Договор аренды помещения заключен раньше чем зарегистрирована фирма

[Алекс@ндра]

Давайте я попробую еще раз объяснить.
Договор аренды был заключен в декабре 2013 года на 11 месяцев с физ.лицом ( который на данный момент является учредителем и ген.директором). в декабре 2013 года также были заплачены деньги арендодателю за последние 2 месяца аренды.Фирма зарегистрирована в январе 2014 года. Как я понимаю если перезаключать договор то деньги за последние 2 месяца аренды нам не возместят, т.к. в договоре сказано в случае расторжения договора оплата не возвращается.Правильно? А если фирма зарегистрирована по одному адресу а фактически находится в другом месте, все равно договор аренды нужен?? можно например этот договор сейчас не перезаключать и никак не учитывать, а когда он закончится уже по-нормальному заключить новый договор как положено и принять к учету