Арендодатель хочет рассчитаться ОС

[ОксанаSevast]

Добрый день!
Ситуация: Арендодатель (физ.лицо, не ИП) сдает в аренду Арендатору (бюджет) здание. В связи с невозможностью дальнейшей оплаты аренды, Арендатор съезжает и планирует рассчитаться по долгам своими ОС (кондиционеры, мебель и т.п.).
Какие правовые и налоговые последствия могут возникнуть у физ.лица и как правильно оформить документально эту операцию?
Если можно со ссылками на документы, пожалуйста!

[Таинственная Незнакомка]

Приказы Министерства финансов РФ № 157н от 01.12.2012, а также № 174н от 16.12.2010 и №183н от 23.12.2010 не предусматривают такой операции, как взаимозачет.
Операции взаимозачета происходит без движения денежных средств, следовательно при анализе исполнения плана финансово-хозяйственной деятельности в части поступлений и выплат операция взаимозачета не найдет своего отражения, что может привести к невыполнению плана финансово-хозяйственной деятельности по данным показателям. И это при том, что произойдет движение показателей по дебиторской и кредиторской задолженности учреждения.
Учреждениям, являющимся участниками бюджетного процесса, проводить операцию взаимозачета не рекомендуется, так как сам смысл операции противоречит Бюджетному кодексу РФ в части исполнения бюджета.

Учреждениям — получателям субсидий, проводить операцию взаимозачета прямо не запрещается, но отсутствует нормативно-справочная информация по таким операциям.

Однозначного вывода о том, является ли зачет между государственным учреждением и его контрагентом, проведенный в рамках гражданско-правовых отношений, нарушением законодательства, сделать нельзя.

Таким образом, если учреждением будет принято решение о проведение взаимозачета, ему необходимо:

-согласовать операцию с учредителем;
-внести соответствующие изменения в план финансово-хозяйственной деятельности.

[маркс]

При чем тут взаимозачет? Имеет место изменение формы оплаты ( по сути денег на имущество)?
Надо сделать допник и указать, что арендодатель принимает ОС в качестве оплаты за аренду(посмотрите п.2. ст. 614 ГК).
Кроме того, бюджетное учреждение проводит расходную операцию, а не доходную, поэтому никаких отрицательных или финансово-бюджетных последствий для него не будет.

[ОксанаSevast]

Здравствуйте, спасибо за ответы, но меня интересуют последствия для физ.лица.
Движения денежных средств не будет, просто уменьшится сумма долга. А что будет с НДФЛ в этом случае? У физ.лица же возникнет доход от погашения части задолженности или нет?

[Tax_ist]

Сообщение от ОксанаSevast

Добрый день!
Ситуация: Арендодатель (физ.лицо, не ИП) сдает в аренду Арендатору (бюджет) здание. В связи с невозможностью дальнейшей оплаты аренды, Арендатор съезжает и планирует рассчитаться по долгам своими ОС (кондиционеры, мебель и т.п.).
Какие правовые и налоговые последствия могут возникнуть у физ.лица и как правильно оформить документально эту операцию?
Если можно со ссылками на документы, пожалуйста!

У физика никаких последствий не возникает вообще, так как он не уплачивает за себя НДФЛ.

НК РФ
1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 31.12.2002 N 187-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
2. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.
(в ред. Федеральных законов от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 19.05.2010 N 86-ФЗ, от 28.12.2010 N 395-ФЗ, от 28.11.2011 N 336-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ)

ст. 226, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс}

а ЮРИК при расчете за аренду в натуральной форме перечислит за физика в бюджет НДФЛ со стоимости передаваемых ОС. А вот с каой именно с остаточной или рыночной или договорной тут нужно смотреть нормативку.