Перепланировка квартиры

[Viktorka]

Подскажите пожалуйста.
Организация на УСНО (доходы минус расходы). Взяла в аренду квартиру
у физ. лица.
Оплатила другой организации за проектирование перепланировки квартиры под офис-в счет будущей арендной платы. Как надо отразить в бух. учете?
Единый налог уменьшится: только на сумму арендной платы?

[kalina]

Я правильно поняла:
Вы взяли в аренду квартиру, перевели ее из жилого в нежилого помещение.
А почему оплату вы производите проектировщикам в счет будущей арендной платы, если арендодателем фактически является физ. лицо?, Или я что-то не так поняла?
Если вопрос для вас еще актуален, давайте разберемся. Как бы в этих взаимозачетах и определении расходной части вы не потеряли доход.

[Lala]

Недавно читала что можно составить договор при аренде у физ лица и туда вписать ремонт с учетом арендной платы на будущее. Дома найду и потом тут отпишу. У меня такая же ситуация тока я на ОСНО.

[Viktorka]

Имеется ввиду, оплата проектировщикам в счет будущей арендной платы. В договоре так указано. Все расходы по перепланировке и капитальном ремонте в счет будущей арендной платы. Арендная плата составляет 15000 руб. в месяц. Из них я перечисляю НДФЛ в бюджет

[kalina]

А можно точно, как это написано в договоре? Я к тому, не выглядет ли это как взаимозачет?
И по расходам. В НК сказано, что можно включать в расход затраты на ремонт ОС, в т.ч. арендованных. Но мне кажется, что в данном случае мы имеем дело не с ремонтом, а скорее с модернизацией или реконструкцией ОС. А это уже совсем другое, и включать эти затраты в расход нельзя.