Подскажите, как быть. Попадаю на НДС

[Julkost]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, кто силён в данном вопросе. Сложилась ситуация: Есть организация (на традиции), занимающаяся посредническими услугами в строительстве (находит физ.лицо - покупателя, закупает каркасный дом в разобранном виде, доставляет, нанимает подрядчика для сборки дома, продаёт физ.лицу готовый объект). Все расчеты ведутся через р/сч фирмы. Дом у поставщика закупается без НДС. А по логике, продаваться должен с налогом. В итоге, мы попадаем на кругленькую сумму. Как быть в данной ситуации? Как можно уйти от налога?

[kalina]

Сообщение от Julkost

А по логике, продаваться должен с налогом. В итоге, мы попадаем на кругленькую сумму.

На очень кругленькую сумму. А обороты большие? Я имею в виду оборты за налоговый период?

[Julkost]

Сообщение от kalina

На очень кругленькую сумму. А обороты большие? Я имею в виду оборты за налоговый период?

Прикиньте сами: сколько стоит дом.... Пусть и каркасный..... Даже один - это уже "Ух-ты" сколько налога!!!

[Главан]

заключите с поставщиком посреднический договор, тогда ндс будете платить только со своего вознаграждения

[kalina]

Да мне нужна была конкретная цифра, а не "ух ты".
1.Физическое лицо заключает договор на покупку готового дома с фирмой на УСНО.
2. Фирма на УСНО закупает у поставщика сборный дом и передает вашей ген.подрядной организации этом дом в качестве давальческого материала. Ваша организация с помощью подрядчика доводит дом до ума и сдает его фирме на УСНО.
3. Фирма на УСНО продает дом покупателю физ. лицу.
Фирма на УСНО (доходы минус расходы).

Конечно, может и само физическое лицо закупить этот каркасный дом и заключить с вашей организацией договор на строительство этого дома из своих материалов. Но возможно по каким-то причинам это невозможно сделать. (коммерческая тайна стоимости дома или ваших услуг, или поставщик домов не работает с физическими лицами, я не знаю).

А годовой оборот на УСНО - 30млн. вот поэтому и спросила.

[Julkost]

Сообщение от kalina

Да мне нужна была конкретная цифра, а не "ух ты".

Не написала цифру, так как домА бывают разные - и за 2 млн, и за 6... А так как мы только начали этим заниматься, то прикинуть объём в условиях, сами знаете чего (я про кризис), не представляетя возможным.
Пока имеем первый контракт.

[kalina]

Возможно, нужна расшифровка?
1. У фирмы на УСНО доход будет в виде разницы между продажей и покупкой дома. И в расходы будут включены еще ваши услуги. Туда же можно перекачать часть дохода генподрядной организации, все-таки налог 15%, а не 20.
2. У вас налогооблагаемая база - только стоимость ваших услуг, т.к. материалы давальческие.

Ну а фирму на УСНО надо создать. Это конечно, увеличивает работу бухгалтеру, но значительно уменьшает расходы организации в целом.

[kalina]

Сообщение от Julkost

Пока имеем первый контракт.

Как я понимаю, контракт с физ. лицом.
Пока есть возможность, постарайтесь исправить положение с НДС. Иначе этот налог не только прибыль но всю вашу оборотку съест.
Я вам предложила вариант навскидку, возможно есть более удачные.

[vsv-boss]

Сообщение от kalina

Я вам предложила вариант навскидку, возможно есть более удачные.

Агентский договор например.

[Julkost]

Сообщение от vsv-boss

Агентский договор например.

а как тогда выставлять счета клиенту?

ПРИМЕР:
стоимость дома 1 млн. руб без НДС
агентское вознаграждение 5% от стоимости дома (50 тыс руб)
Соответственно клиенту (в данном случае не важно физ лицо или юр лицо) выставляем счет на

Вариант №1: 1 000 000 руб, в т.ч. НДС 7627 рублей (50 000 /118* 18), в бюджет уплачиваем 7627 и радуемся жизни, но тогда не очень ясно как объяснить бухгалтеру клиента (предположим клиент юр лицо) как у нас вышел такой НДС

Вариант №2: 1 000 000 руб, в т.ч. НДС 152542 рублей (1 млн /118* 18), в бюджет уплачиваем 7627 и тогда как объяснить налоговикам разницу в НДСах?