Главбух - форум бухгалтеров, бухгалтерский форум про налоговый учет ОСНО, УСНО, ЕНВД, форум 1С. |
|
25.06.2014, 15:10 | #1 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 26.03.2014
Адрес: Крым, Севастополь
Сообщений: 10
Спасибо: 0
|
Арендодатель хочет рассчитаться ОС
Добрый день!
Ситуация: Арендодатель (физ.лицо, не ИП) сдает в аренду Арендатору (бюджет) здание. В связи с невозможностью дальнейшей оплаты аренды, Арендатор съезжает и планирует рассчитаться по долгам своими ОС (кондиционеры, мебель и т.п.). Какие правовые и налоговые последствия могут возникнуть у физ.лица и как правильно оформить документально эту операцию? Если можно со ссылками на документы, пожалуйста! |
26.06.2014, 10:24 | #2 |
Азазелька
|
Re: Арендодатель хочет рассчитаться ОС
Приказы Министерства финансов РФ № 157н от 01.12.2012, а также № 174н от 16.12.2010 и №183н от 23.12.2010 не предусматривают такой операции, как взаимозачет.
Операции взаимозачета происходит без движения денежных средств, следовательно при анализе исполнения плана финансово-хозяйственной деятельности в части поступлений и выплат операция взаимозачета не найдет своего отражения, что может привести к невыполнению плана финансово-хозяйственной деятельности по данным показателям. И это при том, что произойдет движение показателей по дебиторской и кредиторской задолженности учреждения. Учреждениям, являющимся участниками бюджетного процесса, проводить операцию взаимозачета не рекомендуется, так как сам смысл операции противоречит Бюджетному кодексу РФ в части исполнения бюджета. Учреждениям — получателям субсидий, проводить операцию взаимозачета прямо не запрещается, но отсутствует нормативно-справочная информация по таким операциям. Однозначного вывода о том, является ли зачет между государственным учреждением и его контрагентом, проведенный в рамках гражданско-правовых отношений, нарушением законодательства, сделать нельзя. Таким образом, если учреждением будет принято решение о проведение взаимозачета, ему необходимо: -согласовать операцию с учредителем; -внести соответствующие изменения в план финансово-хозяйственной деятельности.
__________________
Хотя и сладостен азарт по сразу двум идти дорогам, нельзя одной колодой карт играть и с дьяволом и с богом! |
08.07.2014, 12:40 | #3 |
статус: ведущий бухгалтер
Регистрация: 24.10.2010
Сообщений: 451
Спасибо: 3
|
Re: Арендодатель хочет рассчитаться ОС
При чем тут взаимозачет? Имеет место изменение формы оплаты ( по сути денег на имущество)?
Надо сделать допник и указать, что арендодатель принимает ОС в качестве оплаты за аренду(посмотрите п.2. ст. 614 ГК). Кроме того, бюджетное учреждение проводит расходную операцию, а не доходную, поэтому никаких отрицательных или финансово-бюджетных последствий для него не будет. |
2020 | |
Glavbyh.ru |
|
23.07.2014, 12:04 | #4 |
статус: начинающий бухгалтер
Регистрация: 26.03.2014
Адрес: Крым, Севастополь
Сообщений: 10
Спасибо: 0
|
Re: Арендодатель хочет рассчитаться ОС
Здравствуйте, спасибо за ответы, но меня интересуют последствия для физ.лица.
Движения денежных средств не будет, просто уменьшится сумма долга. А что будет с НДФЛ в этом случае? У физ.лица же возникнет доход от погашения части задолженности или нет? |
28.08.2014, 17:29 | #5 | |
Гадаю на прибыль по НК РФ
Регистрация: 10.08.2009
Адрес: sls6302@bk.ru
Сообщений: 999
Спасибо: 6
|
Re: Арендодатель хочет рассчитаться ОС
Цитата:
НК РФ 1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2000 N 166-ФЗ, от 31.12.2002 N 187-ФЗ, от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ) Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами. (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ) 2. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога. (в ред. Федеральных законов от 30.05.2001 N 71-ФЗ, от 19.05.2010 N 86-ФЗ, от 28.12.2010 N 395-ФЗ, от 28.11.2011 N 336-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ) ст. 226, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс} а ЮРИК при расчете за аренду в натуральной форме перечислит за физика в бюджет НДФЛ со стоимости передаваемых ОС. А вот с каой именно с остаточной или рыночной или договорной тут нужно смотреть нормативку.
__________________
Отсутствие в действиях налогоплательщика нарушений закона не означает одновременно и его добросовестность. ФАС ДО от 26.03 2003 N Ф03-А73/03-2/204 Последний раз редактировалось Tax_ist; 28.08.2014 в 17:32. |
|
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
ОКВД - бухгалтер не хочет мне переводить мою зарплату. | Tatianatr | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 2 | 07.05.2014 13:22 |
Нужно ли платить НДС за аренду, если арендодатель освобожден от НДС. | Медведев | НДС | 1 | 14.11.2012 21:35 |
Арендодатель юрадреса не дал чек, договор и акт подписаны! Что делать? | Thunder1987 | Расчеты | 4 | 16.10.2012 10:27 |
Арендодатель не дает регистрацию | pilseta | Общая система налогообложения (ОСНО) | 6 | 26.10.2010 19:15 |
Учредитель хочет принудить меня уволить работников | MarinaAnna | Специальные режимы налогообложения (УСНО, ЕНВД) | 22 | 04.04.2010 22:54 |