Закрыть подотчет покупкой недвижимости

[MarinaAnna]

Еще момент: физ лицо коммунальные услуги оплачивает как физ лицо ? а если он сдает в аренду, то тарифы на коммунальные услуги для коммерческой деятельности несколько другие, со сбытовыми компаниями (типа Энергосвет) и другими службами у него как ?

[Впервые главбух]

Да на самом деле всё гораздо проще - если физ. лицо платило налог на имущество за это здание как физ. лицо - значит и владело как физ. лицо, несмотря на то что сдавало в аренду - и при продаже может воспользоваться вычетом если в собственности было более трёх лет, а если сдавало в аренду как ИП, было на упрощенке и не платило налог на имущество - то при продаже правила действующие на физ лиц не распространяются и Ип должен будет всю сумму от продажи включить в доходы и заплатить налог согласно его системе налогообложения. Просто недавно была такая же ситуация и в налоговой разъяснили так.

[Svetlana_49]

Ой, как много всего. Договора за коммунальные услуги, насколько я знаю, разделены между физ.лицом и ООО в соответствии с арендованной площадью. Про все тарифы не знаю, а вот на электроэнергию тариф берут коммерческий, а не для физ.лиц., т.к. в здании ведется предпринимательская деятельность.
Налог на имущество, на землю и т.п. физ.лицо платит самостоятельно. Сумму арендной платы трудно назвать предпринимательской выгодой, она скорее носит номинальный характер. В основном в договоре прописано, что ООО должно содержать здание в надлежащем виде и т.п.

[MarinaAnna]

Сообщение от Svetlana_49

Про все тарифы не знаю, а вот на электроэнергию тариф берут коммерческий, а не для физ.лиц., т.к. в здании ведется предпринимательская деятельность.

Вот уже на лицо предпринимательская деятельность физ лица. К тому же ИП и физ лицо один человек ?
В общем ситуация не простая. Потом расскажите, чем это все закончится, я имею ввиду после налоговой проверки.

[Svetlana_49]

Ситуация, действительно, не простая. Столько всего накручено-намучено. Без обстоятельного разбирательства не возможно разобраться.
Самое главное выяснили, что нужно п/о оформить в займ и закрыть этот займ имуществом. Будем пробовать, потом расскажу.