объект ОС (помещение) , если основная деятельность строительство? Подскажите пожалуйста это возможно, и как правильно оформить?очень нужно...

[Youlia]

Может. Оформить договором аренды помещения. Если срок аренды больше года, то договор нужно регистрировать в ФРС.

[natadizain]

Сообщение от Youlia

Может. Оформить договором аренды помещения. Если срок аренды больше года, то договор нужно регистрировать в ФРС.

А можно в договоре указать просто конктретную сумму например Срок договора 3 месяца, Сумма-50000р.Мы платим за аренду земли где находится это помещение сами, а в договоре обязательства по уплате налога за землю не хотим возлагать на арендатора, так можно?А где можно образец договора посмотреть?

[Youlia]

Земельный налог и не возлагается на арендатора. Указать сумму 50 тыс. и срок 3 мес. можно. Образец договора - наберите в поисковике: договор аренды недвижимости или договор аренды помещения.

[iisha]

можно, соглашаюсь с Youlia

[natadizain]

Подскажите пожалуйста, а обязательно делать Акт о приёме-передаче ОС?или можно и без него обойтись?

[Youlia]

Акт приема-передачи помещения в аренду делать обязательно.

[natadizain]

Сообщение от Youlia

Акт приема-передачи помещения в аренду делать обязательно.

Да, я уже поняла....спасибо. А не подскажете вот по какому вопросу: В данное время объект ОС сдаём в аренду, но готовим на продажу.Дело в том, что у нас 2 здания в ОС, а 5 лет назад мы выстроили своими силами ещё 2 (склада) на этом же месте. Теперь продаём, и нужно эти 2 новых здания как-то узаконить, сейчас проверяет БТИ, проводят топографические съёмки(честно говоря досканально не знаю, а лишь оплачиваю счета), меня интересует как мне тогда быть с бухгалтерским учётом этих зданий? Ведь получается что мы как-бы реконструкцию должны были 5 лет назад ещё провести, а получается всё делается задним числом....я не понимаю как мне всё это документально оформить,и вклюючать мне в расходы все счета(БТИ, съёмка) ведь у нас УСН Д-Р....буду благодарна любому совету!

[Youlia]

Расходы по строительству и "узаканиванию" должны собираться на 08 с последующим отнесением на 01.

[natadizain]

Сообщение от Youlia

Расходы по строительству и "узаканиванию" должны собираться на 08 с последующим отнесением на 01.

т.е расходы на БТИ и прочие формальности я должна приходовать на 08 сч...а вот в расходы по УСН я могу включить при исчислении налога? или я должна эти расходы собирать, а списать их могу только когда объект "достраивания" будет сдан?

[Youlia]

В расходы будете относить как ОС относят на упрощенке... Имхо.

[natadizain]

Скажите пожалуйста а какими документами в 1С8.1 оформить аренду ОС? Я сделала так:Продажа-Акт об оказании производственных услуг Дт.62.02 Кт 90.01, правильно или нет? или нужно через 76 счёт делать?

[Youlia]

Зависит от того, является аренда основным видом доходов или побочным. Если основной, то 62 90, если побочный - 76 91.

[natadizain]

Сообщение от Youlia

Зависит от того, является аренда основным видом доходов или побочным. Если основной, то 62 90, если побочный - 76 91.

У нас основной - производство СМР, значит на 76, а тогда мы оказали услуги по разработке сметной документации по договору услуг, также на 76?

[natadizain]

А у меня программа ругается не даёт ставить 76...пишет что нельзя использовать в проводках

[Youlia]

Счет 76 можно использовать, если его добавить в корректные проводки.

[natadizain]

Сообщение от Youlia

Счет 76 можно использовать, если его добавить в корректные проводки.

Я зашла в план счетов и убрала галочку Запретить использовать в проводках, так что теперь всё норм. В документе Акт об оказании производственных услуг нужно ставить счёт доходов-91.01 Счёт расходов 91.02 правильно?

[Youlia]

А при чем счет расходов?

[natadizain]

Сообщение от Youlia

А при чем счет расходов?

Такой документ в 1с8.1 Акт производственных услуг ,есть вкладка счёт доходов и Вкладка счёт расходов....сама не понимаю....зачем